Inflationsschutz durch Immobilien- Ihre neue Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.574 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar, was sie für eine breite Zielgruppe besonders interessant macht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der optional für 10.000 € erworben werden kann.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 417 €.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Wohnungseigentümergemeinschaft: Laut Endbestand zum 31.12.2024 verfügt die Gemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von 189.388,19 €, was auf eine vorausschauende und verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums schließen lässt.

Lage Köln-Neubrück ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im rechtsrheinischen Osten mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür, zudem sind die Auto- bahnen A3 und A4 schnell erreichbar. Nahgelegene Grünflächen und der Königsforst bieten zusätzlichen Erholungswert. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.

Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Fernwärme ; Energiekennwert: 105kWh; Bj Anlagetechnik: 1984; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis.

Informationen zum Exposé:

Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet.

Warum Vestora Immobilien?

Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Persönliche und transparente Betreuung
Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen
Präzise Marktwertermittlung
Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie
Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss

Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Köln, die eine attraktive Kapitalanlage für Investoren darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar, was sie für eine breite Zielgruppe besonders interessant macht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der optional für 10.000 € erworben werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 417 €. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Wohnungseigentümergemeinschaft: Laut Endbestand zum 31.12.2024 verfügt die Gemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von 189.388,19 €, was auf eine vorausschauende und verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums schließen lässt. Lage Köln-Neubrück ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im rechtsrheinischen Osten mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür, zudem sind die Auto- bahnen A3 und A4 schnell erreichbar. Nahgelegene Grünflächen und der Königsforst bieten zusätzlichen Erholungswert. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe, Versorgung und Mobilität. Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Fernwärme ; Energiekennwert: 105kWh; Bj Anlagetechnik: 1984; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.