Historisches Anwesen im Herzen des Möhnetals

Besondere Immobilie zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581

Kaufpreis

978.000 €

Zimmer

365 m²

Wohnfläche

1551

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Die miteinander verbundenen Hallen Nr. 4 verfügen über eine Gesamtfläche von rund 1.200 m². Die teils Anfang des 20. Jahrhunderts errichteten und 1960 erweiterten Hallen bieten großzügige Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Das historische Kesselhaus Nr. 5 wurde unter Erhalt seines ursprünglichen Charakters umfassend modernisiert. Die Fläche eignet sich ideal als Ausstellungs- oder Veranstaltungsraum und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente sowie vorhandene Sanitäranlagen.

Halle Nr. 3 umfasst ca. 600 m² Nutzfläche und ist teilweise unterteilt. Ergänzend stehen zwei eingezogene Ebenen als Hochlagerflächen mit ca. 80 m² bzw. ca. 70 m² zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1928 errichtet und in den 1960er-Jahren erweitert sowie umgebaut. Auf den Hallen Nr. 3 und Nr. 4 befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung läuft in etwa 1,5 Jahren aus.

Zum Ensemble gehört außerdem das geschmackvolle Fachwerkhaus Nr. 6, das derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird. Mit ca. sechs Zimmern (ca. 250m² Wohnfläche) verbindet das Haus stilvollen Wohnkomfort mit historischem Charme. Umfangreiche Modernisierungen verleihen dem Gebäude einen äußerst gepflegten Charakter.

Haus Nr. 7 (Steinhaus/Lagerfläche) wird derzeit als Nutzfläche verwendet, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Entwicklung eines weiteren charmanten Wohnhauses.

Die Objekte Nr. 1 bilden eine zusammenhängende Ausstellungsfläche, die vor Ort als „Galerie“ bekannt ist. Sichtbare Holzbalken, authentische Architektur und eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen den Gebäuden ihren besonderen Charakter. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Bei Objekt Nr. 2 handelt es sich um das ehemalige Müllerhaus – ein stilvolles Fachwerkensemble, das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und stilvollen Zustand und umfasst circa drei bis vier Zimmer (ca. 115m² Wohnfläche). Charmante Holzdielen, historische Details sowie ein Atelier im Obergeschoss verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Auch dieses Objekt steht unter Denkmalschutz.

Den historischen Mittelpunkt des Ensembles bildet die Mühle selbst. Sie gilt als älteste Mühle im Möhnetal und reicht bis in das Jahr 1551 zurück. Die entsprechenden Wasserrechte liegen vor und befinden sich im Eigentum des aktuellen Besitzers. Die Mühle ist als technisches Denkmal anerkannt und prägt den Charakter des gesamten Anwesens.

Gegenüber der Mühle befindet sich eine Turbine, die rund 20 kW Leistung erbringt.

Ebenfalls gegenüber der Mühle befinden sich der Turbinenraum sowie eine überdachte Terrasse mit Kamin und einer Fläche von ca. 44 m². Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Möhne. Das sanfte Rauschen des Wassers und die unmittelbare Nähe zur historischen Mühle schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 12.245 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Außenbereiche eignen sich sowohl für gewerbliche Zwecke wie Lager-, Ausstellungs- oder Veranstaltungsflächen als auch für private Aufenthalts- und Erholungsbereiche. Eingebettet in die reizvolle Umgebung des Möhnetals laden die Außenflächen dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Ensembles in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung Historisches Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe- und Ausstellungsflächen Gesamtgrundstücksfläche ca. 12.245 m² Historische Wassermühle aus dem Jahr 1551 Technisches Denkmal mit eigener Wasserkraftanlage Turbine (ca. 20 kW) Wasserrechte im Eigentum des Besitzers Denkmalgeschützte Gebäude ( Gebäude Nr. 1 + 2 ) Hallenflächen mit insgesamt ca. 2000 m² Nutzfläche Moderne Ausstellungsflächen mit besonderem Ambiente Umfangreich modernisierte Fachwerkhäuser „Galerie Mühle“ mit außergewöhnlichem Charakter Großzügige Freiflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Photovoltaikanlage Vielfältiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Naturnahe Lage im reizvollen Möhnetal Gute Verkehrsanbindung Richtung A44 und A46

