Ein-/Zweifamilienhaus - Toplage - Großes Grundstück - 5 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26441

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

21.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu den beiden Terrassen des Hauses. An den Essbereich schließt die Küche direkt an. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Im Obergeschoss stehen ein Duschbad, eine kleine Küche (die alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann) sowie vier weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Zwei der Zimmer bieten zudem Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Heizungskeller, eine Speisekammer, eine Waschküche, eine Werkstatt und zwei Abstellräume.

Das weitläufige Grundstück umfasst einen schönen Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. Ein besonderes Highlight für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist das umfangreiche Platzangebot mit insgesamt fünf Garagen und einem Doppelcarport. 4 der Garagen und der Carport sind aktuell vermietet und bringen sichere Mieteinnahmen ein.

Die Immobilie entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieses Objektes auszuschöpfen und es in ein modernes Juwel zu verwandeln.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und würden Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Vollunterkellert

Lage Das Objekt befindet sich in gewachsener zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung (Umgehungsstraße B 210 in 5 Minuten und A 29 Oldenburg-Wilhelmshaven in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, Entfernung zu den Nordseebädern etwa 20 bis 30 Minuten). Die Innenstadt mit zahlreichen Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist zu Fuß in etwa 10 und mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten zu erreichen. Trotzdem ist die unmittelbare Wohnumgebung ausgesprochen ruhig und überwiegend von Ein-Familien-Häusern geprägt. Bei der Augustenstraße handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit geringem Anlieger- und ohne Durchgangsverkehr. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung auf zwei Etagen und des großzügigen Gartens in besonderer Weise für Familien mit Kindern. Das altehrwürdige und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mariengymnasium Jever liegt etwa gute 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das prächtige Schloss Jever mit seinem markanten Zwiebelturm, das als Wahrzeichen der Stadt gilt, beherbergt eines der attraktivsten Museen im gesamten Küstengebiet. Das Stadtbild von Jever wird von gepflegten historischen Märkten, beeindruckenden Gebäuden, Denkmälern und zahlreichen weiteren Sehenswürdigkeiten geprägt, die den Charme und die Geschichte der Stadt widerspiegeln. Mit über 14.000 Einwohnern ist Jever zudem der Verwaltungssitz des Landkreises Friesland und ein wichtiger Teil der prosperierenden Wirtschaftsregion Weser-Ems. Ein besonderer Stolz der Stadt ist das Jever Pilsener, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Brauerei Jever, eine der ältesten und renommiertesten Brauereien Deutschlands, stellt dieses charakteristisch herbe Bier her, das nicht nur Einheimische, sondern auch Bierliebhaber aus aller Welt begeistert. Das Jever Bier ist ein fester Bestandteil der regionalen Identität und trägt zur Bekanntheit der Stadt bei. Die Lage von Jever bietet auch eine ideale Anbindung an die ostfriesischen Inseln und die Küstenbadeorte des Jeverlands, die in wenigen Autominuten oder über das gut ausgebaute Radwegenetz bequem erreichbar sind. Der Tourismus spielt eine immer größere Rolle, unterstützt durch eine Vielzahl attraktiver und hochwertiger Restaurants und Hotels, die die Stadt erfolgreich bewerben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1964 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.377 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel als großzügiges Familiendomizil oder als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Das Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu den beiden Terrassen des Hauses. An den Essbereich schließt die Küche direkt an. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Im Obergeschoss stehen ein Duschbad, eine kleine Küche (die alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann) sowie vier weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Zwei der Zimmer bieten zudem Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Heizungskeller, eine Speisekammer, eine Waschküche, eine Werkstatt und zwei Abstellräume. Das weitläufige Grundstück umfasst einen schönen Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. Ein besonderes Highlight für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist das umfangreiche Platzangebot mit insgesamt fünf Garagen und einem Doppelcarport. 4 der Garagen und der Carport sind aktuell vermietet und bringen sichere Mieteinnahmen ein. Die Immobilie entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieses Objektes auszuschöpfen und es in ein modernes Juwel zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und würden Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Vollunterkellert Lage Das Objekt befindet sich in gewachsener zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung (Umgehungsstraße B 210 in 5 Minuten und A 29 Oldenburg-Wilhelmshaven in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, Entfernung zu den Nordseebädern etwa 20 bis 30 Minuten). Die Innenstadt mit zahlreichen Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist zu Fuß in etwa 10 und mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten zu erreichen. Trotzdem ist die unmittelbare Wohnumgebung ausgesprochen ruhig und überwiegend von Ein-Familien-Häusern geprägt. Bei der Augustenstraße handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit geringem Anlieger- und ohne Durchgangsverkehr. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung auf zwei Etagen und des großzügigen Gartens in besonderer Weise für Familien mit Kindern. Das altehrwürdige und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mariengymnasium Jever liegt etwa gute 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das prächtige Schloss Jever mit seinem markanten Zwiebelturm, das als Wahrzeichen der Stadt gilt, beherbergt eines der attraktivsten Museen im gesamten Küstengebiet. Das Stadtbild von Jever wird von gepflegten historischen Märkten, beeindruckenden Gebäuden, Denkmälern und zahlreichen weiteren Sehenswürdigkeiten geprägt, die den Charme und die Geschichte der Stadt widerspiegeln. Mit über 14.000 Einwohnern ist Jever zudem der Verwaltungssitz des Landkreises Friesland und ein wichtiger Teil der prosperierenden Wirtschaftsregion Weser-Ems. Ein besonderer Stolz der Stadt ist das Jever Pilsener, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Brauerei Jever, eine der ältesten und renommiertesten Brauereien Deutschlands, stellt dieses charakteristisch herbe Bier her, das nicht nur Einheimische, sondern auch Bierliebhaber aus aller Welt begeistert. Das Jever Bier ist ein fester Bestandteil der regionalen Identität und trägt zur Bekanntheit der Stadt bei. Die Lage von Jever bietet auch eine ideale Anbindung an die ostfriesischen Inseln und die Küstenbadeorte des Jeverlands, die in wenigen Autominuten oder über das gut ausgebaute Radwegenetz bequem erreichbar sind. Der Tourismus spielt eine immer größere Rolle, unterstützt durch eine Vielzahl attraktiver und hochwertiger Restaurants und Hotels, die die Stadt erfolgreich bewerben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.