Klassische 4 Zimmer-Altbauwohnung / 2 Bäder + Gäste -WC / Aufzug/ großer Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, ein Balkon vom Wohnzimmer nach vorne ausgelegt mit Blick zur Parkanlage und dem Hauptbahnhof. Altbauliebhaber werden sich an der Vielzahl der gut erhaltenen Stielelementen wie z.B. Parkett, Stuckdecken, wunderschönes Treppenhaus, erfreuen.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet. Der Flur, von dem alle Räume aus zu erreichen sind bietet eine schöne Fläche zur Möblierung.

Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahre 1898 (ehemalige Hotel ) errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2007 in Eigentumswohnungen umgewandelt, saniert und modernisiert. Das Treppenhaus komplett saniert. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen. Das Anwesen ist sehr gepflegt und für jeden Anlass repräsentativ.

neuwertige Gas-Etagenheizung Parkett und hochwertige Fliesen Stuckdecken Lift Doppelt verglaste Fenster Hohe Decken Einbauküche großer überdachter Balkon 1 großes Tageslicht -en Suite Badezimmer 1 Innenliegendes Wannenbad 1 Gäste-Toilete sowie ein Raum für die Waschmaschine und Trockner ein großer, fast 20 qm Kellerraum

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 462 Euro. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet, da die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung verfügt.

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2024 für das gesamte Objekt 90.049,67 Euro

Lage Sehr gute, zentrale sowie begehrte Stadtlage von Wiesbaden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre Der Frankfurter Flughafen ist in 20 Auto-Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ( A 66 ) in Richtung Frankfurt od. Mainz / Rüsselsheim / Hochheim ist ca. 5 Auto-Minuten zu erreichen. Die S-Bahn vom Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen der Städte, wie Frankfurt, Rüsselheim, Mainz sowie den Flughafen Rhein-Main, der als Drehkreuz in die ganze Welt dient. Die Innenstadt Wiesbaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In fußläufiger Nähe befinden sich zwei Museen.

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne ca. 160 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG. eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Wiesbadener Bestlage. Alle Räume sind mit den original Stuckdecken und dem Parkettboden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,80 m. Die Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, ein Balkon vom Wohnzimmer nach vorne ausgelegt mit Blick zur Parkanlage und dem Hauptbahnhof. Altbauliebhaber werden sich an der Vielzahl der gut erhaltenen Stielelementen wie z.B. Parkett, Stuckdecken, wunderschönes Treppenhaus, erfreuen. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet. Der Flur, von dem alle Räume aus zu erreichen sind bietet eine schöne Fläche zur Möblierung. Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahre 1898 (ehemalige Hotel ) errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2007 in Eigentumswohnungen umgewandelt, saniert und modernisiert. Das Treppenhaus komplett saniert. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen. Das Anwesen ist sehr gepflegt und für jeden Anlass repräsentativ. neuwertige Gas-Etagenheizung Parkett und hochwertige Fliesen Stuckdecken Lift Doppelt verglaste Fenster Hohe Decken Einbauküche großer überdachter Balkon 1 großes Tageslicht -en Suite Badezimmer 1 Innenliegendes Wannenbad 1 Gäste-Toilete sowie ein Raum für die Waschmaschine und Trockner ein großer, fast 20 qm Kellerraum Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 462 Euro. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet, da die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Die Rücklagen betragen zum 31.12.2024 für das gesamte Objekt 90.049,67 Euro Lage Sehr gute, zentrale sowie begehrte Stadtlage von Wiesbaden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre Der Frankfurter Flughafen ist in 20 Auto-Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ( A 66 ) in Richtung Frankfurt od. Mainz / Rüsselsheim / Hochheim ist ca. 5 Auto-Minuten zu erreichen. Die S-Bahn vom Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen der Städte, wie Frankfurt, Rüsselheim, Mainz sowie den Flughafen Rhein-Main, der als Drehkreuz in die ganze Welt dient. Die Innenstadt Wiesbaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In fußläufiger Nähe befinden sich zwei Museen. Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische 4 Zimmer-Altbauwohnung / 2 Bäder + Gäste -WC / Aufzug/ großer Balkon

Beschreibung

Ausstattung