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Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22297

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.411 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem im Jahr 2019 modernisierten Duschbad sowie einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne und einem dezentem Blick auf den Alsterlauf – der charmante „seitliche Meerblick“.

Dank der gelungenen Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Designerbodenbelag sowie Fliesen ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt am Alsterlauf gelegene Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft. Dieser bietet den Bewohnern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Sitzgelegenheiten sowie einem privaten kleinen Steg am Wasser.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl das Duschbad 2019, als auch der Sicherungskasten in diesem Jahr erneuert. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1994. Insgesamt gehören 26 Wohnungen zur Anlage. Es stehen einige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an, eine Sonderumlage ist nicht beschlossen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Lage Der Hamburger Stadtteil Alsterdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Grün- und Wasserflächen macht den Standort besonders attraktiv.

Die Alsterkrugchaussee verbindet Alsterdorf mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hamburger Flughafen und in andere Stadtteile Hamburgs.

Einen hohen Freizeitwert bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Eppendorfer Moor sowie die Wege entlang des Alsterlaufs. Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf errichtet und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Die gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem im Jahr 2019 modernisierten Duschbad sowie einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne und einem dezentem Blick auf den Alsterlauf – der charmante „seitliche Meerblick“. Dank der gelungenen Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Designerbodenbelag sowie Fliesen ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt am Alsterlauf gelegene Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft. Dieser bietet den Bewohnern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Sitzgelegenheiten sowie einem privaten kleinen Steg am Wasser. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl das Duschbad 2019, als auch der Sicherungskasten in diesem Jahr erneuert. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1994. Insgesamt gehören 26 Wohnungen zur Anlage. Es stehen einige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an, eine Sonderumlage ist nicht beschlossen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Lage Der Hamburger Stadtteil Alsterdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Grün- und Wasserflächen macht den Standort besonders attraktiv. Die Alsterkrugchaussee verbindet Alsterdorf mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hamburger Flughafen und in andere Stadtteile Hamburgs. Einen hohen Freizeitwert bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Eppendorfer Moor sowie die Wege entlang des Alsterlaufs. Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.