Bezugsfrei+provisionsfrei: Sonnige Panorama-Maisonette, Altstadt, Nähe Fußgängerzone +Tübingen-Mitte

Maisonette zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER:

Die Maisonette-Wohnung (75qm) am Ehinger Platz 5 ist frei und bezugsfertig wahlweise zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

Wir haben sie langjährig vermietet an Wissenschaftler und Studierende der Hochschuleinrichtungen in Tübingen.

Die monatlichen Kosten (Hausgeld inkl. Nebenkosten, Rücklage+ Grundsteuer) betragen

für einen Selbstnutzer anstelle einer Warmmiete 315€
für einen Kapitalanleger 103€.

IDEAL FÜR: • Paare oder Singles, die zentral in der historischen Altstadt von Rottenburg wohnen möchten • Menschen, die Wert auf schöne Aussicht und viel Licht legen • Liebhaber von Altbau-Charme ohne Altbau-Probleme • Alle, die den hohen Freizeitwert von Rottenburg am Neckar und Tübingen schätzen und schnell dort sein möchten

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG: • Sehr helle Wohnung, alle Räume mit Fenstern + Tageslicht. • Die am häufigsten genutzten Räume (Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad) sind sonnig nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. • Der Sonnen-/Lichteinfall ist auf beiden Etagen durch elektrische, halbtransparente Außenjalousien regelbar. • Wohnen, Essen und Schlafen bieten darüber hinaus einen Panoramablick über die Dächer von Rottenburg.

GRUNDRISS – PERFEKTE TRENNUNG VON ÖFFENTLICH & PRIVAT: Die Maisonette trennt optimal die repräsentative untere Etage (Gästeempfang) von der privaten oberen Etage:

Untere Etage ("Gäste-Ebene"): • Große, vielseitig nutzbare Diele • großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panoramablick • Tageslichtküche mit separater Abstellkammer • Gäste-WC

Obere Etage ("Privat-Ebene"): • Schlafzimmer mit Panoramablick • Tageslicht-Bad (Dusche oder Badewanne mit Himmelsblick) • Abstellraum unter dem Dach (Zugang im Schlafzimmer)

Nutz- und Abstellflächen: • Abstellkammer in der Küche • ca. 6,5qm Abstellraum unter dem Dach (Zugang im Schlafzimmer) • ca. 6qm abschließbarer Kellerraum mit u.a. Platz für Fahrräder

Die Grundrisse mit Maßen aus der Teilungserklärung sind als Anlage beigefügt.

Ausstattung BEZUGSFERTIG: MIT EINBAUKÜCHE, FREI & FRISCH GESTRICHEN • Die Möblierungsfotos wurden uns freundlicherweise von unserer langjährigen Mieterin zur Verfügung gestellt (persönliche Gegenstände wurden zum Schutz der Privatsphäre ausgeblendet). • Die Wohnung ist leer bis auf die Einbauküche und die Badezimmermöbel, die zur Wohnung gehören. • Stellplatz für Waschmaschine samt Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. • Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett frisch gestrichen und ist nun sofort bezugsfrei.

ERNEUERUNGEN & MODERNISIERUNGEN • Anstrich der doppelverglasten Holzfenster (2025 erneuert) • Heizkörper im Schlafzimmer (2025 erneuert) • Elektrische halbtransparente Außenjalousien auf beiden Etagen (2023 erneuert) • Sprechanlage (2023 erneuert) • Heizkörper in der Küche (2022 erneuert) • Alle Innentüren erneuert • Alle Wohnräume sowie Küche mit Laminat. Das Küchenlaminat von Marke „Meister“ wurde 2022 erneuert. • Beide WCs wandhängend mit Betätigungsplatte in der Wand • Mahagoni-Treppe in die obere Etage

Lage TOP-LAGE • sonnige Maisonette-Wohnung am Ehinger Platz 5-7 • in der Rottenburger Altstadt • Zwei Fußminuten zum Neckarufer & zur Neckarbrücke • 4 Fußminuten zur Fußgängerzone von Rottenburg am Neckar • In 2 Fußminuten zum Bahnhof plus ca. 9 Fahrminuten nach Tübingen (d.h. in weniger als 15 Min nach Tübingen-Zentrum) • direkt am Ehinger Platz gelegen, einem Anziehungspunkt für die Besucher von drei Gastronomien und einer Event-Locations (mehrere davon mit einem schönen Biergarten auf der Rückseite)

