Zwei Wohnungen Mit Zwei Küchen/Bäder/Balkone, Insg. Vier Zimmer, Eine Garage + Einen Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbruchsichere aus Holz bestehende Wohneingangstüren. Fenster bestehen aus PVC+ Holz - weiß-Isolierverglasung. Eine Wohnung verfügt über ein neuwertiges Badezimmer mit Bad Möbel, Handtuchheizkörper, Runddusche mit Duschabtrennung, Hänge-WC und großer Waschtischanlage. Überall Holz Innentüren mit Umfassungszargen. Markisen sind auf den Balkonen vorhanden. Diele und Wohnzimmer teilweise Parkettfußböden. Atemberaubende, ausgerichtete zwei Balkone, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannen und die frische Luft genießen, während Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen.

Lage Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ideal, während die Erwachsenen von den unmittelbaren Möglichkeiten zur Naherholung profitieren können. Mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein, und ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte, die den Lebensstil in dieser Gegend bereichern. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie die KVB-Bahnlinien 1, sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum gelangen. Diese Lage kombiniert somit urbanen Komfort mit einem aktiven, naturnahen Lebensstil, der sowohl für Berufstätige als auch für die ganze Familie attraktiv ist.

Sonstiges Gerne können Sie uns unter info@schierbaum.org kontaktieren.

Im Kaufpreis wurde der Sanierungsfahrplan berücksichtigt!!! Für die zwei Wohnungen muss ca. €70.000,00 in den nächsten Jahren mit berücksichtigt werden. Dieser Sanierungsfahrplan wurde noch nicht von den Eigentümern beschlossen. Der Sanierungsfahrplan (Energieberater) ist im Jahr 2025 erstellt worden. In naher Zukunft sollen einige energetische Sanierung im Objekt durchgeführt werden. Bitte lesen Sie sich, unter die eingefügten Dokumente einmal durch!

Ein Außenstellplatz und eine Garage im Kaufpreis enthalten, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche abnimmt.

Das Objekt wird professionell über die Quick Immobilien GMBH verwaltet. Laut der Hausverwaltung bestehen keine Hausgeldrückstände, Gerichtsverfahren.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese zwei Eigentumswohnungen, mit je 2 Zimmer, Balkon, Bad mit Badewanne, Küche, Diele, Abstellraum, die mit einem Durchbruch verbunden sind. Dieser Durchbruch kann auch wieder verschlossen werden. Weiterhin stehen eine Garage und ein Außenstellplatz und zwei Kellerräume, für die zwei Wohnungen zur Verfügung. Dreigeschossiges Gebäude, mit insgesamt 8 Einheiten. Sehr gepflegte Außenanlagen. Weiße Klinkerfassade. Zentrale Heizung mit Warmwasserversorgung. Flachdach. Weiße Neuwertige Haustüranlage mit Sprechanlage. Im Keller befinden sich die Stromzähler, Waschküche, Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum. Sehr gepflegtes Treppenhaus. Ausstattung Einbruchsichere aus Holz bestehende Wohneingangstüren. Fenster bestehen aus PVC+ Holz - weiß-Isolierverglasung. Eine Wohnung verfügt über ein neuwertiges Badezimmer mit Bad Möbel, Handtuchheizkörper, Runddusche mit Duschabtrennung, Hänge-WC und großer Waschtischanlage. Überall Holz Innentüren mit Umfassungszargen. Markisen sind auf den Balkonen vorhanden. Diele und Wohnzimmer teilweise Parkettfußböden. Atemberaubende, ausgerichtete zwei Balkone, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannen und die frische Luft genießen, während Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen. Lage Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ideal, während die Erwachsenen von den unmittelbaren Möglichkeiten zur Naherholung profitieren können. Mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein, und ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte, die den Lebensstil in dieser Gegend bereichern. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie die KVB-Bahnlinien 1, sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum gelangen. Diese Lage kombiniert somit urbanen Komfort mit einem aktiven, naturnahen Lebensstil, der sowohl für Berufstätige als auch für die ganze Familie attraktiv ist. Sonstiges Gerne können Sie uns unter info@schierbaum.org kontaktieren. Im Kaufpreis wurde der Sanierungsfahrplan berücksichtigt!!! Für die zwei Wohnungen muss ca. €70.000,00 in den nächsten Jahren mit berücksichtigt werden. Dieser Sanierungsfahrplan wurde noch nicht von den Eigentümern beschlossen. Der Sanierungsfahrplan (Energieberater) ist im Jahr 2025 erstellt worden. In naher Zukunft sollen einige energetische Sanierung im Objekt durchgeführt werden. Bitte lesen Sie sich, unter die eingefügten Dokumente einmal durch! Ein Außenstellplatz und eine Garage im Kaufpreis enthalten, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche abnimmt. Das Objekt wird professionell über die Quick Immobilien GMBH verwaltet. Laut der Hausverwaltung bestehen keine Hausgeldrückstände, Gerichtsverfahren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort möglich Leerstand

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen Mit Zwei Küchen/Bäder/Balkone, Insg. Vier Zimmer, Eine Garage + Einen Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung