Bi-Vilsendorf: Sonniges Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40) mit großer Terrasse und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33739

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.992 €

pro m²

Beschreibung

5 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten, ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Ausstattung Als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Qualitätssiegel überzeugt die Immobilie durch ihre herausragende Energieeffizienz. Eine moderne technische Ausstattung sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche inklusive freistehendem Küchenblock. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Weitere Aussattungsdetails:

VIEBROCKHAUS in Massivbauweise mit 10 Jahren Garantie
Effizienzhaus 40 (Energieklasse A+)
QNG Qualitätssiegel
Photovoltaikanlage (4,86 kWp)
Fußbodenheizung
Vinyldesignboden
S/W Wärmepumpe
Kalte Nahwärme
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
modernes Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche
Villeroy & Boch Keramik
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Einbauküche (Nobilia) mit Kücheninsel und Elektrogeräten
Gäste-WC
Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung
elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich mit Windsensor
Rollläden
große Terrasse (ca. 44 m²) mit Keramikplatten und Weitblick ins Grüne
Garten
Hauswirtschaftsraum (inkl. Technik / PV-Steuerung)
zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Glasfaser
2–3 PKW-Stellplätze

Lage Dieses Objekt liegt in schöner, ruhiger Lage des beliebten Bielefelder Stadtteils Bielefeld-Vilsendorf. Das gewachsene Wohnumfeld, kombiniert mit der Lage in einem modernen Neubaugebiet sowie der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Vilsendorf mit der Bielefelder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Bielefeld in rund 15 Minuten. Die Auffahrten zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund und Hannover sowie zur A33 in Richtung Paderborn und Osnabrück sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute, überregionale Anbindung. Auch die Bundesstraße B61 kann schnell genutzt werden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt macht Vilsendorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40 QNG) mit Stellplätzen, Terrasse und einem schönen Garten auf einem ca. 434  m² großen Grundstück in ruhiger Lage eines modernen Neubaugebiets in Bielefeld-Vilsendorf. Die attraktive Randlage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgt für ein besonders hohes Maß an Wohnqualität. 5 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten, ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ausstattung Als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Qualitätssiegel überzeugt die Immobilie durch ihre herausragende Energieeffizienz. Eine moderne technische Ausstattung sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche inklusive freistehendem Küchenblock. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Aussattungsdetails: - VIEBROCKHAUS in Massivbauweise mit 10 Jahren Garantie - Effizienzhaus 40 (Energieklasse A+) - QNG Qualitätssiegel - Photovoltaikanlage (4,86 kWp) - Fußbodenheizung - Vinyldesignboden - S/W Wärmepumpe - Kalte Nahwärme - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - modernes Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche - Villeroy & Boch Keramik - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Einbauküche (Nobilia) mit Kücheninsel und Elektrogeräten - Gäste-WC - Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung - elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich mit Windsensor - Rollläden - große Terrasse (ca. 44 m²) mit Keramikplatten und Weitblick ins Grüne - Garten - Hauswirtschaftsraum (inkl. Technik / PV-Steuerung) - zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden - Glasfaser - 2–3 PKW-Stellplätze Lage Dieses Objekt liegt in schöner, ruhiger Lage des beliebten Bielefelder Stadtteils Bielefeld-Vilsendorf. Das gewachsene Wohnumfeld, kombiniert mit der Lage in einem modernen Neubaugebiet sowie der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Vilsendorf mit der Bielefelder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Bielefeld in rund 15 Minuten. Die Auffahrten zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund und Hannover sowie zur A33 in Richtung Paderborn und Osnabrück sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute, überregionale Anbindung. Auch die Bundesstraße B61 kann schnell genutzt werden. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt macht Vilsendorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bi-Vilsendorf: Sonniges Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40) mit großer Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung