Bi-Senne: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 55) mit Carport, Terrasse und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33659

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte im KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Carport und pflegeleichtem Garten.

4 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Ein heller, offener Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen sorgt zusammen mit einer hochwertigen Ausstattung für ein stilvolles Ambiente. Im Außenbereich runden ein pflegeleicht gestalteter Garten, ein Carport-Stellplatz und eine Terrasse das durchdachte Raumkonzept ab.

Dank der umfangreichen Dämmung und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ bleiben die Nebenkosten gering und das Raumklima konstant angenehm.

Weitere Ausstattungsdetails:

Weiß verputzte Fassade; farblich abgesetzter Eingangsbereich
Großzügige, bodentiefe Kunststoff-Isolierfenster (dreifach verglast) mit anthrazitfarbenen Rahmen
Parkettboden aus Eiche – warm, pflegeleicht und strapazierfähig
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima
Elektrische Rollläden zur effektiven Beschattung
Diele mit separater, platzsparender Garderobe
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten Offener Kochbereich; nahtlose Verbindung zu Ess- und Wohnraum; vorbereitet für eine Kücheninsel als eleganter Raumteiler
Familienbad im Dachgeschoss: moderne Naturtöne, Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche; Abstellmöglichkeiten auch unter der Treppe
Studio im Spitzboden: ca. 25 m² – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer; vielseitig nutzbar
Garten: pflegeleicht angelegt; Buchenhecke für Privatsphäre; Terrasse und Rasenfläche
Außenanlagen: Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage (Leitungsführung vorhanden)

Hinweis: Alle Handwerkerleistungen sind abgeschlossen – keine versteckten Kosten; sofortige Bezugsmöglichkeit.

Lage Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Bielefeld-Senne. Der Bielefelder Stadtteil mit etwa 21.000 Einwohnern besticht durch die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald und die sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken oder Supermärkte sind ideal erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 1. Zusätzlich fährt durch Senne die NordWestBahn, die täglich mehrmals von Paderborn nach Bielefeld fährt. Die Autobahn A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die im Süden von Bielefeld gelegene „Senne“ bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Viele ansprechende Rad- und Wanderwege führen z.B. zu den Sehenswürdigkeiten Museumshof Senne, Heimatmuseum Senne, zum Flugplatz Bielefeld oder der alten Waldkirche an der Waterbör. Zudem bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Realschule sowie eine Auswahl an Spielplätzen und Kindergärten.

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte im KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Carport und pflegeleichtem Garten. 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Ein heller, offener Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen sorgt zusammen mit einer hochwertigen Ausstattung für ein stilvolles Ambiente. Im Außenbereich runden ein pflegeleicht gestalteter Garten, ein Carport-Stellplatz und eine Terrasse das durchdachte Raumkonzept ab. Dank der umfangreichen Dämmung und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ bleiben die Nebenkosten gering und das Raumklima konstant angenehm. Weitere Ausstattungsdetails: - Weiß verputzte Fassade; farblich abgesetzter Eingangsbereich - Großzügige, bodentiefe Kunststoff-Isolierfenster (dreifach verglast) mit anthrazitfarbenen Rahmen - Parkettboden aus Eiche – warm, pflegeleicht und strapazierfähig - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima - Elektrische Rollläden zur effektiven Beschattung - Diele mit separater, platzsparender Garderobe - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten Offener Kochbereich; nahtlose Verbindung zu Ess- und Wohnraum; vorbereitet für eine Kücheninsel als eleganter Raumteiler - Familienbad im Dachgeschoss: moderne Naturtöne, Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche; Abstellmöglichkeiten auch unter der Treppe - Studio im Spitzboden: ca. 25 m² – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer; vielseitig nutzbar - Garten: pflegeleicht angelegt; Buchenhecke für Privatsphäre; Terrasse und Rasenfläche - Außenanlagen: Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage (Leitungsführung vorhanden) Hinweis: Alle Handwerkerleistungen sind abgeschlossen – keine versteckten Kosten; sofortige Bezugsmöglichkeit. Lage Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Bielefeld-Senne. Der Bielefelder Stadtteil mit etwa 21.000 Einwohnern besticht durch die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald und die sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken oder Supermärkte sind ideal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 1. Zusätzlich fährt durch Senne die NordWestBahn, die täglich mehrmals von Paderborn nach Bielefeld fährt. Die Autobahn A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden von Bielefeld gelegene „Senne“ bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Viele ansprechende Rad- und Wanderwege führen z.B. zu den Sehenswürdigkeiten Museumshof Senne, Heimatmuseum Senne, zum Flugplatz Bielefeld oder der alten Waldkirche an der Waterbör. Zudem bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Realschule sowie eine Auswahl an Spielplätzen und Kindergärten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bi-Senne: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 55) mit Carport, Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung