Einziehen und wohlfühlen - sehr schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Untermeitingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.705 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der vorhandenen Flächen.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung: Die moderne Pelletsheizung mit dem 1.300 Liter Pufferspeicher sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage die Energiekosten reduziert und einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Die PV-Anlage ist zudem nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, was eine besonders effiziente Nutzung des Sonnenstroms bedeutet. Das Dach ist gedämmt mit 14 cm Aufdachdämmung und einer 16 com Zwischensparrendämmung aus Thermohanf.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Der gemütliche Freisitz schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Sommerabende im Freien.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und dem gepflegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner und nachhaltiger Technik verbinden möchten.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Ca. 156 m² Wohnfläche Ca. 556 m² Grundstück 5 Zimmer Gute und familienfreundliche Raumaufteilung Moderne Pelletsheizung mit 1300 Liter Pufferspeicher 30 cm Dachdämmung 49 cm Mauerwerk Photovoltaikanlage mit Süd-West-Ostausrichtung Küche Rollläden elektrisch Holztreppen Voll unterkellert 2 Kellerräume mit Fussbodenheizung ausgestattet Doppelgarage (unterkellert) Grundwasserpumpe im Garten Gartenhaus Freisitz/Terrasse Gepflegter Garten Attraktive Wohnlage in Untermeitingen

Lage Das Einfamiliehaus befindet sich in Untermeitingen im gefragten Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech. Der Ort verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Untermeitingen gehört zum Landkreis Augsburg und profitiert von seiner Lage an der Entwicklungsachse zwischen Augsburg, Landsberg und dem Großraum München. Die Häuser liegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb Untermeitingens. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur– ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und im direkten Umfeld vorhanden. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und guter Nahversorgung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Untermeitingen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von ca. 556 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung: Die moderne Pelletsheizung mit dem 1.300 Liter Pufferspeicher sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage die Energiekosten reduziert und einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Die PV-Anlage ist zudem nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, was eine besonders effiziente Nutzung des Sonnenstroms bedeutet. Das Dach ist gedämmt mit 14 cm Aufdachdämmung und einer 16 com Zwischensparrendämmung aus Thermohanf. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Der gemütliche Freisitz schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Sommerabende im Freien. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und dem gepflegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner und nachhaltiger Technik verbinden möchten. Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Ca. 156 m² Wohnfläche Ca. 556 m² Grundstück 5 Zimmer Gute und familienfreundliche Raumaufteilung Moderne Pelletsheizung mit 1300 Liter Pufferspeicher 30 cm Dachdämmung 49 cm Mauerwerk Photovoltaikanlage mit Süd-West-Ostausrichtung Küche Rollläden elektrisch Holztreppen Voll unterkellert 2 Kellerräume mit Fussbodenheizung ausgestattet Doppelgarage (unterkellert) Grundwasserpumpe im Garten Gartenhaus Freisitz/Terrasse Gepflegter Garten Attraktive Wohnlage in Untermeitingen Lage Das Einfamiliehaus befindet sich in Untermeitingen im gefragten Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech. Der Ort verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Untermeitingen gehört zum Landkreis Augsburg und profitiert von seiner Lage an der Entwicklungsachse zwischen Augsburg, Landsberg und dem Großraum München. Die Häuser liegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb Untermeitingens. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur– ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und im direkten Umfeld vorhanden. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und guter Nahversorgung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen - sehr schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Untermeitingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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