Umfangreich saniertes EFH: Pelletheizung + PV + Solarthermie Ruhiger Lage - nur 4 min zur A8

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86441

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Zusmarshausen.

Wenige Minuten von der Autobahn A8 entfernt - somit ideal für Pendler gelegen.

Aber eben auch für eine kinderreiche Familie: Der Kindergarten ist vor Ort, 2 Minuten zu Fuß. Nur knapp 100 Meter von dem Haustür zur Bushaltestelle, wo der Schulbus die Schulkinder holt und nach der Schule wieder bringt.

Das Dach des Hauses und auch die Dächer der Garagen wurden 2021 erneuert. Ebenso in 2021 wurde das Haus heiztechnisch modernisiert, sprich es ist nun mit einer modernern, nachaltigen Pellet-Heizung ausgestattet. Zusätzlich wurden auf dem Dach sowohl Photovoltaik (5,2 kWp) als auch eine Solar-Thermie-Anlage für die Brauchwassererwärmung installiert.

Die Fassade wurde ebenfalls 2021 ausgebessert und neu gestrichen.

Bereits 2017 wurden neue Holzfenster installiert.

Ein zusätzlicher Edel-Stahl-Außenkamin wurde 2016 errichtet um mit einem Kaminofen im Wohnzimmer wohlige WÄrme zu erzeugen.

Die insgesamt 5 Zimmer - also potenziell 4 Schlafzimmer - bieten genug Platz für eine größerer Familie.

Der verglaste "Freisitz" hinter den Garagen mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Ob Sport- oder Spiele-Abend - mit SAT Anschluss im "Freisitz" - Sie nutzen diesen zusätzlichen Raum gemäß Ihrer Präferenzen.

Ausstattung Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Diele das Wohnzimmer und dahinter ein Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Somit könnte man das Wohnzimmer auch ohne allzu massiven Aufwand deutlich vergrößern, indem man die Zwischenwand teils entfernt. Ein Schwedenofen bietet zusätzlichen Charme und wohlige Wärme. Die Wohnküche bietet Raum für Kochen und Essen und ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein WC im EG ist natürlich auch vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC.

Das Dusch-Bad im Untergeschoss könnte optimiert werden oder man nutzt einen bisher ungenutzten Raum mit dementsprechenden Anschlüsseln für ein neues Bad. Der Heizungskeller mit Pelletheizung und Warmwasserspeicher sowie umfangreicher Steuerung der Photovoltaikanlage und der Solarthermie für das Warmwasser - inklusive App für die permanente Kontrolle der Energieerzeugung.

Ein weiterer Kellerraum wird als Lagerraum genutzt.

Das Untergeschoss bietet zudem einen ebenerdigen Zugang zu Garten, Holzschuppen und dem Freisitz sowie den beiden neueren Garagen - ein davon mit Service-Grube .

Am Gebäude auf Straßenniveau befindet sich auch eine kleiner, ältere Garage.

Hinter den Garagen befindet sich der verglaste "Freisitz" mit SAT-Anschluss.

Das unterirdische Pellet-Lager befindet sich außerhalb des Hauses am südl. Rand des Grundstücks.

Lage Über die Autobahn BAB A8 sind Sie

in ca. 20 min in Augsburg (ca. 24 km)
in ca. 40 min in Ulm (ca. 48 km)
in ca. 40 min in München (ca. 68 km)

und in ca 8 min (8km) in Zusmarshausen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Welden ist in 5 Minuten (5 km) für den täglichen Einkauf erreichbar.

Sonstiges Glasfaseranschluss. SAT-Anschluss.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Zusmarshausen. Wenige Minuten von der Autobahn A8 entfernt - somit ideal für Pendler gelegen. Aber eben auch für eine kinderreiche Familie: Der Kindergarten ist vor Ort, 2 Minuten zu Fuß. Nur knapp 100 Meter von dem Haustür zur Bushaltestelle, wo der Schulbus die Schulkinder holt und nach der Schule wieder bringt. Das Dach des Hauses und auch die Dächer der Garagen wurden 2021 erneuert. Ebenso in 2021 wurde das Haus heiztechnisch modernisiert, sprich es ist nun mit einer modernern, nachaltigen Pellet-Heizung ausgestattet. Zusätzlich wurden auf dem Dach sowohl Photovoltaik (5,2 kWp) als auch eine Solar-Thermie-Anlage für die Brauchwassererwärmung installiert. Die Fassade wurde ebenfalls 2021 ausgebessert und neu gestrichen. Bereits 2017 wurden neue Holzfenster installiert. Ein zusätzlicher Edel-Stahl-Außenkamin wurde 2016 errichtet um mit einem Kaminofen im Wohnzimmer wohlige WÄrme zu erzeugen. Die insgesamt 5 Zimmer - also potenziell 4 Schlafzimmer - bieten genug Platz für eine größerer Familie. Der verglaste "Freisitz" hinter den Garagen mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Ob Sport- oder Spiele-Abend - mit SAT Anschluss im "Freisitz" - Sie nutzen diesen zusätzlichen Raum gemäß Ihrer Präferenzen. Ausstattung Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Diele das Wohnzimmer und dahinter ein Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Somit könnte man das Wohnzimmer auch ohne allzu massiven Aufwand deutlich vergrößern, indem man die Zwischenwand teils entfernt. Ein Schwedenofen bietet zusätzlichen Charme und wohlige Wärme. Die Wohnküche bietet Raum für Kochen und Essen und ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein WC im EG ist natürlich auch vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Das Dusch-Bad im Untergeschoss könnte optimiert werden oder man nutzt einen bisher ungenutzten Raum mit dementsprechenden Anschlüsseln für ein neues Bad. Der Heizungskeller mit Pelletheizung und Warmwasserspeicher sowie umfangreicher Steuerung der Photovoltaikanlage und der Solarthermie für das Warmwasser - inklusive App für die permanente Kontrolle der Energieerzeugung. Ein weiterer Kellerraum wird als Lagerraum genutzt. Das Untergeschoss bietet zudem einen ebenerdigen Zugang zu Garten, Holzschuppen und dem Freisitz sowie den beiden neueren Garagen - ein davon mit Service-Grube . Am Gebäude auf Straßenniveau befindet sich auch eine kleiner, ältere Garage. Hinter den Garagen befindet sich der verglaste "Freisitz" mit SAT-Anschluss. Das unterirdische Pellet-Lager befindet sich außerhalb des Hauses am südl. Rand des Grundstücks. Lage Über die Autobahn BAB A8 sind Sie - in ca. 20 min in Augsburg (ca. 24 km) - in ca. 40 min in Ulm (ca. 48 km) - in ca. 40 min in München (ca. 68 km) und in ca 8 min (8km) in Zusmarshausen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Welden ist in 5 Minuten (5 km) für den täglichen Einkauf erreichbar. Sonstiges Glasfaseranschluss. SAT-Anschluss. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich saniertes EFH: Pelletheizung + PV + Solarthermie Ruhiger Lage - nur 4 min zur A8

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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