Doppelhaushälfte zum selbst gestalten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.470 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Pulheim bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Das im Jahre 1969 erbaute Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 276 m² und eine Wohnfläche von 115 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC verteilen. Ein Balkon und die Terrasse eröffnen zusätzliche Freiräume und laden dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügig wohnlich nutzbare, ausgebaute Dachgeschoss (ca. 25 m², nicht in der Wohnfläche mit angegeben). Hier gibt es viel Platz sich frei zu entfalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist ein Haus mit Charakter und Potenzial. Ideal für alle, die ihr neues Zuhause langfristig aufwerten möchten.
Eine eigene Garage direkt am Haus, mit Stellplatz davor, rundet unser Angebot vollends ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich umgehend für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Stadt Pulheim gehört mit ihren über 54.000 Einwohnern zum Rhein-Erft-Kreis.
Die Nähe zu Köln (ca. 15 km), Bonn (ca. 40 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) machen Pulheim zu einem äußerst begehrten Wohnort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken uvm. sind vielfältig vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Pulheim ist eine Stadt für Jung und Alt. Neben vielen Spielplätzen, einer Indoorspielehalle und dem Naturschutzgebiet, gibt es in Pulheim auch einen wunderschönen See, der zum Spazieren und entspannten Verweilen einlädt.
Zahlreiche Buslinien und der Pulheimer Bahnhof bieten eine optimale regionale und überregionale öffentliche Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Auch die Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die B59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Bahn oder dem PKW erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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