Ühlingen-Birkendorf - 3 Zimmerwohnung im DG mit Loggia in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Loggia sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer.

Die Wohnung ist am Ortsrand eines Wohngebiets sehr ruhig und verkehrsarm in unmittelbarer Waldnähe gelegen. Dennoch gelangt man zu Fuß in wenigen Gehminuten zum Ortskern. Ein abschließbarer Keller ist im Preis inbegriffen.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Alterswohnsitz, ist aber auch sehr attraktiv für Berufspendler durch die Nähe zur Schweizer Grenze, die in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer Ruhe und Naturverbundenheit sucht, ist hier genau richtig.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Eine Außengarage kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: 12.000 EUR

Lage Birkerndorf, ein Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, liegt idyllisch im Südschwarzwald zwischen Hochrhein und Hochschwarzwald. Die sonnige Höhenlage auf rund 700-800 Metern bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Ruhe, frische Luft und die typische Schwarzwaldlandschaft direkt vor der Haustür.

Der nahegelegene Naturena-Badesee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen sowie die Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.

Dank der ruhigen Lage, des anerkannten Luftkurort-Charakters und der hohen Lebensqualität verbindet Birkerndorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ideal für alle, die Erholung, Natur und Schwarzwaldflair schätzen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie können direkt einziehen, ohne zusätzliche Arbeiten einplanen zu müssen. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Loggia sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Die Wohnung ist am Ortsrand eines Wohngebiets sehr ruhig und verkehrsarm in unmittelbarer Waldnähe gelegen. Dennoch gelangt man zu Fuß in wenigen Gehminuten zum Ortskern. Ein abschließbarer Keller ist im Preis inbegriffen. Diese Immobilie eignet sich ideal als Alterswohnsitz, ist aber auch sehr attraktiv für Berufspendler durch die Nähe zur Schweizer Grenze, die in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer Ruhe und Naturverbundenheit sucht, ist hier genau richtig. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Eine Außengarage kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: 12.000 EUR Lage Birkerndorf, ein Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, liegt idyllisch im Südschwarzwald zwischen Hochrhein und Hochschwarzwald. Die sonnige Höhenlage auf rund 700-800 Metern bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier Ruhe, frische Luft und die typische Schwarzwaldlandschaft direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Naturena-Badesee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Waldshut-Tiengen sowie die Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes. Dank der ruhigen Lage, des anerkannten Luftkurort-Charakters und der hohen Lebensqualität verbindet Birkerndorf naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ideal für alle, die Erholung, Natur und Schwarzwaldflair schätzen.