Wohnglück auf zwei Ebenen: Kaminfeuer, Gartenfreude und jede Menge Raum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070670

Dieses besondere Zuhause vereint Großzügigkeit, Charakter und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die beeindruckende Raumvielfalt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum.

Der unverwechselbare Charme des Hauses verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Hohe Decken, stilvolle Details und großzügige Raumzuschnitte schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das vor allem in der kälteren Jahreszeit zu entspannten Stunden in behaglichem Ambiente einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie den weitgehend sichtgeschützten Garten.

Die im Jahr 2023 modernisierten Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Gesamteindruck der Immobilie. Praktische Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Sauna, die mit etwas Aufmerksamkeit wieder zu einer attraktiven Wellness-Oase werden kann.

Das Gebäude ist baulich nicht in separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dennoch verfügt jede Etage über einen eigenen Stromzähler sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise etagenweise Nutzung.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und vielseitigem Potenzial – und das Beste: Ein Einzug ist kurzfristig und ohne größeren Vorlauf möglich.

Ausstattung

In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Coesfeld, gut angebunden an einer Hauptstraße, zum Vermieten und zur Eigennutzung
Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 490 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 (Bäder) instandgesetzt
Solide Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070670 Dieses besondere Zuhause vereint Großzügigkeit, Charakter und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die beeindruckende Raumvielfalt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum. Der unverwechselbare Charme des Hauses verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Hohe Decken, stilvolle Details und großzügige Raumzuschnitte schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das vor allem in der kälteren Jahreszeit zu entspannten Stunden in behaglichem Ambiente einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie den weitgehend sichtgeschützten Garten. Die im Jahr 2023 modernisierten Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Gesamteindruck der Immobilie. Praktische Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Sauna, die mit etwas Aufmerksamkeit wieder zu einer attraktiven Wellness-Oase werden kann. Das Gebäude ist baulich nicht in separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dennoch verfügt jede Etage über einen eigenen Stromzähler sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise etagenweise Nutzung. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und vielseitigem Potenzial – und das Beste: Ein Einzug ist kurzfristig und ohne größeren Vorlauf möglich. Ausstattung + In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Coesfeld, gut angebunden an einer Hauptstraße, zum Vermieten und zur Eigennutzung + Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 490 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 (Bäder) instandgesetzt + Solide Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück auf zwei Ebenen: Kaminfeuer, Gartenfreude und jede Menge Raum

Beschreibung

Ausstattung