Helle und komplett modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Feldblick

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die Ecklage und die damit verbundene Belichtung von zwei Seiten entsteht hier eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnsituation. Der Balkon selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die direkte Feldrandlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit Blick auf zeitgemäßen Wohnkomfort modernisiert. So wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt, was sich sowohl positiv auf die Energieeffizienz als auch auf den Wohnkomfort auswirkt. Auch die Elektrik wurde erneuert. Die Bodenbeläge präsentieren sich hochwertig und stimmig – teilweise wurde Echtholzparkett verlegt.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr vollständig neu gestaltet wurde und sich (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Neues Badezimmer (2025) mit (unbenutzter) begehbarer Dusche
Süd-West-Balkon mit Markise für sonnige Abende
Inkl. moderner Einbauküche
Echtholzparkett in Flur und Schlafzimmer
Dreifach verglaste Fenster aus 2020 mit Außenjalousien für Wärme- und Schallschutz
Erneuerte Elektrik innerhalb der Wohnung
Kleine Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten
Eigener Stellplatz direkt am Haus
Separater Kellerraum mit ca. 14m² Nutzfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld in Watenbüttel im Norden Braunschweigs. Gepflegte Grünflächen, wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Penny), Bäcker (Sander's Backstube und Ziebert) sowie eine Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl – von unkomplizierten Cafés bis hin zu vielseitiger Gastronomie. Die Wege bleiben dabei angenehm kurz und alltagstauglich – ideal für ein unkompliziertes, entspanntes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Braunschweiger Aue. Die weitläufigen Grünzüge entlang der Oker laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag – perfekt für Singles oder kleine Familien.

Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sehr gut: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – das Zentrum ist schnell erreicht. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben auf angenehme Weise.

Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082

Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.

Objektbeschreibung Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und in weiten Teilen bereits modernisierten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten, alltagstauglichen Raumaufteilung. Auf ca. 75m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich klassisch und übersichtlich vom zentral gelegenen Flur aus erschließen – eine Struktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 14m² sowie einem Stellplatz direkt am Haus. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die Ecklage und die damit verbundene Belichtung von zwei Seiten entsteht hier eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnsituation. Der Balkon selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die direkte Feldrandlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit Blick auf zeitgemäßen Wohnkomfort modernisiert. So wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt, was sich sowohl positiv auf die Energieeffizienz als auch auf den Wohnkomfort auswirkt. Auch die Elektrik wurde erneuert. Die Bodenbeläge präsentieren sich hochwertig und stimmig – teilweise wurde Echtholzparkett verlegt. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr vollständig neu gestaltet wurde und sich (...) Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen. Ausstattung - Neues Badezimmer (2025) mit (unbenutzter) begehbarer Dusche - Süd-West-Balkon mit Markise für sonnige Abende - Inkl. moderner Einbauküche - Echtholzparkett in Flur und Schlafzimmer - Dreifach verglaste Fenster aus 2020 mit Außenjalousien für Wärme- und Schallschutz - Erneuerte Elektrik innerhalb der Wohnung - Kleine Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten - Eigener Stellplatz direkt am Haus - Separater Kellerraum mit ca. 14m² Nutzfläche Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld in Watenbüttel im Norden Braunschweigs. Gepflegte Grünflächen, wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Penny), Bäcker (Sander's Backstube und Ziebert) sowie eine Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl – von unkomplizierten Cafés bis hin zu vielseitiger Gastronomie. Die Wege bleiben dabei angenehm kurz und alltagstauglich – ideal für ein unkompliziertes, entspanntes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Braunschweiger Aue. Die weitläufigen Grünzüge entlang der Oker laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag – perfekt für Singles oder kleine Familien. Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sehr gut: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – das Zentrum ist schnell erreicht. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben auf angenehme Weise. Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082 Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.