Komfortables Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Garten - sofort verfügbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33397

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste.

Die separate Küche verfügt über direkten Zugang zu einer der Terrassen – ideal für Mahlzeiten im Freien oder geselliges Beisammensein. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, während eine weitere Terrasse vom angrenzenden Homeoffice-Zimmer erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder Arbeiten im Freien bietet. Von beiden Terrassen aus besteht zudem Zugang zu einem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schafft.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfähig, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage genutzt werden kann.

Ein Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Rietberg, die sich durch eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Gartenschaupark Rietberg sowie zum Klimapark Rietberg. Beide Parks bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt – von weitläufigen Grünflächen über Spazier- und Radwege bis hin zu Spiel- und Erlebnisbereichen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Wege für Spaziergänge oder Radtouren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, sodass Ziele in Rietberg selbst sowie in den umliegenden Städten problemlos erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie den hochwertigen Erholungsräumen des Gartenschauparks und Klimaparks macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste. Die separate Küche verfügt über direkten Zugang zu einer der Terrassen – ideal für Mahlzeiten im Freien oder geselliges Beisammensein. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, während eine weitere Terrasse vom angrenzenden Homeoffice-Zimmer erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder Arbeiten im Freien bietet. Von beiden Terrassen aus besteht zudem Zugang zu einem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schafft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfähig, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage genutzt werden kann. Ein Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Rietberg, die sich durch eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Gartenschaupark Rietberg sowie zum Klimapark Rietberg. Beide Parks bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt – von weitläufigen Grünflächen über Spazier- und Radwege bis hin zu Spiel- und Erlebnisbereichen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Wege für Spaziergänge oder Radtouren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, sodass Ziele in Rietberg selbst sowie in den umliegenden Städten problemlos erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie den hochwertigen Erholungsräumen des Gartenschauparks und Klimaparks macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.