WOHNEN JE NACH WUNSCH - MIT ODER OHNE AUTO: • Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Umgebung • Kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es darüber hinaus an einem Parkplatz am Ende des Ehinger Platzes (1-2 Fußminuten) • Autofreies Wohnen am Ehinger Platz ist kein Problem durch die zentrale Lage, bei der fußläufig alles für den täglichen Bedarf leicht erreichbar ist, durch die vielen Radwege in und rund um Rottenburg sowie dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV u.a. nach Tübingen.

Sonstiges „DENKMAL TRIFFT MODERNE“ UNGEWÖHNLICH GUTER ENERGIEWERT: • 1924 in Massivbauweise mit Sichtmauerwerk aus steinmetzmäßig behandeltem Tuff- und Kunststein errichtet • Schöner, denkmalgeschützter Altbau mit eindrucksvoller historischer Eingangstür • Die Fassade aus Stein gilt laut Denkmalpflege als „handwerklich und baukünstlerisch beachtliche Leistung jener Zeit“ • Gebäude und Wohnung auf modernem Standard • 1990 hochwertig grundsaniert und seither regelmäßig modernisiert (Haus zuletzt 2025, Wohnung zuletzt 2026) • Wegen Denkmalschutz unterliegt das Haus nicht den Anforderungen des GEG - unter anderem nicht der Energieausweispflicht. Trotzdem wurde auf freiwilliger Basis ein Energieausweis erstellt und dieser zeigt mit Stufe C einen ungewöhnlich guten Energiewert •Die Wohnung liegt im Gebäude Ehinger Platz 5. In den Gebäuden Ehinger Platz 5 + 7 , die eine Eigentümergemeinschaft bilden, befinden sich insgesamt 10 Einheiten (3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten).

SONSTIGES Es fällt keine Maklerprovision an, da Verkauf von Privat.

