Wow 🤩 Neuausbau Einfamilienhauscharme Auf Drei Etagen Mit Exklusiver Dachterrasse +provisionsfrei+

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wielandstraße ist eine ruhige Einbahnstraße im Herzen von Bayenthal und verbindet auf besondere Weise urbane Nähe mit entspannter Wohnqualität. Nur wenige Minuten entfernt entfaltet sich das Leben der Südstadt – rund um die Bonner Straße und die Goltsteinstraße – mit Supermärkten, Feinkostläden, Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und Bars, die den Alltag bereichern und Abende spontan werden lassen. Gleichzeitig ist das Rheinufer schnell erreicht und schenkt Raum für Bewegung und Weite – ob bei einer Laufrunde entlang des Wassers, einem Spaziergang in der Abendsonne oder einer Auszeit im Grünen.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit sind Sie jederzeit schnell und mühelos in wenigen Minuten in der Südstadt und der Kölner City, auch ohne Auto.

DREI PRIVATE ETAGEN, DIE BEGEISTERN - INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Wohnung ist jetzt als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche gestaltet und kann als Sonderwunsch zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche umgestaltet werden.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung, bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige, energetische Modernisierungen am gesamten Haus machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL

Die ca. 13 m² große, offene Dachterrasse mit Dachbegrünung bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein großzügiger Ort unter freiem Himmel und eine Seltenheit in dieser Lage. Morgens mit Cappuccino und weitem Blick, abends mit einem Glas Wein im goldenen Licht des Sonnenuntergangs, während ausreichend Raum für Grill, Esstisch, Loungemöbel und Sonnenliegen bleibt und Sommerabende mit Freunden und Familie eine neue Qualität bekommen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine ruhige Toplage im Kölner Süden legen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen auf drei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Die Fertigstellung erfolgt ca. August 2026.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Innovative Modernisierung und Neuausbau 2026:

• Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Optimales Raumklima: Isolierverglaste Fenster garantieren eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein warmes Wohflühlambiente.

• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

• Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

• Badezimmer der Extraklasse: Das moderne Bad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch seine Funktionalität als auch durch sein stilvolles Design überzeugt.

• Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

• Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.

• Sonnenterrasse zum Entspannen Eine große Dachterrasse mit Dachbegrünung bietet sonnige Stunden im Freien.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Bilder von fertiggestellten Musterwohnungen desselben Bauträgers und Visualisierungen hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Lage Die Eigentumswohnung in der Wielandstraße liegt in Köln-Bayenthal – einem Viertel, das sich wie ein Geheimtipp anfühlt, obwohl es längst zu den begehrtesten Adressen der Stadt gehört. Eine ruhige Einbahnstraße, angenehm zurückhaltend, mit genau der richtigen Distanz zum Trubel – und gleichzeitig mitten im Leben.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt Bayenthals Alltag auf seine schönste Art: entlang der Goltsteinstraße und der Bonner Straße reihen sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen und charmante Cafés aneinander. Hier wird der schnelle Einkauf zur kurzen Auszeit – und der Feierabend zur spontanen Verabredung. Ob ein Frühstück im Lieblingscafé oder ein Abend im Bayenthaler Wirtshaus: Das Viertel hat eine Leichtigkeit, die man nicht planen muss – sie ist einfach da.

Auch die Anbindung ist so unkompliziert wie das Leben selbst: Mit den Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie die Kölner Südstadt und Innenstadt in wenigen Minuten – schnell, direkt und ohne Umwege.

Und wenn Köln einmal Pause machen darf, ist der Rhein nicht weit. Das Rheinufer liegt fast vor der Tür und wird zum täglichen Luxus: Spaziergänge im Abendlicht, sportliche Runden am Wasser oder einfach ein Moment Weite, wenn der Tag zu voll geworden ist.

