Energieeffizient, großes Grundstück, schickes Bad, Glasfaser, Garage, Werkstatt, Wohnmobilstellplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38462

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses interessante Einfamilienhaus hat in den vergangenen Jahren vielerlei Modernisierungen erfahren. Zuletzt wurde in 2023 eine moderne Heizung eingebaut.

Ausstattung

ca. 1.250 m² Eigentumsgrundstück
ca. 139 m² Wohnfläche
Luftwärmepumpe
Glasfaser

Im Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Arbeitszimmer
moderne Einbauküche
Essbereich in Wohnzimmer und Küche
Gäste-WC
Flur / Garderobe
Terrasse von ca. 24m²

Im Dachgeschoss:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
modernes Bad mit grosser Badewanne und Dusche

Keller:

gr. Waschküche
Abstellraum
Anschlussraum
Partykeller
zweites Gäste-WC
Spitzboden als Lagerfläche (nicht ausgebaut)
Fußbodenheizung
Außenrollläden elektr.
ca. 185 m² Einfahrt mit Wohnmobilstellplatz
Einzelgarage mit Tor (Öffnung per Funkfernbedienung)
Werkstatt
Abstellraum oberhalb von Garage und Werkstatt

Im großen Garten:

überdachter Freisitz von ca. 30 m²
Bewässerungsanlage
Vorbereitung für Pool & Feuerstelle
Kinderspielgerüst mit Schaukel
zusätzliche, monatliche Einnahmen durch Verpachtung des Daches an PV-Anlagenbetreiber

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Grafhorst, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, die ihrerseits Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke ist.

Zur Bushaltestelle laufen sie ca. zwei Minuten.

Für den täglichen Bedarf stehen innerhalb von 10min mit dem Auto mehrere Supermärkte wie Aldi, Penny, Norma, Hol ab etc. zur Verfügung. Die Grundschule sowie ein Kindergarten sind leicht erreichbar - zu weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Nähe gesichert.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung Restaurants, ein Café und weitere gastronomische Einrichtungen. Diese Vielfalt an Angeboten macht das Leben in diesem Einfamilienhaus in Grafhorst zu einem wahren Genuss.

Mit dem Auto sind es nach

Velpke ca. 5 min
Rühen ca. 8 min
Wolfsburg, Vorsfelde ca. 14 min

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Dieses interessante Einfamilienhaus hat in den vergangenen Jahren vielerlei Modernisierungen erfahren. Zuletzt wurde in 2023 eine moderne Heizung eingebaut. Ausstattung - ca. 1.250 m² Eigentumsgrundstück - ca. 139 m² Wohnfläche - Luftwärmepumpe - Glasfaser Im Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - moderne Einbauküche - Essbereich in Wohnzimmer und Küche - Gäste-WC - Flur / Garderobe - Terrasse von ca. 24m² Im Dachgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - modernes Bad mit grosser Badewanne und Dusche Keller: - gr. Waschküche - Abstellraum - Anschlussraum - Partykeller - zweites Gäste-WC - Spitzboden als Lagerfläche (nicht ausgebaut) - Fußbodenheizung - Außenrollläden elektr. - ca. 185 m² Einfahrt mit Wohnmobilstellplatz - Einzelgarage mit Tor (Öffnung per Funkfernbedienung) - Werkstatt - Abstellraum oberhalb von Garage und Werkstatt Im großen Garten: - überdachter Freisitz von ca. 30 m² - Bewässerungsanlage - Vorbereitung für Pool & Feuerstelle - Kinderspielgerüst mit Schaukel - zusätzliche, monatliche Einnahmen durch Verpachtung des Daches an PV-Anlagenbetreiber Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Grafhorst, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, die ihrerseits Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke ist. Zur Bushaltestelle laufen sie ca. zwei Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen innerhalb von 10min mit dem Auto mehrere Supermärkte wie Aldi, Penny, Norma, Hol ab etc. zur Verfügung. Die Grundschule sowie ein Kindergarten sind leicht erreichbar - zu weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Nähe gesichert. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung Restaurants, ein Café und weitere gastronomische Einrichtungen. Diese Vielfalt an Angeboten macht das Leben in diesem Einfamilienhaus in Grafhorst zu einem wahren Genuss. Mit dem Auto sind es nach - Velpke ca. 5 min - Rühen ca. 8 min - Wolfsburg, Vorsfelde ca. 14 min Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizient, großes Grundstück, schickes Bad, Glasfaser, Garage, Werkstatt, Wohnmobilstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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