Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten in Hillerheide! Befristetet Angebot

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.372 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zwei Wohnneinheiten (nicht abgeschlossen) Haus von ca. 1920 Anbau von ca. 1925 Ausgebauter Spitzboden (ohne Genehmigung) Anbau Vollunterkellert Erdgeschoss: Flur, Wohnraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, WC und Heizungsraum Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Dachgeschoss: Flur, Wohnraum, Esszimmer, Küche, Bad und Dachterrasse Gaszentralheizung von Vaillant mit Wasserspeicher (aus 1999) Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Rollladen (aus 1983)

Lage Attraktives Wohnen im Herzen von Recklinghausen-Hillerheide Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Recklinghausen: im grünen und dennoch bestens angebundenen Stadtteil Hillerheide. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein gemütlicher Marktplatz direkt vor der Haustür verleiht dem Viertel ein charmanten, fast dörflichen Flair und lädt zum nachbarschaftlichen Verweilen ein. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind sicher zu erreichen. Der nahegelegene Stadtgarten sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem modernem Einkaufszentrum „Palais Vest“ ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Bushaltestellen mit direkten Verbindungen zum Hauptbahnhof Recklinghausen und in die umliegenden Stadtteile sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anschlüsse an die A2 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland perfekt angebunden – ideal für Berufspendler. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnen und bietet eine perfekte Balance für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:

Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

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Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für:

flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Ideen: Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten in Hillerheide! Dieses im Jahr ca. 1920 erbaute Reihenmittelhaus wurde ca. 1925 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute flexiblen Raum für die ganze Familie. Das Besondere an dieser Immobilie: Sie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die baulich jedoch nicht strikt abgeschlossen sind. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität, ob als großzügiges Generationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Familie mit großem Platzbedarf. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügigen Wohnraum, mit direktem Anschluss an die Küche, sowie Ausgang zum großzügigen Garten. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Raum im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und bodentiefem Fenster. Obergeschoss: Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei flexibel nutzbare Räume. Mit zwei gemütlichen Kinderzimmern und einem separaten Arbeitszimmer eignet sich diese Etage perfekt als eigene Ebene für den Nachwuchs oder zum ungestörten Arbeiten im Home-Office. Dachgeschoss: Die obere Etage verfügt über einen weiteren großzügigen Raum, ebenfalls mit direktem Anschluss an eine eigene Küche. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt dafür, dass der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zur erweiterten Wohlfühloase wird. Der darüberliegende Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die individuell als Hobby- oder Abstellbereich verwendet werden kann (Hinweis: für diesen Ausbau liegt keine formelle Baugenehmigung vor). Das Haus ist teilunterkellert (der Anbau aus 1925 ist vollunterkellert) und bietet hier praktischen Stauraum. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant inklusive separatem Wasserspeicher (Baujahr 1999). Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung (überwiegend aus 1983) und sind teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattet. Neben der großzügigen Dachterrasse im Dachgeschoss lädt der eigene Garten zu entspannten Stunden im Freien, zum Grillen oder Gärtnern ein. Ein großer Pluspunkt im Alltag: Direkt auf dem Platz vor dem Haus befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Hinweis: Der Energieausweis wird gerade erstellt. Ausstattung Zwei Wohnneinheiten (nicht abgeschlossen) Haus von ca. 1920 Anbau von ca. 1925 Ausgebauter Spitzboden (ohne Genehmigung) Anbau Vollunterkellert Erdgeschoss: Flur, Wohnraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, WC und Heizungsraum Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Dachgeschoss: Flur, Wohnraum, Esszimmer, Küche, Bad und Dachterrasse Gaszentralheizung von Vaillant mit Wasserspeicher (aus 1999) Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Rollladen (aus 1983) Lage Attraktives Wohnen im Herzen von Recklinghausen-Hillerheide Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Recklinghausen: im grünen und dennoch bestens angebundenen Stadtteil Hillerheide. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein gemütlicher Marktplatz direkt vor der Haustür verleiht dem Viertel ein charmanten, fast dörflichen Flair und lädt zum nachbarschaftlichen Verweilen ein. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind sicher zu erreichen. Der nahegelegene Stadtgarten sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem modernem Einkaufszentrum „Palais Vest“ ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Bushaltestellen mit direkten Verbindungen zum Hauptbahnhof Recklinghausen und in die umliegenden Stadtteile sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anschlüsse an die A2 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland perfekt angebunden – ideal für Berufspendler. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnen und bietet eine perfekte Balance für Singles, Paare und Familien. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.