Die Wielandstraße ist damit kein Ort, an dem man nur wohnt – sondern ein Standort, der Köln in seiner besten Version zeigt: ruhig, grün, urban und voller Möglichkeiten.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Objektbeschreibung In einer der traumhaftesten und seltensten Lagen des Kölner Südens erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbauwohnung auf drei Etagen in der Wielandstraße – ein architektonisches Meisterwerk mit Einfamilienhauscharme, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet. Die Wielandstraße ist eine ruhige Einbahnstraße im Herzen von Bayenthal und verbindet auf besondere Weise urbane Nähe mit entspannter Wohnqualität. Nur wenige Minuten entfernt entfaltet sich das Leben der Südstadt – rund um die Bonner Straße und die Goltsteinstraße – mit Supermärkten, Feinkostläden, Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und Bars, die den Alltag bereichern und Abende spontan werden lassen. Gleichzeitig ist das Rheinufer schnell erreicht und schenkt Raum für Bewegung und Weite – ob bei einer Laufrunde entlang des Wassers, einem Spaziergang in der Abendsonne oder einer Auszeit im Grünen. Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit sind Sie jederzeit schnell und mühelos in wenigen Minuten in der Südstadt und der Kölner City, auch ohne Auto. DREI PRIVATE ETAGEN, DIE BEGEISTERN - INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Wohnung ist jetzt als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche gestaltet und kann als Sonderwunsch zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche umgestaltet werden. LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung, bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige, energetische Modernisierungen am gesamten Haus machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition. PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Die ca. 13 m² große, offene Dachterrasse mit Dachbegrünung bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein großzügiger Ort unter freiem Himmel und eine Seltenheit in dieser Lage. Morgens mit Cappuccino und weitem Blick, abends mit einem Glas Wein im goldenen Licht des Sonnenuntergangs, während ausreichend Raum für Grill, Esstisch, Loungemöbel und Sonnenliegen bleibt und Sommerabende mit Freunden und Familie eine neue Qualität bekommen. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine ruhige Toplage im Kölner Süden legen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen auf drei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. Die Fertigstellung erfolgt ca. August 2026. Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Innovative Modernisierung und Neuausbau 2026: • Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. • Optimales Raumklima: Isolierverglaste Fenster garantieren eine ruhige und angenehme Atmosphäre. • Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume. • Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein warmes Wohflühlambiente. • Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente. • Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche. • Badezimmer der Extraklasse: Das moderne Bad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch seine Funktionalität als auch durch sein stilvolles Design überzeugt. • Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten. • Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei. • Sonnenterrasse zum Entspannen Eine große Dachterrasse mit Dachbegrünung bietet sonnige Stunden im Freien. • Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Bilder von fertiggestellten Musterwohnungen desselben Bauträgers und Visualisierungen hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen. Lage Die Eigentumswohnung in der Wielandstraße liegt in Köln-Bayenthal – einem Viertel, das sich wie ein Geheimtipp anfühlt, obwohl es längst zu den begehrtesten Adressen der Stadt gehört. Eine ruhige Einbahnstraße, angenehm zurückhaltend, mit genau der richtigen Distanz zum Trubel – und gleichzeitig mitten im Leben. Nur wenige Schritte entfernt beginnt Bayenthals Alltag auf seine schönste Art: entlang der Goltsteinstraße und der Bonner Straße reihen sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen und charmante Cafés aneinander. Hier wird der schnelle Einkauf zur kurzen Auszeit – und der Feierabend zur spontanen Verabredung. Ob ein Frühstück im Lieblingscafé oder ein Abend im Bayenthaler Wirtshaus: Das Viertel hat eine Leichtigkeit, die man nicht planen muss – sie ist einfach da. Auch die Anbindung ist so unkompliziert wie das Leben selbst: Mit den Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie die Kölner Südstadt und Innenstadt in wenigen Minuten – schnell, direkt und ohne Umwege. Und wenn Köln einmal Pause machen darf, ist der Rhein nicht weit. Das Rheinufer liegt fast vor der Tür und wird zum täglichen Luxus: Spaziergänge im Abendlicht, sportliche Runden am Wasser oder einfach ein Moment Weite, wenn der Tag zu voll geworden ist. Die Wielandstraße ist damit kein Ort, an dem man nur wohnt – sondern ein Standort, der Köln in seiner besten Version zeigt: ruhig, grün, urban und voller Möglichkeiten. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.