Objektbeschreibung FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER: Die Maisonette-Wohnung (75qm) am Ehinger Platz 5 ist frei und bezugsfertig wahlweise zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Wir haben sie langjährig vermietet an Wissenschaftler und Studierende der Hochschuleinrichtungen in Tübingen. Die monatlichen Kosten (Hausgeld inkl. Nebenkosten, Rücklage+ Grundsteuer) betragen - für einen Selbstnutzer anstelle einer Warmmiete 315€ - für einen Kapitalanleger 103€. IDEAL FÜR: • Paare oder Singles, die zentral in der historischen Altstadt von Rottenburg wohnen möchten • Menschen, die Wert auf schöne Aussicht und viel Licht legen • Liebhaber von Altbau-Charme ohne Altbau-Probleme • Alle, die den hohen Freizeitwert von Rottenburg am Neckar und Tübingen schätzen und schnell dort sein möchten SÜD-WEST-AUSRICHTUNG: • Sehr helle Wohnung, alle Räume mit Fenstern + Tageslicht. • Die am häufigsten genutzten Räume (Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad) sind sonnig nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. • Der Sonnen-/Lichteinfall ist auf beiden Etagen durch elektrische, halbtransparente Außenjalousien regelbar. • Wohnen, Essen und Schlafen bieten darüber hinaus einen Panoramablick über die Dächer von Rottenburg. GRUNDRISS – PERFEKTE TRENNUNG VON ÖFFENTLICH & PRIVAT: Die Maisonette trennt optimal die repräsentative untere Etage (Gästeempfang) von der privaten oberen Etage: Untere Etage ("Gäste-Ebene"): • Große, vielseitig nutzbare Diele • großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panoramablick • Tageslichtküche mit separater Abstellkammer • Gäste-WC Obere Etage ("Privat-Ebene"): • Schlafzimmer mit Panoramablick • Tageslicht-Bad (Dusche oder Badewanne mit Himmelsblick) • Abstellraum unter dem Dach (Zugang im Schlafzimmer) Nutz- und Abstellflächen: • Abstellkammer in der Küche • ca. 6,5qm Abstellraum unter dem Dach (Zugang im Schlafzimmer) • ca. 6qm abschließbarer Kellerraum mit u.a. Platz für Fahrräder Die Grundrisse mit Maßen aus der Teilungserklärung sind als Anlage beigefügt. Ausstattung BEZUGSFERTIG: MIT EINBAUKÜCHE, FREI & FRISCH GESTRICHEN • Die Möblierungsfotos wurden uns freundlicherweise von unserer langjährigen Mieterin zur Verfügung gestellt (persönliche Gegenstände wurden zum Schutz der Privatsphäre ausgeblendet). • Die Wohnung ist leer bis auf die Einbauküche und die Badezimmermöbel, die zur Wohnung gehören. • Stellplatz für Waschmaschine samt Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. • Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett frisch gestrichen und ist nun sofort bezugsfrei. ERNEUERUNGEN & MODERNISIERUNGEN • Anstrich der doppelverglasten Holzfenster (2025 erneuert) • Heizkörper im Schlafzimmer (2025 erneuert) • Elektrische halbtransparente Außenjalousien auf beiden Etagen (2023 erneuert) • Sprechanlage (2023 erneuert) • Heizkörper in der Küche (2022 erneuert) • Alle Innentüren erneuert • Alle Wohnräume sowie Küche mit Laminat. Das Küchenlaminat von Marke „Meister“ wurde 2022 erneuert. • Beide WCs wandhängend mit Betätigungsplatte in der Wand • Mahagoni-Treppe in die obere Etage Lage TOP-LAGE • sonnige Maisonette-Wohnung am Ehinger Platz 5-7 • in der Rottenburger Altstadt • Zwei Fußminuten zum Neckarufer & zur Neckarbrücke • 4 Fußminuten zur Fußgängerzone von Rottenburg am Neckar • In 2 Fußminuten zum Bahnhof plus ca. 9 Fahrminuten nach Tübingen (d.h. in weniger als 15 Min nach Tübingen-Zentrum) • direkt am Ehinger Platz gelegen, einem Anziehungspunkt für die Besucher von drei Gastronomien und einer Event-Locations (mehrere davon mit einem schönen Biergarten auf der Rückseite) WOHNEN JE NACH WUNSCH - MIT ODER OHNE AUTO: • Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Umgebung • Kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es darüber hinaus an einem Parkplatz am Ende des Ehinger Platzes (1-2 Fußminuten) • Autofreies Wohnen am Ehinger Platz ist kein Problem durch die zentrale Lage, bei der fußläufig alles für den täglichen Bedarf leicht erreichbar ist, durch die vielen Radwege in und rund um Rottenburg sowie dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV u.a. nach Tübingen. Sonstiges „DENKMAL TRIFFT MODERNE“ UNGEWÖHNLICH GUTER ENERGIEWERT: • 1924 in Massivbauweise mit Sichtmauerwerk aus steinmetzmäßig behandeltem Tuff- und Kunststein errichtet • Schöner, denkmalgeschützter Altbau mit eindrucksvoller historischer Eingangstür • Die Fassade aus Stein gilt laut Denkmalpflege als „handwerklich und baukünstlerisch beachtliche Leistung jener Zeit“ • Gebäude und Wohnung auf modernem Standard • 1990 hochwertig grundsaniert und seither regelmäßig modernisiert (Haus zuletzt 2025, Wohnung zuletzt 2026) • Wegen Denkmalschutz unterliegt das Haus nicht den Anforderungen des GEG - unter anderem nicht der Energieausweispflicht. Trotzdem wurde auf freiwilliger Basis ein Energieausweis erstellt und dieser zeigt mit Stufe C einen ungewöhnlich guten Energiewert •Die Wohnung liegt im Gebäude Ehinger Platz 5. In den Gebäuden Ehinger Platz 5 + 7 , die eine Eigentümergemeinschaft bilden, befinden sich insgesamt 10 Einheiten (3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten). SONSTIGES Es fällt keine Maklerprovision an, da Verkauf von Privat.