Repräsentatives Wohnhaus mit historischem Flair und mit großzügigem Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06466

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einer acht’s, der andre verlacht’s, der dritte betracht’s – was macht’s?

Die bekannte Inschrift von 1492 am Rathaus in Wernigerode ziert auch den Erker dieses Wohnhauses in Gatersleben. Ein stilles Zeugnis vergangener Zeiten, eingebettet in eine solide Bausubstanz mit großzügigem Raumangebot.

Aufteilung und Nutzung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, sanitären Einrichtungen, einem Vollkeller sowie einem unausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Keller.

Obergeschoss Auch hier drei Zimmer, eine weitere Küche mit Abstellraum und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Erker mit originaler Inschrift und Kachelofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Dachgeschoss Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum.

Kellergeschoss Drei funktionale Räume, darunter der Heizungsraum mit direktem Ausgang zum Hof. Solide Bauweise, gut nutzbar als Lagerfläche oder Werkstatt.

Außenbereich Auf dem Hof befinden sich Nebengelasse und eine Garage. Der zum Haus gehörige Garten liegt gegenüber der Straße und bietet Möglichkeiten zur gärtnerischen Nutzung.

Denkmalschutz Das Gebäude ist denkmalgeschützt, hauptsächlich in Bezug auf die äußere Gestalt. Innenausbau und Modernisierungen sind im Rahmen der Vorgaben möglich. Fördermittel und steuerliche Abschreibungen können eine sinnvolle Unterstützung darstellen.

Hinweis Ein virtueller Rundgang ist Bestandteil der Anzeige. Die Fotos wurden mit Weitwinkeloptik aufgenommen, die tatsächlichen Proportionen lassen sich im Rundgang besser einschätzen.

Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehen wir gern zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 550 Quadratmeter Grundstücksgröße
ca. 1149 Gartengrundstück gegenüber der Straße
ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche
voll unterkellert
Nebengelass
Dach, Umdeckung fand im Jahre 1982 statt
eine Garage
Fenster, überwiegend Kunststoff, doppelt verglast, aus den Jahren 1997 und 1998
6 Zimmer: aufgeteilt in 3xEG, 3xOG
1 Durchgangszimmer (früher Flur) im OG

Sanierungsmaßnahmen und Zustand der Immobilie

Putz: Sanierungsputz wurde aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen aufgebracht. Zusätzlich erfolgten Bohrungen zur Trockenlegung.
Kellerwand: Schwarz verfärbt aufgrund des Hochwassers von 1994. Der Zustand ist überprüft und in Ordnung.

Heizungssystem:

Gas-Heizung: Junkers Brennwertgerät, Baujahr 08/1996, genehmigungsfähig bis 2045. Trotz guter Werte und bestandener Prüfung am 22.04.2024 wird ein 5-Jahres-Plan für eine neue Heizung empfohlen. Die nächste Prüfung erfolgt 2026.
Kachelöfen (Grundöfen): Keine Austauschpflicht. Baujahre 1975 und 1980, uneingeschränkt betriebsfähig ohne Filter. Letzte Prüfung am 06.11.2023, beide Öfen in einwandfreiem Zustand.

Schornstein:

Zwei Züge vorhanden: ein Zug für die Öfen, ein Zug für die Heizung.

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte.

Lage Gatersleben – Wissenschaft, Wirtschaft und Natur im Einklang

Gatersleben, ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, vereint ländlichen Charme mit wissenschaftlicher Exzellenz und wirtschaftlicher Stärke. Der Ort liegt strategisch günstig zwischen Quedlinburg und Aschersleben und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B6n sowie den örtlichen Bahnhof mit Verbindungen nach Halle und Hannover.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Gatersleben ist das Leibniz-Institut für Pflanzengenetik und Kulturpflanzenforschung (IPK), eines der weltweit führenden Zentren für Pflanzenforschung. Das Institut zieht Wissenschaftler aus aller Welt an und prägt den Ort nachhaltig.

Ebenso spielt die Novelis Deutschland GmbH, ein führendes Unternehmen in der Aluminiumverarbeitung, eine wichtige Rolle für die regionale Wirtschaft. Der Standort in Gatersleben steht für Innovation und nachhaltige Produktion im Bereich Aluminiumrecycling und -verarbeitung. Mit zahlreichen Arbeitsplätzen trägt Novelis erheblich zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Trotz der industriellen und wissenschaftlichen Prägung bleibt Gatersleben ein ruhiger, naturnaher Ort. Die Selke, die sich durch das Ortsgebiet schlängelt, bietet Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänger und Radfahrer. Zudem liegt der Ort am Selketal-Stieg, einem bekannten Wanderweg, der bis in den Harz führt.

Mit seiner Kombination aus Forschung, Industrie und Natur bietet Gatersleben eine attraktive Umgebung sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine gute Infrastruktur in einer entspannten, ländlichen Atmosphäre schätzen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie ein Denkmal ist.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.

