Zwei solide Mehrfamilienhäuser im Ensemble - attraktive Renditeobjekte mit Garten und schneller A...
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19294
Kaufpreis
499.000 €
275
Zimmer
10
Bäder
600 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
832 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die in ca. 1952 und 1971 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhäuser haben eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 600 m².
Ingesamt gibt es 10 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Flur, eine Einbauküche und ein Wannenbad mit einem Fenster und Wohnflächen zwischen ca. 45 und 65 m².
Über die Jahre fanden konstante und fortlaufende Instandhaltung und umfassendere Renovierungsmaßnahmen statt (u.a. Elektrik, Sanitär, Fenster, Fußböden).
Alle Wohnungen sind voll vermietet. Desweiteren liegt für jeweils jede Wohnung eine Teilungserklärung vor. Die Außenfassaden beider Häuser wurde kürzlich neu renoviert.
Über eine Hofzufahrt der Häuser, gelangt man auf den Hinterhof. Dieser ist vor 5 Garagen betoniert, ansonsten gepflastert bzw. mit Rasengittersteinen versehen als ausreichende Parkfläche für Anwohner und Besucher. Hinter den Garagen und Gebäuden erstreckt sich ein mit Rasen versehener, grüner Grundstücksbereich der den Mietern komplett zur Verfügung steht.
Die JNKM beträgt ca. 50.460 €, somit sind diese Immobilien sichere Kapitalanlagen inkl. solider Bauqualität!
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Laminat
Fliesen
PVC
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Malliß im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Region zeichnet sich durch stabile Wohnstrukturen, eine ruhige Umgebung sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Malliß profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Ludwigslust und Dömitz. Über die Bundesstraße B191 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Ludwigslust mit IC- und Regionalverkehr gewährleistet eine zügige Verbindung unter anderem in Richtung Hamburg und Berlin.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Attraktivität des Standorts für Mieter erhöht. Ergänzende Versorgungs- und Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Außerdem hat Malliß den globalen Konsumgüter Hersteller Nestlé im Ort, sowie größere Gewerbebetriebe und somit die Infrastruktur als sehr gut anzusehen ist.
Die naturnahe Lage sowie die Nähe zur Elbe tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt bietet Malliß einen soliden Standort mit stabilem Vermietungspotenzial, moderaten Einstiegspreisen und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail
mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage trägt der Käufer in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 14 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 275
- Schlafzimmer
- 274
- Badezimmer
- 10
- Stellplätze
- 14
Flächen
- Wohnfläche
- 600 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 1.837 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €