Historische Doppelhaushälfte mit Charme und großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59556

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese historische, unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Eickelborn besticht durch ihren besonderen Charme und ihre großzügige Raumaufteilung.

Auf ca. 269 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, wovon sieben flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das historische Treppenhaus bildet dabei den architektonischen Mittelpunkt der Immobilie und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses. Teilweise sind noch die originalen Türen erhalten und verleihen dem Objekt eine besondere Authentizität.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, einen Balkon sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das ca. 885 m² große Grundstück mit großzügigem Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zudem ist die Immobilie unterkellert und verfügt über eine Waschküche sowie drei zusätzliche Kellerräume. Eine separate Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. Zwei Freiplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei Bodenräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Perspektivisch sollte über eine Modernisierung der Fenster sowie der Heizungsanlage nachgedacht werden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung

Denkmalschutz
Zentrale Lage im Ort
Großer Garten
2 Bäder
Viele flexibel nutzbare Zimmer
Wintergarten
Öl-Zentralheizung
Separate Außentreppe vom Keller in den Garten
Kleines Gartenhaus (ehem. Stall)
Derzeit vermietet
Aktuelle Mieteinnahmen netto kalt: 14.400 € p.a.
Vermietet seit: 2023

Lage Eickelborn ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im Westen der Lippstadt und liegt idyllisch am südlichen Ufer der Lippe. Die Umgebung ist durch weitläufige Wiesen- und Auenlandschaften geprägt und bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig angenehmer Dorfinfrastruktur.

Die Lippstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen zur Bundesstraße B55, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 (Richtung Dortmund/Hannover) und A44 (Richtung Dortmund/Kassel) ermöglicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien wie die R66 gewährleistet, die Eickelborn direkt mit dem Bahnhof in Lippstadt verbindet. Von dort bestehen sehr gute Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Insgesamt verbindet Eickelborn naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese historische, unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Eickelborn besticht durch ihren besonderen Charme und ihre großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 269 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, wovon sieben flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das historische Treppenhaus bildet dabei den architektonischen Mittelpunkt der Immobilie und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses. Teilweise sind noch die originalen Türen erhalten und verleihen dem Objekt eine besondere Authentizität. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, einen Balkon sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das ca. 885 m² große Grundstück mit großzügigem Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zudem ist die Immobilie unterkellert und verfügt über eine Waschküche sowie drei zusätzliche Kellerräume. Eine separate Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. Zwei Freiplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei Bodenräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung. Perspektivisch sollte über eine Modernisierung der Fenster sowie der Heizungsanlage nachgedacht werden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung - Denkmalschutz - Zentrale Lage im Ort - Großer Garten - 2 Bäder - Viele flexibel nutzbare Zimmer - Wintergarten - Öl-Zentralheizung - Separate Außentreppe vom Keller in den Garten - Kleines Gartenhaus (ehem. Stall) - Derzeit vermietet - Aktuelle Mieteinnahmen netto kalt: 14.400 € p.a. - Vermietet seit: 2023 Lage Eickelborn ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im Westen der Lippstadt und liegt idyllisch am südlichen Ufer der Lippe. Die Umgebung ist durch weitläufige Wiesen- und Auenlandschaften geprägt und bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig angenehmer Dorfinfrastruktur. Die Lippstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen zur Bundesstraße B55, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 (Richtung Dortmund/Hannover) und A44 (Richtung Dortmund/Kassel) ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien wie die R66 gewährleistet, die Eickelborn direkt mit dem Bahnhof in Lippstadt verbindet. Von dort bestehen sehr gute Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr. Insgesamt verbindet Eickelborn naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.