Top Lage in Bi-Schildesche: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser direkt an der Stiftskirche

Haus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33611

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

11.127 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1: Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, Büro und WC, ca. 50,46 m² Gewerbefläche

Ladenlokal mit großem Verkaufsraum, 2 WC´s und Duschen (Herren und Damen), ca. 152,50 m² Gewerbefläche

Obergeschoss: Bürofläche mit 2 Räumen, WC, Abstellraum, ca. 48,61 m² Gewerbefläche

Bürofläche mit 7 Räumen, Empfangsbereich, Personalraum, 2 WC´s (Personal und Kunden), ca. 158,34 m² Gewerbefläche

Dachgeschoss: 5 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und große Dachloggia, ca. 155,32 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 40 m² Abstellbereich im Spitzboden

Haus 2 Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, WC und Abstellraum, ca. 33,32 m² Gewerbefläche

Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon, ca. 92,56 m² Wohnfläche

Dachgeschoss und Spitzboden: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Ankleide, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume und Balkon, ca. 107,15 m² Wohnfläche

Ausstattung In bester und zentraler Wohnlage von Bielefeld-Schildesche stehen diese gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser. Ergänzend gehören zwei Außenstellplätze zum Objekt. Die Immobilien sind vollständig vermietet und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von 124.728,00 Euro erwirtschaftet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

hell geflieste Bäder und WC´s
Echtholz-Parkettfußböden
weiße Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung, teilweise bodentief
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung 2017)
Putz
Balkon (bei den Ober- und Dachgeschosswohnungen)
separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom
Haus-SAT-Anlage
Haus 1 - teilunterkellert
Wasch- und Trockenkeller mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung
Je ein Kellerraum pro Wohneinheit
2 Außenstellplätze

Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Lage von Bielefeld-Schildesche, unmittelbar an der Stiftskirche. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Bielefelds und zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur aus.

In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt am Schildescher Kirchplatz bietet zudem frische Produkte und regionale Spezialitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Bielefelder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Ostwestfalendamm und an die Autobahnen A2 und A33.

Die grüne Umgebung, mit dem Obersee und dem Johannisbach, lädt zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein. Damit verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Zwei sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser, mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen, mit einer Gesamtfläche von ca. 798,27 m² (355,03 m² Wohnfläche und 443,23 m² Gewerbefläche). Haus 1: Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, Büro und WC, ca. 50,46 m² Gewerbefläche Ladenlokal mit großem Verkaufsraum, 2 WC´s und Duschen (Herren und Damen), ca. 152,50 m² Gewerbefläche 1. Obergeschoss: Bürofläche mit 2 Räumen, WC, Abstellraum, ca. 48,61 m² Gewerbefläche Bürofläche mit 7 Räumen, Empfangsbereich, Personalraum, 2 WC´s (Personal und Kunden), ca. 158,34 m² Gewerbefläche Dachgeschoss: 5 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und große Dachloggia, ca. 155,32 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 40 m² Abstellbereich im Spitzboden Haus 2 Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, WC und Abstellraum, ca. 33,32 m² Gewerbefläche Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon, ca. 92,56 m² Wohnfläche Dachgeschoss und Spitzboden: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Ankleide, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume und Balkon, ca. 107,15 m² Wohnfläche Ausstattung In bester und zentraler Wohnlage von Bielefeld-Schildesche stehen diese gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser. Ergänzend gehören zwei Außenstellplätze zum Objekt. Die Immobilien sind vollständig vermietet und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von 124.728,00 Euro erwirtschaftet. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - hell geflieste Bäder und WC´s - Echtholz-Parkettfußböden - weiße Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung, teilweise bodentief - Fußbodenheizung (Gaszentralheizung 2017) - Putz - Balkon (bei den Ober- und Dachgeschosswohnungen) - separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Haus-SAT-Anlage - Haus 1 - teilunterkellert - Wasch- und Trockenkeller mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung - Je ein Kellerraum pro Wohneinheit - 2 Außenstellplätze Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Lage von Bielefeld-Schildesche, unmittelbar an der Stiftskirche. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Bielefelds und zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt am Schildescher Kirchplatz bietet zudem frische Produkte und regionale Spezialitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Bielefelder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Ostwestfalendamm und an die Autobahnen A2 und A33. Die grüne Umgebung, mit dem Obersee und dem Johannisbach, lädt zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein. Damit verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 355 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 7.886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage in Bi-Schildesche: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser direkt an der Stiftskirche

Beschreibung

Ausstattung