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Warstein im Herzen des Sauerlands. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im grünen Sauerland mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Meschede, Arnsberg und Lippstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Kassel und ins Ruhrgebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historische Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Ambiente. Das Anwesen umfasst Wohn-, Gewerbe- und Ausstellungsflächen sowie die traditionsreichen Gebäude Nr. 1 und Nr. 2 mit denkmalgeschützter Substanz. Ergänzt wird das Ensemble durch eine historische Wassermühle sowie eine Turbinenanlage. Die harmonische Verbindung aus Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die miteinander verbundenen Hallen Nr. 4 verfügen über eine Gesamtfläche von rund 1.200 m². Die teils Anfang des 20. Jahrhunderts errichteten und 1960 erweiterten Hallen bieten großzügige Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Das historische Kesselhaus Nr. 5 wurde unter Erhalt seines ursprünglichen Charakters umfassend modernisiert. Die Fläche eignet sich ideal als Ausstellungs- oder Veranstaltungsraum und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente sowie vorhandene Sanitäranlagen. Halle Nr. 3 umfasst ca. 600 m² Nutzfläche und ist teilweise unterteilt. Ergänzend stehen zwei eingezogene Ebenen als Hochlagerflächen mit ca. 80 m² bzw. ca. 70 m² zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1928 errichtet und in den 1960er-Jahren erweitert sowie umgebaut. Auf den Hallen Nr. 3 und Nr. 4 befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung läuft in etwa 1,5 Jahren aus. Zum Ensemble gehört außerdem das geschmackvolle Fachwerkhaus Nr. 6, das derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird. Mit ca. sechs Zimmern (ca. 250m² Wohnfläche) verbindet das Haus stilvollen Wohnkomfort mit historischem Charme. Umfangreiche Modernisierungen verleihen dem Gebäude einen äußerst gepflegten Charakter. Haus Nr. 7 (Steinhaus/Lagerfläche) wird derzeit als Nutzfläche verwendet, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Entwicklung eines weiteren charmanten Wohnhauses. Die Objekte Nr. 1 bilden eine zusammenhängende Ausstellungsfläche, die vor Ort als „Galerie“ bekannt ist. Sichtbare Holzbalken, authentische Architektur und eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen den Gebäuden ihren besonderen Charakter. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Bei Objekt Nr. 2 handelt es sich um das ehemalige Müllerhaus – ein stilvolles Fachwerkensemble, das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und stilvollen Zustand und umfasst circa drei bis vier Zimmer (ca. 115m² Wohnfläche). Charmante Holzdielen, historische Details sowie ein Atelier im Obergeschoss verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Auch dieses Objekt steht unter Denkmalschutz. Den historischen Mittelpunkt des Ensembles bildet die Mühle selbst. Sie gilt als älteste Mühle im Möhnetal und reicht bis in das Jahr 1551 zurück. Die entsprechenden Wasserrechte liegen vor und befinden sich im Eigentum des aktuellen Besitzers. Die Mühle ist als technisches Denkmal anerkannt und prägt den Charakter des gesamten Anwesens. Gegenüber der Mühle befindet sich eine Turbine, die rund 20 kW Leistung erbringt. Ebenfalls gegenüber der Mühle befinden sich der Turbinenraum sowie eine überdachte Terrasse mit Kamin und einer Fläche von ca. 44 m². Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Möhne. Das sanfte Rauschen des Wassers und die unmittelbare Nähe zur historischen Mühle schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 12.245 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Außenbereiche eignen sich sowohl für gewerbliche Zwecke wie Lager-, Ausstellungs- oder Veranstaltungsflächen als auch für private Aufenthalts- und Erholungsbereiche. Eingebettet in die reizvolle Umgebung des Möhnetals laden die Außenflächen dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Ensembles in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung Historisches Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe- und Ausstellungsflächen Gesamtgrundstücksfläche ca. 12.245 m² Historische Wassermühle aus dem Jahr 1551 Technisches Denkmal mit eigener Wasserkraftanlage Turbine (ca. 20 kW) Wasserrechte im Eigentum des Besitzers Denkmalgeschützte Gebäude ( Gebäude Nr. 1 + 2 ) Hallenflächen mit insgesamt ca. 2000 m² Nutzfläche Moderne Ausstellungsflächen mit besonderem Ambiente Umfangreich modernisierte Fachwerkhäuser „Galerie Mühle“ mit außergewöhnlichem Charakter Großzügige Freiflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Photovoltaikanlage Vielfältiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Naturnahe Lage im reizvollen Möhnetal Gute Verkehrsanbindung Richtung A44 und A46 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Warstein im Herzen des Sauerlands. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im grünen Sauerland mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Meschede, Arnsberg und Lippstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Kassel und ins Ruhrgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 978.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10

Flächen

Wohnfläche: 365 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1551
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.800 €): 4.181 € / Monat
20% Eigenkapital (195.600 €): 3.716 € / Monat
30% Eigenkapital (293.400 €): 3.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Anwesen im Herzen des Möhnetals

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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