Viel Platz für Ihre Zukunft: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und eigener Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Das Zentrum des täglichen Lebens bildet der überaus einladende Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem echten Küchentraum: Eine hochwertige Einbauküche samt Kochinsel ist bereits Bestandteil des Angebots und weckt die Vorfreude auf gemeinsame Kochabende.

Der optimal geschnittene Grundriss trennt den Wohn- geschickt vom Schlafbereich. Es erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als ungestörtes Homeoffice oder Hobbyzimmer einrichten lässt. Stressige Morgenstunden gehören dank zweier vollwertiger Badezimmer der Vergangenheit an. Während das erste Bad mit einer modernen Dusche aufwartet, lädt das zweite mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen ein.

Ein weiteres absolutes Privileg sind die beiden separaten Loggien. Sie fangen zu unterschiedlichen Tageszeiten das Tageslicht ein und erweitern Ihren Wohnraum angenehm nach draußen.

Auch die technischen und praktischen Details überzeugen: Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2013 zukunftssicher modernisiert. Ihr PKW parkt derweil sicher und vor dem Wetter geschützt im zugehörigen Garagenstellplatz.

Da die Eigentümer die Immobilie aktuell noch selbst bewohnen, erfolgt die Übergabe nach Absprache komplett bezugsfrei. Das bedeutet für Sie: Kein Warten, sondern direkter Einzug oder – für Kapitalanleger – die sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktwert.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses besondere Immobilienangebot!

Ausstattung *großzügige ca. 131,93 m² *lichtdurchflutete Wohnung *5 clevere Räume (inkl. separatem Arbeitszimmer) *Premium-Einbauküche mit freistehender Kochinsel *zwei getrennte Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) *zwei wettergeschützte Loggien *eigener Garagenstellplatz *Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 *Verfügbarkeit: bei Übergabe garantiert leerstehend

Lage Dortmund-Lanstrop vereint auf harmonische Weise städtische Annehmlichkeiten mit einem hohen Erholungswert. Im begehrten Nordosten der Stadt gelegen, finden Sie hier einen ruhigen Rückzugsort, ohne auf eine intakte Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für die Naherholung müssen Sie nicht weit fahren: Der "Kurler Busch", der malerische Lanstroper See sowie das historische "Lanstroper Ei" liegen quasi vor Ihrer Haustür. Diese grünen Oasen sind prädestiniert für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge am Wochenende.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag lückenlos gesichert. Diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreicht. Familien schätzen zudem das dichte Netz an Kindergärten und Schulen, das den Nachwuchs auf kurzen Wegen sicher begleitet.

Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und vernetzt Sie optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges ÖPNV-Netz aus Bussen und gut erreichbaren Regionalbahnhöfen, das Sie zügig und stressfrei bis in die Dortmunder Innenstadt bringt.

Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Zuhause, das Ihnen keine Kompromisse bei der Raumaufteilung abverlangt? Diese hervorragend gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen auf knapp 132m² Wohnfläche exzellente Bedingungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als großflächiges Familiendomizil oder als renditestarke Anlageimmobilie. Hier eröffnen sich Ihnen alle Möglichkeiten. Das Zentrum des täglichen Lebens bildet der überaus einladende Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem echten Küchentraum: Eine hochwertige Einbauküche samt Kochinsel ist bereits Bestandteil des Angebots und weckt die Vorfreude auf gemeinsame Kochabende. Der optimal geschnittene Grundriss trennt den Wohn- geschickt vom Schlafbereich. Es erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als ungestörtes Homeoffice oder Hobbyzimmer einrichten lässt. Stressige Morgenstunden gehören dank zweier vollwertiger Badezimmer der Vergangenheit an. Während das erste Bad mit einer modernen Dusche aufwartet, lädt das zweite mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen ein. Ein weiteres absolutes Privileg sind die beiden separaten Loggien. Sie fangen zu unterschiedlichen Tageszeiten das Tageslicht ein und erweitern Ihren Wohnraum angenehm nach draußen. Auch die technischen und praktischen Details überzeugen: Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2013 zukunftssicher modernisiert. Ihr PKW parkt derweil sicher und vor dem Wetter geschützt im zugehörigen Garagenstellplatz. Da die Eigentümer die Immobilie aktuell noch selbst bewohnen, erfolgt die Übergabe nach Absprache komplett bezugsfrei. Das bedeutet für Sie: Kein Warten, sondern direkter Einzug oder – für Kapitalanleger – die sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktwert. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses besondere Immobilienangebot! Ausstattung \*großzügige ca. 131,93 m² \*lichtdurchflutete Wohnung \*5 clevere Räume (inkl. separatem Arbeitszimmer) \*Premium-Einbauküche mit freistehender Kochinsel \*zwei getrennte Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) \*zwei wettergeschützte Loggien \*eigener Garagenstellplatz \*Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 \*Verfügbarkeit: bei Übergabe garantiert leerstehend Lage Dortmund-Lanstrop vereint auf harmonische Weise städtische Annehmlichkeiten mit einem hohen Erholungswert. Im begehrten Nordosten der Stadt gelegen, finden Sie hier einen ruhigen Rückzugsort, ohne auf eine intakte Infrastruktur verzichten zu müssen. Für die Naherholung müssen Sie nicht weit fahren: Der "Kurler Busch", der malerische Lanstroper See sowie das historische "Lanstroper Ei" liegen quasi vor Ihrer Haustür. Diese grünen Oasen sind prädestiniert für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge am Wochenende. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag lückenlos gesichert. Diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreicht. Familien schätzen zudem das dichte Netz an Kindergärten und Schulen, das den Nachwuchs auf kurzen Wegen sicher begleitet. Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und vernetzt Sie optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges ÖPNV-Netz aus Bussen und gut erreichbaren Regionalbahnhöfen, das Sie zügig und stressfrei bis in die Dortmunder Innenstadt bringt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Zukunft: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und eigener Garage

Beschreibung

Ausstattung