Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

225.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 100 m², zwei Balkonen und zwei Stellplätzen

Diese attraktive Maisonette-Wohnung verbindet weiträumiges Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit ihren vielseitig nutzbaren Räumen, zwei Balkonen und zwei Stellplätzen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition sind.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 3. OG. Auf dieser Ebene stehen Ihnen die Küche, ein großzügiger Essbereich, ein Gäste-WC sowie Garderoben- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diesen Wohnbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene erweitert den Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Maisonette-Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, die beiden Balkone sowie die zwei Stellplätze bieten lukrative Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Vergleichbarer Wohnraum in dieser Lage erzielt derzeit marktübliche Kaltmieten von etwa 8,50 € bis 10,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von rund 816 € bis 1.010 € monatlich bzw. ca. 9.742 € bis 12.090 € jährlich zuzüglich möglicher Stellplatzmiete.

Ausstattung Vermietet seit dem 01.08.2024 Aktuelle Kaltmiete: 600,00 € monatlich Bislang keine Mieterhöhungen erfolgt Mietkaution 1.200,00 € hinterlegt Instandhaltungsrücklage ETG 65.660,30 €

inkl. Kellerraum ca. 16 m² inkl. gemeinschaftlicher Waschkeller inkl. gemeinschaftlicher Gartenanlage

Loggienboden mit Douglasien-Holzbelag ausgestattet (2010) Vinylboden im Dachgeschoss verlegt (2012) Austausch der Heizkörper im Dachgeschoss (2017/2018) Energiesparende Elektroheizkörper mit digital steuerbaren Touch-Thermostaten (2017/2018) Erneuerung der Dachbodentreppe (2017/2018) Dämmung des Dachgeschosses inklusive Erneuerung der Elektroverkabelung (2017/2018)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Dortmunder Stadtteils Marten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im täglichen Ablauf.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an Dortmund, Bochum, Essen und die umliegenden Regionen.

Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

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Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage

www.vermoegenswert-rheinruhr.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 100 m², zwei Balkonen und zwei Stellplätzen Diese attraktive Maisonette-Wohnung verbindet weiträumiges Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit ihren vielseitig nutzbaren Räumen, zwei Balkonen und zwei Stellplätzen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition sind. Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 3. OG. Auf dieser Ebene stehen Ihnen die Küche, ein großzügiger Essbereich, ein Gäste-WC sowie Garderoben- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diesen Wohnbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene erweitert den Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Maisonette-Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, die beiden Balkone sowie die zwei Stellplätze bieten lukrative Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Vergleichbarer Wohnraum in dieser Lage erzielt derzeit marktübliche Kaltmieten von etwa 8,50 € bis 10,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von rund 816 € bis 1.010 € monatlich bzw. ca. 9.742 € bis 12.090 € jährlich zuzüglich möglicher Stellplatzmiete. Ausstattung Vermietet seit dem 01.08.2024 Aktuelle Kaltmiete: 600,00 € monatlich Bislang keine Mieterhöhungen erfolgt Mietkaution 1.200,00 € hinterlegt Instandhaltungsrücklage ETG 65.660,30 € inkl. Kellerraum ca. 16 m² inkl. gemeinschaftlicher Waschkeller inkl. gemeinschaftlicher Gartenanlage Loggienboden mit Douglasien-Holzbelag ausgestattet (2010) Vinylboden im Dachgeschoss verlegt (2012) Austausch der Heizkörper im Dachgeschoss (2017/2018) Energiesparende Elektroheizkörper mit digital steuerbaren Touch-Thermostaten (2017/2018) Erneuerung der Dachbodentreppe (2017/2018) Dämmung des Dachgeschosses inklusive Erneuerung der Elektroverkabelung (2017/2018) Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Dortmunder Stadtteils Marten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im täglichen Ablauf. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut aufgestellt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an Dortmund, Bochum, Essen und die umliegenden Regionen. Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. 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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung