Zweifamilienhaus mit 3.000 m² Grundstück und Scheune! Meine Immobilie = Mein Partner!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.229 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche von 240 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Derzeit sind die Böden mit einer Mischung aus Teppich, Linoleum und Fliesen belegt. Bereits wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt: Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2000. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer, die beide viel Raum für gemütliche Stunden bieten. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der an kühleren Abenden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Einheit verfügt über eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Erdgeschoss.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich. Sie bietet ebenfalls ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine eigene Küche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Büro für ungestörtes Arbeiten sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zur Verfügung. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet eine enorme Reservefläche (ca. 90 m² mindestens) für weiteren Wohnraum oder ein großzügiges Studio. Das Herzstück des Außenbereichs bildet das riesige Grundstück mit der großen Scheune und den Stallungen, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerksbetriebe, Oldtimer oder Pferdehaltung, eröffnen. Für Ihre Fahrzeuge sind Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden.

Dieses Anwesen ist ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist eine einmalige Gelegenheit, historischen Charme mit ländlicher Freiheit zu verbinden – ideal für jemanden, der bereit ist, in die Sanierung zu investieren und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
240 m² Wohnfläche
Ausbaureserve (ca. 90 m² Dachgeschoss)
3.000 m² Grundstücksfläche
ca.1500m² potentielles Bauland
mehrere Außenstellplätze
Garage
Scheune und Stallungen
Kellerraum

Lage Groß Brunsrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt in einer attraktiven Pendlerlage, da es sich nahezu auf halber Strecke zwischen den beiden Großstädten Braunschweig und Wolfsburg befindet. Die Entfernung zu beiden Oberzentren beträgt jeweils nur rund 13 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an die dortigen Arbeitsmärkte und die vielfältigen kulturellen sowie infrastrukturellen Angebote ermöglicht.

Die Ortschaft ist landschaftlich geprägt durch die typische Region des Ostbraunschweiger Flachlands. Das Ortsbild selbst zeichnet sich durch einen historisch gewachsenen Kern aus, in dem noch zahlreiche große Bauernhöfe und die neuromanische Dorfkirche zu finden sind, was dem Ort einen traditionellen, ländlichen Charakter verleiht. Das Dorf ist über Kreisstraßen mit den umliegenden Ortschaften und der Gemeinde Lehre verbunden. Nördlich liegt das kleinere Klein Brunsrode in nur etwa zwei Kilometern Entfernung.

Die Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, da die Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A39 (Braunschweig–Wolfsburg) in komfortabler Reichweite liegen und somit eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleisten. Die dörfliche Ruhe kombiniert sich hier mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren, was Groß Brunsrode zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot: einem historischen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das den Charme vergangener Zeiten mit großem Potenzial für die Zukunft vereint. Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen 3.000 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Gewerbe durch die vorhandene Scheune und Stallungen. Von den 3.000m² Gesamtgrundstücksfläche könnten ca. 1.500m² auch als Bauland erschlossen werden. Die Gesamtfläche von 240 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Derzeit sind die Böden mit einer Mischung aus Teppich, Linoleum und Fliesen belegt. Bereits wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt: Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2000. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer, die beide viel Raum für gemütliche Stunden bieten. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der an kühleren Abenden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Einheit verfügt über eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Erdgeschoss. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich. Sie bietet ebenfalls ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine eigene Küche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Büro für ungestörtes Arbeiten sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zur Verfügung. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet eine enorme Reservefläche (ca. 90 m² mindestens) für weiteren Wohnraum oder ein großzügiges Studio. Das Herzstück des Außenbereichs bildet das riesige Grundstück mit der großen Scheune und den Stallungen, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerksbetriebe, Oldtimer oder Pferdehaltung, eröffnen. Für Ihre Fahrzeuge sind Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden. Dieses Anwesen ist ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist eine einmalige Gelegenheit, historischen Charme mit ländlicher Freiheit zu verbinden – ideal für jemanden, der bereit ist, in die Sanierung zu investieren und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Ausstattung + Zweifamilienhaus + 240 m² Wohnfläche + Ausbaureserve (ca. 90 m² Dachgeschoss) + 3.000 m² Grundstücksfläche + ca.1500m² potentielles Bauland + mehrere Außenstellplätze + Garage + Scheune und Stallungen + Kellerraum Lage Groß Brunsrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt in einer attraktiven Pendlerlage, da es sich nahezu auf halber Strecke zwischen den beiden Großstädten Braunschweig und Wolfsburg befindet. Die Entfernung zu beiden Oberzentren beträgt jeweils nur rund 13 Kilometer, was eine schnelle Anbindung an die dortigen Arbeitsmärkte und die vielfältigen kulturellen sowie infrastrukturellen Angebote ermöglicht. Die Ortschaft ist landschaftlich geprägt durch die typische Region des Ostbraunschweiger Flachlands. Das Ortsbild selbst zeichnet sich durch einen historisch gewachsenen Kern aus, in dem noch zahlreiche große Bauernhöfe und die neuromanische Dorfkirche zu finden sind, was dem Ort einen traditionellen, ländlichen Charakter verleiht. Das Dorf ist über Kreisstraßen mit den umliegenden Ortschaften und der Gemeinde Lehre verbunden. Nördlich liegt das kleinere Klein Brunsrode in nur etwa zwei Kilometern Entfernung. Die Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, da die Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A39 (Braunschweig–Wolfsburg) in komfortabler Reichweite liegen und somit eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleisten. Die dörfliche Ruhe kombiniert sich hier mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren, was Groß Brunsrode zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 543 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit 3.000 m² Grundstück und Scheune! Meine Immobilie = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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