Großzügiger Resthof mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigem Entwicklungsp

Bauernhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33649

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Die Bebauung umfasst einen Wohn- und Wirtschaftsteil mit einer Gesamtnutzfläche von rund 750 m². Hiervon entfallen etwa 230 m² auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 696 € zzgl. Doppelcarport vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis Ende 2026 befristet.

Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Hier wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. Doppelgarage erzielt.

Beide Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen und werden über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggastank versorgt. Die Erdgeschosswohnung ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich zudem die Wasseraufbereitungsanlage aus dem Jahr 2017.

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses wird auf etwa 1880 geschätzt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend erweitert und modernisiert. So wurden die Außenfassade sowie tragende Wände des Hauptgebäudes in massiver Bauweise neu errichtet. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen Decken durch Betondecken ersetzt.

In den 1960er-Jahren entstand der großzügige Scheunen- und Stalltrakt, der in den 1970er-Jahren durch einen weiteren Anbau ergänzt wurde. Beide Gebäudeteile wurden in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und bieten heute rund 500 m² Nutz- und Lagerfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Lagerzwecke oder umfangreiche Hobby- und Freizeitnutzungen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob als Familiengarten, für die Tierhaltung oder als grüne Rückzugsoase – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Die vorhandene Südterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport aus dem Jahr 2005 zur Verfügung. Die großzügige Hoffläche wurde fachgerecht ausgekoffert und gepflastert, sodass sie auch für Schwerlastbetrieb geeignet ist.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen erneuert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die beiden Gas-Etagenheizungen wurden 2013 beziehungsweise 2019 neu installiert.

Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. So erscheint beispielsweise eine Integration der großen Diele in die Wohnfläche denkbar. Auch die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder alternative Nutzungs- und Ausbaukonzepte können aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und der umfangreichen Flächenreserven geprüft werden.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder als Entwicklungsprojekt – dieser Resthof bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit ca. 2.500 m²
Ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
Beide Wohneinheiten aktuell vermietet
Monatliche Kaltmiete Erdgeschoss: 696 €
Monatliche Kaltmiete Obergeschoss: 650 €
Große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Separate Zufahrt zum Grundstück
Doppelcarport (ca. Baujahr 2005)
Teilunterkellertes Gebäude
Großzügige Nutz- und Lagerflächen
Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit Ausbaupotenzial
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 1992)
Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Jahr 1992
Zwei moderne Gas-Etagenheizungen (Viessmann)
Flüssiggastank auf dem Grundstück
Mehrere Bauabschnitte und Erweiterungen bis ca. 1970
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende

Lage Der Resthof befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Holtkamp, nahe der beliebten Ortschaft Isselhorst. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region.

Isselhorst erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten, Steinhagen in 6 Minuten, Ummeln in 5 Minuten und Quelle in 10 Minuten. Die Innenstädte von Gütersloh und Bielefeld (Jahnplatz) sind jeweils in etwa 13 bzw. 17 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Raiffeisen-Markt liegt nur 2 Minuten entfernt, Lidl und Markant jeweils ca. 6 Minuten. Eine Apotheke erreichen Sie in 5 Minuten, IKEA in rund 12 Minuten.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Ravensberger Regenbogen befindet sich nur 2 Minuten entfernt, weitere Kindertageseinrichtungen in Isselhorst in ca. 3 Minuten. Die Grundschule Isselhorst ist in 4 Minuten erreichbar, die Gesamtschule Quelle in 8 Minuten und die Montessori-Grundschule Bielefeld in 9 Minuten.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte in Isselhorst (4 Minuten) und Ummeln (5 Minuten) gewährleistet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die Bahnhöfe in Avenwedde, Steinhagen und Brackwede sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058

Objektbeschreibung Dieser attraktive Resthof befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² und vereint den Charme ländlichen Wohnens mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit seiner Kombination aus Wohnraum, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Außenbereich bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Bebauung umfasst einen Wohn- und Wirtschaftsteil mit einer Gesamtnutzfläche von rund 750 m². Hiervon entfallen etwa 230 m² auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 696 € zzgl. Doppelcarport vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis Ende 2026 befristet. Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Hier wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. Doppelgarage erzielt. Beide Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen und werden über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggastank versorgt. Die Erdgeschosswohnung ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich zudem die Wasseraufbereitungsanlage aus dem Jahr 2017. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses wird auf etwa 1880 geschätzt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend erweitert und modernisiert. So wurden die Außenfassade sowie tragende Wände des Hauptgebäudes in massiver Bauweise neu errichtet. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen Decken durch Betondecken ersetzt. In den 1960er-Jahren entstand der großzügige Scheunen- und Stalltrakt, der in den 1970er-Jahren durch einen weiteren Anbau ergänzt wurde. Beide Gebäudeteile wurden in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und bieten heute rund 500 m² Nutz- und Lagerfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Lagerzwecke oder umfangreiche Hobby- und Freizeitnutzungen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob als Familiengarten, für die Tierhaltung oder als grüne Rückzugsoase – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Die vorhandene Südterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport aus dem Jahr 2005 zur Verfügung. Die großzügige Hoffläche wurde fachgerecht ausgekoffert und gepflastert, sodass sie auch für Schwerlastbetrieb geeignet ist. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen erneuert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die beiden Gas-Etagenheizungen wurden 2013 beziehungsweise 2019 neu installiert. Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. So erscheint beispielsweise eine Integration der großen Diele in die Wohnfläche denkbar. Auch die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder alternative Nutzungs- und Ausbaukonzepte können aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und der umfangreichen Flächenreserven geprüft werden. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder als Entwicklungsprojekt – dieser Resthof bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.500 m² - Ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - Beide Wohneinheiten aktuell vermietet - Monatliche Kaltmiete Erdgeschoss: 696 € - Monatliche Kaltmiete Obergeschoss: 650 € - Große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Separate Zufahrt zum Grundstück - Doppelcarport (ca. Baujahr 2005) - Teilunterkellertes Gebäude - Großzügige Nutz- und Lagerflächen - Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit Ausbaupotenzial - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 1992) - Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Jahr 1992 - Zwei moderne Gas-Etagenheizungen (Viessmann) - Flüssiggastank auf dem Grundstück - Mehrere Bauabschnitte und Erweiterungen bis ca. 1970 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende Lage Der Resthof befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Holtkamp, nahe der beliebten Ortschaft Isselhorst. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region. Isselhorst erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten, Steinhagen in 6 Minuten, Ummeln in 5 Minuten und Quelle in 10 Minuten. Die Innenstädte von Gütersloh und Bielefeld (Jahnplatz) sind jeweils in etwa 13 bzw. 17 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Raiffeisen-Markt liegt nur 2 Minuten entfernt, Lidl und Markant jeweils ca. 6 Minuten. Eine Apotheke erreichen Sie in 5 Minuten, IKEA in rund 12 Minuten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Ravensberger Regenbogen befindet sich nur 2 Minuten entfernt, weitere Kindertageseinrichtungen in Isselhorst in ca. 3 Minuten. Die Grundschule Isselhorst ist in 4 Minuten erreichbar, die Gesamtschule Quelle in 8 Minuten und die Montessori-Grundschule Bielefeld in 9 Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte in Isselhorst (4 Minuten) und Ummeln (5 Minuten) gewährleistet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die Bahnhöfe in Avenwedde, Steinhagen und Brackwede sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Resthof mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigem Entwicklungsp

Beschreibung

Ausstattung