Einmalige Gelegenheit! Repräsentative Villa als Doppelhaushälfte in Wuppertal zu verkaufen!

Besondere Immobilie zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115

Kaufpreis

1.998.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentative Villa als Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wuppertal zu verkaufen.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit stilvollem Wohnkomfort und bietet zahlreiche architektonische Highlights. Hohe Räume mit kunstvollen Stuckdecken, elegante Details sowie großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente. Die beeindruckende Architektur und die repräsentative Ausstrahlung machen diese Villa zu einem besonderen Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer.

Ideal geeignet für exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten ( z.B. für Freiberufler, als Kanzlei, als Praxis) oder die Kombination aus beidem.

Ausstattung UG: Kellerraum, Heizungsraum, Diele , Waschküche, Bad, Gartenküche, Gäste-WC, Außenterrasse EG: Wohnen, Essen, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, 1 Zimmer, Balkon OG: 3 Zimmer, Diele, Flur, Gäste-WC, Bad DG: 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad

1 KFZ- Abstellplatz Gartengrundstück

Das Haus ist mit einer hochwertigen BUS-Technik (elektrische Steuerung, Baujahr 2025), sowie einer neuwertigen Gasheizung ausgestattet.

Lage Die Immobilie in der Katernberger Straße 162 liegt im renommierten Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld – einer der begehrtesten und architektonisch bedeutendsten Wohnlagen der Stadt.

Katernberger Str. 162 befindet sich am nordwestlichen Rand der Elberfelder Innenstadt in einer ruhigen, grünen Hanglage mit repräsentativer Villenbebauung aus der Gründerzeit. Das Briller Viertel gilt als das größte zusammenhängende Gründerzeit-Villenviertel Deutschlands und zeichnet sich durch zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude, breite Alleen sowie parkähnliche Grundstücke aus.

Die Lage verbindet eine hochwertige Wohnqualität mit guter urbaner Anbindung:

schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und des Hauptbahnhofs gute Anbindung an die A46 über die Anschlussstellen Katernberg und Varresbeck ruhiges, überwiegend von Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld Nähe zu Grünflächen wie Nützenberg und Kaiserhöhe gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV im Umfeld

Städtebaulich ist die Katernberger Straße eine der prägenden Achsen des Quartiers. Entlang der Straße finden sich zahlreiche historistische Villen im Stil der Neorenaissance, des Neoklassizismus und Neobarock. Das Viertel entstand ab etwa 1870 als bevorzugte Wohnlage wohlhabender Unternehmerfamilien der damaligen Industriestadt Elberfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine gehobene, historisch geprägte Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität, repräsentativem Charakter und guter Verkehrsanbindung innerhalb Wuppertals.

Sonstiges Frei nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Repräsentative Villa als Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wuppertal zu verkaufen. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit stilvollem Wohnkomfort und bietet zahlreiche architektonische Highlights. Hohe Räume mit kunstvollen Stuckdecken, elegante Details sowie großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente. Die beeindruckende Architektur und die repräsentative Ausstrahlung machen diese Villa zu einem besonderen Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer. Ideal geeignet für exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten ( z.B. für Freiberufler, als Kanzlei, als Praxis) oder die Kombination aus beidem. Ausstattung UG: Kellerraum, Heizungsraum, Diele , Waschküche, Bad, Gartenküche, Gäste-WC, Außenterrasse EG: Wohnen, Essen, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, 1 Zimmer, Balkon OG: 3 Zimmer, Diele, Flur, Gäste-WC, Bad DG: 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad 1 KFZ- Abstellplatz Gartengrundstück Das Haus ist mit einer hochwertigen BUS-Technik (elektrische Steuerung, Baujahr 2025), sowie einer neuwertigen Gasheizung ausgestattet. Lage Die Immobilie in der Katernberger Straße 162 liegt im renommierten Briller Viertel in Wuppertal-Elberfeld – einer der begehrtesten und architektonisch bedeutendsten Wohnlagen der Stadt. Katernberger Str. 162 befindet sich am nordwestlichen Rand der Elberfelder Innenstadt in einer ruhigen, grünen Hanglage mit repräsentativer Villenbebauung aus der Gründerzeit. Das Briller Viertel gilt als das größte zusammenhängende Gründerzeit-Villenviertel Deutschlands und zeichnet sich durch zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude, breite Alleen sowie parkähnliche Grundstücke aus. Die Lage verbindet eine hochwertige Wohnqualität mit guter urbaner Anbindung: schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und des Hauptbahnhofs gute Anbindung an die A46 über die Anschlussstellen Katernberg und Varresbeck ruhiges, überwiegend von Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld Nähe zu Grünflächen wie Nützenberg und Kaiserhöhe gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV im Umfeld Städtebaulich ist die Katernberger Straße eine der prägenden Achsen des Quartiers. Entlang der Straße finden sich zahlreiche historistische Villen im Stil der Neorenaissance, des Neoklassizismus und Neobarock. Das Viertel entstand ab etwa 1870 als bevorzugte Wohnlage wohlhabender Unternehmerfamilien der damaligen Industriestadt Elberfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gehobene, historisch geprägte Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität, repräsentativem Charakter und guter Verkehrsanbindung innerhalb Wuppertals. Sonstiges Frei nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.998.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 327 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.800 €): 8.541 € / Monat
20% Eigenkapital (399.600 €): 7.592 € / Monat
30% Eigenkapital (599.400 €): 6.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit! Repräsentative Villa als Doppelhaushälfte in Wuppertal zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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