Gelegenheit , schönes Mehrfamilien Haus in Neuweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote.

Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bei dem Objekt Am Hang 45 in 66280 Sulzbach-Neuweiler handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 655 m² inklusive Zusatzfläche. Laut vorliegenden Unterlagen verteilen sich die Wohnflächen auf ca. 77 m² im Untergeschoss, ca. 63 m² im Erdgeschoss sowie ca. 101 m² im Ober-/Dachgeschoss. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen.

Das Anwesen eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend bzw. frei nutzbar; zudem wurde laut Notiz eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen, die Wohnung jedoch noch nicht genutzt.

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit verschiedenen Modernisierungen über die Jahre. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, laut Fragebogen nach 1990, ohne Gewähr. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

In den Jahren 2005/2006 wurden unter anderem das Dach inklusive Isolierung erneuert, die Balkone neu isoliert und gefliest sowie Außengeländer an Balkonen und Kellertreppe erneuert. Außerdem wurden weitere Fenster erneuert.

Weitere Ausstattungs- und Modernisierungsdetails:

Dach neu bzw. teilsaniert, Zustand laut Fragebogen: 2006 Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden vorhanden Balkone vorhanden und 2005/2006 neu isoliert und gefliest Zwei Garagen Teilweise modernisierte Bodenbeläge Teilweise erneuerte Elektroinstallationen Bäder je nach Einheit in unterschiedlichem Modernisierungsstand Kellerräume, Waschküche und Zählerraum vorhanden

Lage Das Objekt befindet sich in Sulzbach-Neuweiler. Die Wohnlage ist ruhig und durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage verleiht dem Objekt einen angenehmen Wohncharakter und bietet ein naturnahes Umfeld.

Neuweiler gehört zur Stadt Sulzbach im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte St Ingbert und Saarbrücken sind in wenigen Minuten Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und der neue Cispa Campus befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Untergeschoss – ca. 77 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt laut Plan über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie zwei als Bad/WC eingezeichnete Sanitärräume. Zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden. Diese Einheit wurde laut Renovierungsaufstellung im Jahr 1994 entkernt und erneuert, unter anderem mit Fliesenbodenbelägen, Bad mit Wanne, WC mit Dusche, Elektroarbeiten, Kachelofen sowie neuen Küchenanschlüssen.

Erdgeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst laut Grundriss Wohnen, Elternzimmer, Kindzimmer, Küche, Bad, Flur und Diele. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Seitlich befinden sich Hauseingang und Garage. Laut Renovierungsaufstellung entspricht das Erdgeschoss weitgehend dem Stand von 1963, mit Ausnahme erneuerter Bodenbeläge.

Obergeschoss/Dachgeschoss – ca. 101 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt laut Plan über Wohnbereich, Küche, Essen, Bad, Flur, Diele sowie einen Balkon. Für das Dachgeschoss liegt laut handschriftlichem Hinweis kein Plan vor. Im 1. Obergeschoss wurden unter anderem Elektroinstallationen und Küchenanschlüsse erneuert, Bodenbeläge in Fliesen ausgeführt und Glastüren eingebaut. Im Dachgeschoss bzw. oberen Bereich sind Laminatboden sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette dokumentiert.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Objektbeschreibung ******************************************************************** Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote. ******************************************************************** Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Bei dem Objekt Am Hang 45 in 66280 Sulzbach-Neuweiler handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 655 m² inklusive Zusatzfläche. Laut vorliegenden Unterlagen verteilen sich die Wohnflächen auf ca. 77 m² im Untergeschoss, ca. 63 m² im Erdgeschoss sowie ca. 101 m² im Ober-/Dachgeschoss. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen. Das Anwesen eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend bzw. frei nutzbar; zudem wurde laut Notiz eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen, die Wohnung jedoch noch nicht genutzt. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit verschiedenen Modernisierungen über die Jahre. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, laut Fragebogen nach 1990, ohne Gewähr. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. In den Jahren 2005/2006 wurden unter anderem das Dach inklusive Isolierung erneuert, die Balkone neu isoliert und gefliest sowie Außengeländer an Balkonen und Kellertreppe erneuert. Außerdem wurden weitere Fenster erneuert. Weitere Ausstattungs- und Modernisierungsdetails: Dach neu bzw. teilsaniert, Zustand laut Fragebogen: 2006 Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden vorhanden Balkone vorhanden und 2005/2006 neu isoliert und gefliest Zwei Garagen Teilweise modernisierte Bodenbeläge Teilweise erneuerte Elektroinstallationen Bäder je nach Einheit in unterschiedlichem Modernisierungsstand Kellerräume, Waschküche und Zählerraum vorhanden Lage Das Objekt befindet sich in Sulzbach-Neuweiler. Die Wohnlage ist ruhig und durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage verleiht dem Objekt einen angenehmen Wohncharakter und bietet ein naturnahes Umfeld. Neuweiler gehört zur Stadt Sulzbach im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte St Ingbert und Saarbrücken sind in wenigen Minuten Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und der neue Cispa Campus befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Untergeschoss – ca. 77 m² Wohnfläche Die Wohnung im Untergeschoss verfügt laut Plan über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie zwei als Bad/WC eingezeichnete Sanitärräume. Zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden. Diese Einheit wurde laut Renovierungsaufstellung im Jahr 1994 entkernt und erneuert, unter anderem mit Fliesenbodenbelägen, Bad mit Wanne, WC mit Dusche, Elektroarbeiten, Kachelofen sowie neuen Küchenanschlüssen. Erdgeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst laut Grundriss Wohnen, Elternzimmer, Kindzimmer, Küche, Bad, Flur und Diele. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Seitlich befinden sich Hauseingang und Garage. Laut Renovierungsaufstellung entspricht das Erdgeschoss weitgehend dem Stand von 1963, mit Ausnahme erneuerter Bodenbeläge. Obergeschoss/Dachgeschoss – ca. 101 m² Wohnfläche Die Wohnung im Obergeschoss verfügt laut Plan über Wohnbereich, Küche, Essen, Bad, Flur, Diele sowie einen Balkon. Für das Dachgeschoss liegt laut handschriftlichem Hinweis kein Plan vor. Im 1. Obergeschoss wurden unter anderem Elektroinstallationen und Küchenanschlüsse erneuert, Bodenbeläge in Fliesen ausgeführt und Glastüren eingebaut. Im Dachgeschoss bzw. oberen Bereich sind Laminatboden sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette dokumentiert. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 420 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit , schönes Mehrfamilien Haus in Neuweiler

Beschreibung

Ausstattung