Ein idealer Einstieg ins Wohneigentum.

Maisonette zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Die teilsanierte Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung. Fliesen- und Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Optik und sind zugleich pflegeleicht. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Klimaanlage auch an warmen Sommertagen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtbild.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 326 €. Darin enthalten sind bereits die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten. Zudem fließt ein Teil des Hausgeldes in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Maisonette-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fliesen, hochwertiges Laminat
Luft - Luft Klimagerät zum kühlen und heizen
Stellplatz
Einbauküche
Kellerraum
Gas - Zentralheizung
modernisiertes Badezimmer

Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 326 €. Darin enthalten sind bereits die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von ca. 231 €. Zusätzlich entfallen ca. 39 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 56 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Gütersloher Ortsteil Avenwedde Bahnhof. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Ein Supermarkt, eine Drogerie, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Eisdiele sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Avenwedde Bahnhof eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Imbissangeboten, die den Alltag bereichern. Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Bahnhof Avenwedde, der eine schnelle Zugverbindung nach Gütersloh und Bielefeld ermöglicht. Auch mit dem Auto sind beide Innenstädte in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B61 sowie die A33 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Waldstücke, Grünanlagen und Radwege zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Maklercourtage:

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in Gütersloh bietet auf 83,64 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein modernes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer offenen Empore schafft ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder Hobbybereich. Die teilsanierte Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung. Fliesen- und Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Optik und sind zugleich pflegeleicht. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Klimaanlage auch an warmen Sommertagen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 326 €. Darin enthalten sind bereits die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten. Zudem fließt ein Teil des Hausgeldes in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich von dieser besonderen Maisonette-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Fliesen, hochwertiges Laminat - Luft - Luft Klimagerät zum kühlen und heizen - Stellplatz - Einbauküche - Kellerraum - Gas - Zentralheizung - modernisiertes Badezimmer Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 326 €. Darin enthalten sind bereits die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von ca. 231 €. Zusätzlich entfallen ca. 39 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 56 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Gütersloher Ortsteil Avenwedde Bahnhof. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, eine Drogerie, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Eisdiele sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Avenwedde Bahnhof eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Imbissangeboten, die den Alltag bereichern. Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist der Bahnhof Avenwedde, der eine schnelle Zugverbindung nach Gütersloh und Bielefeld ermöglicht. Auch mit dem Auto sind beide Innenstädte in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B61 sowie die A33 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Waldstücke, Grünanlagen und Radwege zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt. Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.