Blankenese! Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Westbalkon und Tiefgarage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.859 €

pro m²

Beschreibung

Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer sowie die separat gelegene Küche. Das Schlafzimmer und das Vollbad sind über eine zweite kleinere Diele erreichbar. In beiden Dielen haben Sie ausreichend Platz für kleinere Möbelstücke und Accessoires.

Die Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Unter anderem stehen Ihnen hier ein Kochherd, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube zur Verfügung. Eine Waschmaschine nebst Trockner sind platzsparend integriert.

Das geschmackvolle und zeitlos geflieste Vollbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem WC ausgestattet.

Der Bodenbelag des Wohnzimmers und der beiden Dielen ist in Stäbchenparkett ausgeführt, das Schlafzimmer verfügt über Teppichbodenbelag.

Sämtliche Fenster der Wohnung sowie das Schiebetürsystem sind erneuert worden. Eine moderne Dreifach-Isolierverglasung unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung und ist klimatechnisch auf neustem Stand.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Den Pkw- Stellplatz in der Tiefgarage und den Kellerabstellraum erreichen Sie direkt über das Untergeschoss. Die gesamte Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist auch in Bezug auf die Außenanlagen, sehr gepflegt.

Gemäß der damaligen Baubeschreibung ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Jedoch entschied sich der damalige Ersterwerber für die Zusammenlegung des Wohnzimmers und des danebenliegenden Zimmers. Bei Bedarf können Sie selbstverständlich die ursprünglich Planung unter geringen Aufwand wiederherstellen. Eine Besichtigung dieser gepflegten Wohnung lohnt sich in jedem Fall!

Ausstattung Highlights der Wohnung:

großzügige Aufteilung
zwei oder drei Zimmer möglich
Balkon in Süd-Westausrichtung
elektrische Balkon-Markise
Schiebetürsystem zum Balkon
neue Dreifach-Isolierverglasung
zwei unterteilte Dielen
Tiefgaragenstellplatz
großzügiger Kellerraum

Sonstiges Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer 1971 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage. Die lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon und Blick auf die gärtnerisch angelegte Grundstücksanlage. Ein besonderes Highlight ist das breite Schiebetürsystem als Zugang zum Balkon sowie eine weitere Balkontür vom Esszimmer. Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer sowie die separat gelegene Küche. Das Schlafzimmer und das Vollbad sind über eine zweite kleinere Diele erreichbar. In beiden Dielen haben Sie ausreichend Platz für kleinere Möbelstücke und Accessoires. Die Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Unter anderem stehen Ihnen hier ein Kochherd, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube zur Verfügung. Eine Waschmaschine nebst Trockner sind platzsparend integriert. Das geschmackvolle und zeitlos geflieste Vollbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem WC ausgestattet. Der Bodenbelag des Wohnzimmers und der beiden Dielen ist in Stäbchenparkett ausgeführt, das Schlafzimmer verfügt über Teppichbodenbelag. Sämtliche Fenster der Wohnung sowie das Schiebetürsystem sind erneuert worden. Eine moderne Dreifach-Isolierverglasung unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung und ist klimatechnisch auf neustem Stand. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Den Pkw- Stellplatz in der Tiefgarage und den Kellerabstellraum erreichen Sie direkt über das Untergeschoss. Die gesamte Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist auch in Bezug auf die Außenanlagen, sehr gepflegt. Gemäß der damaligen Baubeschreibung ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Jedoch entschied sich der damalige Ersterwerber für die Zusammenlegung des Wohnzimmers und des danebenliegenden Zimmers. Bei Bedarf können Sie selbstverständlich die ursprünglich Planung unter geringen Aufwand wiederherstellen. Eine Besichtigung dieser gepflegten Wohnung lohnt sich in jedem Fall! Ausstattung Highlights der Wohnung: - großzügige Aufteilung - zwei oder drei Zimmer möglich - Balkon in Süd-Westausrichtung - elektrische Balkon-Markise - Schiebetürsystem zum Balkon - neue Dreifach-Isolierverglasung - zwei unterteilte Dielen - Tiefgaragenstellplatz - großzügiger Kellerraum Sonstiges Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.