Bielefeld-Hoberge: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten und Tiefgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

2.800.000 €

2.9

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

30.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 929 m² Wohnfläche (verteilt auf zwei Häuser), Keller und Tiefgarage

Haus A: A1 – Erdgeschoss links: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 88,68 m² Wohnfläche

A2 – Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 94,34 m² Wohnfläche

A3 – Dachgeschoss und Spitzboden links: 4 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Balkone, Loggia, ca. 123,37 m² Wohnfläche

A4 – Dachgeschoss und Spitzboden rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, zwei Duschbäder, Sauna, Abstellraum, Balkon, Loggia, ca. 103,33 m² Wohnfläche

A5 - Hanggeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, großer Abstellraum, Terrasse, ca. 54,56 m² Wohnfläche

Haus B: B1 – Erdgeschoss links: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 88,51 m² Wohnfläche

B2 – Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 94,65 m² Wohnfläche

B3 – Dachgeschoss und Spitzboden links: 4 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Balkone, Loggia ca. 123,37 m² Wohnfläche

B4 – Dachgeschoss und Spitzboden rechts: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, großer Wohndiele, zwei Duschbäder, Sauna, Abstellraum, Balkon, Loggia, ca. 103,33 m² Wohnfläche

B5 - Hanggeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, großer Abstellraum, Terrasse, ca. 54,56 m² Wohnfläche

Ausstattung In einer äußerst gefragten Wohnlage von Bielefeld-Hoberge befinden sich diese gepflegten Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten. Zur Immobilie gehören außerdem neun Tiefgaragenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze. Die Häuser sind vollständig vermietet und bieten eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 91.264,80 Euro erzielt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Echtholz-Parkettfußböden
Einbauschränke im Flur
Teilweise Einbauschränke im Schlafzimmer
weiße Holz-Isofenster, mit Rollläden, teilweise bodentief
Fußbodenheizung (Ölzentralheizung)
Raufasertapeten
2 Terrassen (zu den Erdgeschosswohnungen gehörend)
2 Terrassen (zu den Hanggeschosswohnungen gehörend)
4 Balkone (bei den Dach- und Spitzbodenwohnungen)
2 Loggien (bei den Dach- und Spitzbodenwohnungen)
Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom
Haus-SAT-Anlage
Haus A - Voll unterkellert
Haus B - Teil unterkellert
Wasch- und Trockenkeller mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung
Je ein Kellerraum pro Wohneinheit
9 Tiefgaragenstellplätze
4 Außenstellplätze

Lage Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage des Bielefelder Stadtteils Hoberge-Uerentrup. Direkt am Teutoburger Wald gelegen, zählt das ländlich-geprägte Hoberge-Uerentrup zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch die Nähe zur Natur, aber auch zur Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Stadtbuslinie 24, die über Hoberge-Uerentrup vom Jahnplatz aus bis nach Dornberg fährt. Für die Fahrt mit dem Auto müssen ca. 10 Fahrminuten bis in die Bielefelder Innenstadt eingeplant werden. Die Nähe zu der B66 und der B61 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung u.a. nach Halle, Herford, Lippe oder Minden. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden.

Wer die Natur liebt und trotzdem die Nähe zur Innenstadt schätzt, ist in Hoberge-Uerentrup genau richtig. Seit Generationen erfreut sich der behagliche Stadtteil an wachsender Beliebtheit und zählt insgesamt ca. 3.600 Einwohner. Für Familien sind Spielplätze und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Freien vorhanden. Der Tierpark Olderdissen ist nur 5 Minuten entfernt. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule zentral gelegen. Der direkt vor der Haustür liegende Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen, oder Mountainbike-Touren ein. Auch Sporttreibende kommen in Hoberge-Uerentrup auf Ihre Kosten.

Objektbeschreibung Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 929 m² Wohnfläche (verteilt auf zwei Häuser), Keller und Tiefgarage Haus A: A1 – Erdgeschoss links: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 88,68 m² Wohnfläche A2 – Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 94,34 m² Wohnfläche A3 – Dachgeschoss und Spitzboden links: 4 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Balkone, Loggia, ca. 123,37 m² Wohnfläche A4 – Dachgeschoss und Spitzboden rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, zwei Duschbäder, Sauna, Abstellraum, Balkon, Loggia, ca. 103,33 m² Wohnfläche A5 - Hanggeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, großer Abstellraum, Terrasse, ca. 54,56 m² Wohnfläche Haus B: B1 – Erdgeschoss links: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 88,51 m² Wohnfläche B2 – Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, Terrasse, ca. 94,65 m² Wohnfläche B3 – Dachgeschoss und Spitzboden links: 4 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Balkone, Loggia ca. 123,37 m² Wohnfläche B4 – Dachgeschoss und Spitzboden rechts: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, großer Wohndiele, zwei Duschbäder, Sauna, Abstellraum, Balkon, Loggia, ca. 103,33 m² Wohnfläche B5 - Hanggeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, großer Abstellraum, Terrasse, ca. 54,56 m² Wohnfläche Ausstattung In einer äußerst gefragten Wohnlage von Bielefeld-Hoberge befinden sich diese gepflegten Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten. Zur Immobilie gehören außerdem neun Tiefgaragenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze. Die Häuser sind vollständig vermietet und bieten eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 91.264,80 Euro erzielt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Echtholz-Parkettfußböden - Einbauschränke im Flur - Teilweise Einbauschränke im Schlafzimmer - weiße Holz-Isofenster, mit Rollläden, teilweise bodentief - Fußbodenheizung (Ölzentralheizung) - Raufasertapeten - 2 Terrassen (zu den Erdgeschosswohnungen gehörend) - 2 Terrassen (zu den Hanggeschosswohnungen gehörend) - 4 Balkone (bei den Dach- und Spitzbodenwohnungen) - 2 Loggien (bei den Dach- und Spitzbodenwohnungen) - Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Haus-SAT-Anlage - Haus A - Voll unterkellert - Haus B - Teil unterkellert - Wasch- und Trockenkeller mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung - Je ein Kellerraum pro Wohneinheit - 9 Tiefgaragenstellplätze - 4 Außenstellplätze Lage Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage des Bielefelder Stadtteils Hoberge-Uerentrup. Direkt am Teutoburger Wald gelegen, zählt das ländlich-geprägte Hoberge-Uerentrup zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch die Nähe zur Natur, aber auch zur Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Stadtbuslinie 24, die über Hoberge-Uerentrup vom Jahnplatz aus bis nach Dornberg fährt. Für die Fahrt mit dem Auto müssen ca. 10 Fahrminuten bis in die Bielefelder Innenstadt eingeplant werden. Die Nähe zu der B66 und der B61 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung u.a. nach Halle, Herford, Lippe oder Minden. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden. Wer die Natur liebt und trotzdem die Nähe zur Innenstadt schätzt, ist in Hoberge-Uerentrup genau richtig. Seit Generationen erfreut sich der behagliche Stadtteil an wachsender Beliebtheit und zählt insgesamt ca. 3.600 Einwohner. Für Familien sind Spielplätze und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Freien vorhanden. Der Tierpark Olderdissen ist nur 5 Minuten entfernt. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule zentral gelegen. Der direkt vor der Haustür liegende Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen, oder Mountainbike-Touren ein. Auch Sporttreibende kommen in Hoberge-Uerentrup auf Ihre Kosten.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 2.9
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 18
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (280.000 €): 11.970 € / Monat
20% Eigenkapital (560.000 €): 10.640 € / Monat
30% Eigenkapital (840.000 €): 9.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 6.400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bielefeld-Hoberge: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung