Repräsentatives Wohnhaus mit Schwimmbad, Sauna und uneinsehbarem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27308

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der eindrucksvolle Eingangsbereich mit ihrer geschwungenen Treppe und vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Architektur dieses Hauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Kachelofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen sowie in den Wintergarten.

Der Wohnbereich wurde vor etwa zehn Jahren mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die geräumige Einbauküche verfügt über eine gemütliche Sitzecke und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, eine offene Galerie mit Blick in den Eingangsbereich sowie eine praktische Ankleide. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick auf das Grundstück. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna schafft eine Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt heute über Fernwärme. Die ursprüngliche Ölheizungsanlage ist weiterhin vorhanden. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem bei den Fensterelementen des Wintergartens, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung Schwimmbad, privat Kamin

Lage Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Neddenaverbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln, etwa 10 km südöstlich der Reiterstadt Verden (Aller). Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Autobahn A27 ist über die Anschlussstellen Verden-Ost und Walsrode-West erreichbar, die jeweils etwa 15 Fahrminuten entfernt liegen. Verden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem breiten Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

In Neddenaverbergen befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Kirchlinteln und Verden zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1991 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 2.361 m². Auf rund 326 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der eindrucksvolle Eingangsbereich mit ihrer geschwungenen Treppe und vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Architektur dieses Hauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Kachelofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen sowie in den Wintergarten. Der Wohnbereich wurde vor etwa zehn Jahren mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die geräumige Einbauküche verfügt über eine gemütliche Sitzecke und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, eine offene Galerie mit Blick in den Eingangsbereich sowie eine praktische Ankleide. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick auf das Grundstück. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna schafft eine Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt heute über Fernwärme. Die ursprüngliche Ölheizungsanlage ist weiterhin vorhanden. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem bei den Fensterelementen des Wintergartens, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung Schwimmbad, privat Kamin Lage Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Neddenaverbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln, etwa 10 km südöstlich der Reiterstadt Verden (Aller). Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A27 ist über die Anschlussstellen Verden-Ost und Walsrode-West erreichbar, die jeweils etwa 15 Fahrminuten entfernt liegen. Verden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem breiten Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. In Neddenaverbergen befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Kirchlinteln und Verden zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.