Solide Kapitalanlage in Hamburg-Fuhlsbüttel: 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22335
Kaufpreis
248.000 €
1
Zimmer
1
Bad
29 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.552 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen zwischen Stadtleben und Rückzug – Ihr neues Zuhause in Fuhlsbüttel
Entdecken Sie die gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität und entspannter Wohnatmosphäre! Am Erdkampsweg in Hamburg-Fuhlsbüttel entstehen in erstklassiger Lage zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 54 stilvollen Eigentumswohnungen – von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnkonzepte sind so individuell wie die Menschen, die hier einziehen: Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrisse die passende Variante für Ihre Bedürfnisse oder gestalten Sie die Aufteilung Ihrer Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Flexibilität macht den Unterschied – und Ihr neues Zuhause einzigartig.
Auch architektonisch überzeugt das Projekt: Die Gebäude sind energieeffizient geplant und verbinden zeitgemäße Formensprache mit Funktionalität und klimabewusstem Design. Die durchdachte Bauweise erfüllt nicht nur höchste energetische Ansprüche, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit langlebigen Materialien und viel Raum für Individualität. Ob edle Bodenbeläge, stilvolle Bäder oder ausgewählte Ausstattungsdetails – Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wohnung genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten und sich ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt.
Ausstattung
Sie suchen eine wertstabile, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in Hamburg? Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Hamburg-Fuhlsbüttel erfüllt alle Kriterien für eine zukunftsorientierte Investition.
Die Wohnung bietet ca. 33,71 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Schlafbereich und direktem Zugang zur eigenen Terrasse (ca. 4,7 m²). Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung spricht die Einheit eine breite Mietzielgruppe an – ideal für Singles, Berufspendler oder Flughafen-Mitarbeitende.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein modernes Bad mit Marken-Sanitärobjekten von Duravit und Grohe. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert – ein Pluspunkt für energetische Nachhaltigkeit und attraktive Betriebskosten.
Die zentrale Lage im Stadtteil Fuhlsbüttel punktet mit hervorragender Infrastruktur: Die U-Bahn-Station „Fuhlsbüttel“, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie die Nähe zum Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das sorgt für konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Der Kaufpreis beträgt 295.000 €. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant. Die Vermarktung erfolgt provisionspflichtig (2 % inkl. MwSt.).
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine begehrte Lage mit stabiler Rendite und Wertentwicklung zu investieren!
Lage
Das Neubauprojekt am Erdkampsweg 39 in Hamburg Fühlsbüttel besticht durch seine hervorragende Lage in einem grünen und dennoch zentral gelegenen Viertel der Hansestadt. Umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen, bietet die Umgebung den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Alsterpark zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren entlang der Alster ein. Hier können Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen aufatmen und die idyllische Landschaft genießen. Zudem ist der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof nicht weit entfernt – eine beeindruckende Parklandschaft, die zu den größten ihrer Art weltweit zählt. Sie bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und einen Ort der Ruhe und Besinnung.
Neben den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten punktet das Wohnungsprojekt auch mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Erdkampsweg 39 liegt in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" sowie verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Die Fertigstellung ist für vsl. Sommer 2026 geplant!
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 2% inkl. MwSt. fällig.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- vsl. Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.600 €)
- 942 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.400 €)
- 825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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