Charmantes Wohnhaus in Alt-Hürth: Perfekt als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
495.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
114 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
4.342 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Alt-Hürth. Die Immobilie bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und wurde zuletzt flexibel genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung mit zwei separaten Wohnbereichen – jeweils mit Küche und Badezimmer im Erd- und Obergeschoss – als auch eine klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder das Wohnen als Familie unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage, die je nach Bedarf individuell angepasst werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 1.000 m², das sich sowohl in Süd- als auch in Nordausrichtung erstreckt. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt und im Innenhof. Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen, während eine weitere Fläche als Bauerwartungsland gilt, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für die Zukunft ergeben. Die Immobilie wurde bis zuletzt wohnwirtschaftlich genutzt und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach Anspruch ist ein direkter Einzug möglich, alternativ bietet sich eine Modernisierung an, um das volle Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Teppich
Laminat
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im beliebten Hürther Stadtteil Alt-Hürth. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Alt-Hürth überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Hürth Park Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Otto-Maigler-See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Sandstrand sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommen Natur- und Freizeitliebhaber voll auf ihre Kosten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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