Ihr neues Familienglück: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem 195 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Massivbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräumen, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Ebenfalls 2021 wurde die Terrasse mit einer Markise ausgestattet und lädt gemeinsam mit dem Garten zum Entspannen im Freien ein.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2014 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster, die vorhandene Dachdämmung sowie die gedämmte Klinkerfassade unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und teilweise ausgebaut bzw. für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 36 m² Nutzfläche und großzügigen Partyraum. Ein Stellplatz direkt am Haus, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise
Baujahr 1989
Ca. 101 m² Wohnfläche
Ca. 36 m² Nutzfläche
Ca. 195 m² Grundstücksfläche
4 Wohn- und Schlafräume
Modernisiertes Badezimmer (2021)
Modernisiertes Gäste-WC (2021)
Einbauküche inklusive
Keller vorhanden
Partyraum im Keller
Terrasse mit Markise (2021)
Gas-Brennwertheizung aus 2014
Doppelverglaste Holzfenster
Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Glasfaseranschluss vorhanden
Stellplatz vorhanden
Gepflegte Bausubstanz ohne bekannte Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Friedrichsfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege im Alltag.

Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die nahegelegenen Grünflächen, das Rheinumfeld sowie die reizvolle Niederrheinlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Stadt Voerde überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Wesel, Dinslaken, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.

Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem 195 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch ihre Massivbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräumen, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Ebenfalls 2021 wurde die Terrasse mit einer Markise ausgestattet und lädt gemeinsam mit dem Garten zum Entspannen im Freien ein. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2014 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster, die vorhandene Dachdämmung sowie die gedämmte Klinkerfassade unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und teilweise ausgebaut bzw. für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 36 m² Nutzfläche und großzügigen Partyraum. Ein Stellplatz direkt am Haus, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Reihenmittelhaus in Massivbauweise - Baujahr 1989 - Ca. 101 m² Wohnfläche - Ca. 36 m² Nutzfläche - Ca. 195 m² Grundstücksfläche - 4 Wohn- und Schlafräume - Modernisiertes Badezimmer (2021) - Modernisiertes Gäste-WC (2021) - Einbauküche inklusive - Keller vorhanden - Partyraum im Keller - Terrasse mit Markise (2021) - Gas-Brennwertheizung aus 2014 - Doppelverglaste Holzfenster - Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Glasfaseranschluss vorhanden - Stellplatz vorhanden - Gepflegte Bausubstanz ohne bekannte Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Friedrichsfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege im Alltag. Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die nahegelegenen Grünflächen, das Rheinumfeld sowie die reizvolle Niederrheinlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Stadt Voerde überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Wesel, Dinslaken, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant. Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.