Objektbeschreibung Einer acht’s, der andre verlacht’s, der dritte betracht’s – was macht’s? Die bekannte Inschrift von 1492 am Rathaus in Wernigerode ziert auch den Erker dieses Wohnhauses in Gatersleben. Ein stilles Zeugnis vergangener Zeiten, eingebettet in eine solide Bausubstanz mit großzügigem Raumangebot. Aufteilung und Nutzung Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, sanitären Einrichtungen, einem Vollkeller sowie einem unausgebauten Dachgeschoss. Erdgeschoss Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Keller. Obergeschoss Auch hier drei Zimmer, eine weitere Küche mit Abstellraum und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Erker mit originaler Inschrift und Kachelofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Dachgeschoss Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum. Kellergeschoss Drei funktionale Räume, darunter der Heizungsraum mit direktem Ausgang zum Hof. Solide Bauweise, gut nutzbar als Lagerfläche oder Werkstatt. Außenbereich Auf dem Hof befinden sich Nebengelasse und eine Garage. Der zum Haus gehörige Garten liegt gegenüber der Straße und bietet Möglichkeiten zur gärtnerischen Nutzung. Denkmalschutz Das Gebäude ist denkmalgeschützt, hauptsächlich in Bezug auf die äußere Gestalt. Innenausbau und Modernisierungen sind im Rahmen der Vorgaben möglich. Fördermittel und steuerliche Abschreibungen können eine sinnvolle Unterstützung darstellen. Hinweis Ein virtueller Rundgang ist Bestandteil der Anzeige. Die Fotos wurden mit Weitwinkeloptik aufgenommen, die tatsächlichen Proportionen lassen sich im Rundgang besser einschätzen. Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehen wir gern zur Verfügung. Ausstattung - ca. 550 Quadratmeter Grundstücksgröße - ca. 1149 Gartengrundstück gegenüber der Straße - ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche - voll unterkellert - Nebengelass - Dach, Umdeckung fand im Jahre 1982 statt - eine Garage - Fenster, überwiegend Kunststoff, doppelt verglast, aus den Jahren 1997 und 1998 - 6 Zimmer: aufgeteilt in 3xEG, 3xOG - 1 Durchgangszimmer (früher Flur) im OG Sanierungsmaßnahmen und Zustand der Immobilie - Putz: Sanierungsputz wurde aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen aufgebracht. Zusätzlich erfolgten Bohrungen zur Trockenlegung. - Kellerwand: Schwarz verfärbt aufgrund des Hochwassers von 1994. Der Zustand ist überprüft und in Ordnung. Heizungssystem: - Gas-Heizung: Junkers Brennwertgerät, Baujahr 08/1996, genehmigungsfähig bis 2045. Trotz guter Werte und bestandener Prüfung am 22.04.2024 wird ein 5-Jahres-Plan für eine neue Heizung empfohlen. Die nächste Prüfung erfolgt 2026. - Kachelöfen (Grundöfen): Keine Austauschpflicht. Baujahre 1975 und 1980, uneingeschränkt betriebsfähig ohne Filter. Letzte Prüfung am 06.11.2023, beide Öfen in einwandfreiem Zustand. Schornstein: - Zwei Züge vorhanden: ein Zug für die Öfen, ein Zug für die Heizung. Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte. Lage Gatersleben – Wissenschaft, Wirtschaft und Natur im Einklang Gatersleben, ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, vereint ländlichen Charme mit wissenschaftlicher Exzellenz und wirtschaftlicher Stärke. Der Ort liegt strategisch günstig zwischen Quedlinburg und Aschersleben und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B6n sowie den örtlichen Bahnhof mit Verbindungen nach Halle und Hannover. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Gatersleben ist das Leibniz-Institut für Pflanzengenetik und Kulturpflanzenforschung (IPK), eines der weltweit führenden Zentren für Pflanzenforschung. Das Institut zieht Wissenschaftler aus aller Welt an und prägt den Ort nachhaltig. Ebenso spielt die Novelis Deutschland GmbH, ein führendes Unternehmen in der Aluminiumverarbeitung, eine wichtige Rolle für die regionale Wirtschaft. Der Standort in Gatersleben steht für Innovation und nachhaltige Produktion im Bereich Aluminiumrecycling und -verarbeitung. Mit zahlreichen Arbeitsplätzen trägt Novelis erheblich zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Trotz der industriellen und wissenschaftlichen Prägung bleibt Gatersleben ein ruhiger, naturnaher Ort. Die Selke, die sich durch das Ortsgebiet schlängelt, bietet Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänger und Radfahrer. Zudem liegt der Ort am Selketal-Stieg, einem bekannten Wanderweg, der bis in den Harz führt. Mit seiner Kombination aus Forschung, Industrie und Natur bietet Gatersleben eine attraktive Umgebung sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine gute Infrastruktur in einer entspannten, ländlichen Atmosphäre schätzen. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie ein Denkmal ist. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.