Wohnen in begehrter Lage am Ratsteich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.926 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat PVC Teilunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage Ratzeburgs, geprägt durch die Nähe zum Ratzeburger See, zum Domsee und zur grünen Umgebung in Richtung Bäk. Wasser, Natur und gewachsene Stadtstruktur treffen hier auf angenehm kurze Wege: Spaziergänge am See, Fahrradtouren durch die seenreiche Landschaft oder ein Abstecher zur Badestelle Bäk lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Badestelle Bäk am Domsee verfügt über einen kleinen Strand, Liegewiese, Nichtschwimmerbereich und Badeinsel; sie wird laut DLRG Ratzeburg als Wachstation genutzt und liegt direkt am Radwanderweg um die Ratzeburger Seen. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Ein großer EDEKA-Süllau-Markt am Viehmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Apotheken, Behörden, Gastronomie, Einzelhandel sowie das Krankenhaus befinden sich in Ratzeburg und machen die Stadt zu einem gut ausgestatteten Wohnort mit hoher Eigenständigkeit. Für Familien ist Ratzeburg ebenfalls gut aufgestellt. Vor Ort gibt es Grundschulstandorte, die Gemeinschaftsschule Lauenburgische Seen sowie mit der Lauenburgischen Gelehrtenschule ein städtisches Gymnasium. Sport- und Freizeitangebote, unter anderem im Umfeld der Riemannhalle, Vereine, Wassersportmöglichkeiten und die umliegenden Seen ergänzen das Angebot und schaffen ein vielseitiges Wohnumfeld für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen im Bereich der Schweriner Straße liegen nahe der Wohnlage, der Bahnhof Ratzeburg verbindet die Stadt mit der Region, unter anderem in Richtung Lübeck, Lüneburg und Büchen. Lübeck ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Insgesamt verbindet diese Wohnlage das, was Ratzeburg besonders macht: naturnahes Wohnen zwischen See, Domsee und grüner Umgebung, kurze Wege zur Nahversorgung, ein vollständiges Bildungs- und Infrastrukturangebot sowie eine gute regionale Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Ratzeburgs, nur wenige Gehminuten vom Domsee entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit klassischer Rotklinkerfassade als charmantes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und angenehm eingewachsenem Grundstück. Das im Jahr 1954 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 687 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt sowie im Jahr 2011 durch einen Anbau erweitert. Bereits der vordere Grundstücksbereich vermittelt einen ansprechenden Eindruck: Die Zufahrt, der Hauszugang sowie der Bereich vor der Garage sind gepflastert und bieten neben der Garage mindestens zwei weitere Stellplätze. Auch für größere Fahrzeuge, wie beispielsweise ein Wohnmobil, steht hier ausreichend Platz zur Verfügung. Attraktive Anpflanzungen im Vorgarten unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Er entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und überzeugt heute mit einem offenen, wohnlichen Ambiente sowie vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Küche verbindet den vorderen Hausteil mit dem 2011 errichteten Anbau, der als harmonisches Bindeglied zum rückwärtigen Gebäudeteil dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die Terrasse. An den Anbau schließt sich ein Schlafzimmer an, das aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen ist und heute stimmig in das Wohnkonzept integriert wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 erneuert. Rollläden sind an nahezu allen Fenstern des ursprünglichen Gebäudes vorhanden; lediglich der Anbau ist hiervon ausgenommen. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2020 erneuert wurde. Pflegeleichte Vinylböden im Dachgeschoss und im Anbau sowie Laminat im Wohnbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss vollständig überarbeitet. Zudem wurde die oberste Geschossdecke inklusive der Schrägen gedämmt. Der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus gewachsenem Grün, gepflegten Anpflanzungen und angenehmer Privatsphäre. Sowohl der Vorgarten als auch der rückwärtige Gartenbereich sind liebevoll gestaltet. Im hinteren Bereich sorgt der eingewachsene Baumbestand für eine geschützte Atmosphäre. Ein neu angelegtes Terrassendeck bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Teilkeller vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solidem Rotklinkercharakter, guter Raumaufteilung und begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Dom- und Ratzeburger See – ideal für alle, die ein wohnliches Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat PVC Teilunterkellert Lage Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage Ratzeburgs, geprägt durch die Nähe zum Ratzeburger See, zum Domsee und zur grünen Umgebung in Richtung Bäk. Wasser, Natur und gewachsene Stadtstruktur treffen hier auf angenehm kurze Wege: Spaziergänge am See, Fahrradtouren durch die seenreiche Landschaft oder ein Abstecher zur Badestelle Bäk lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Badestelle Bäk am Domsee verfügt über einen kleinen Strand, Liegewiese, Nichtschwimmerbereich und Badeinsel; sie wird laut DLRG Ratzeburg als Wachstation genutzt und liegt direkt am Radwanderweg um die Ratzeburger Seen. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Ein großer EDEKA-Süllau-Markt am Viehmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Apotheken, Behörden, Gastronomie, Einzelhandel sowie das Krankenhaus befinden sich in Ratzeburg und machen die Stadt zu einem gut ausgestatteten Wohnort mit hoher Eigenständigkeit. Für Familien ist Ratzeburg ebenfalls gut aufgestellt. Vor Ort gibt es Grundschulstandorte, die Gemeinschaftsschule Lauenburgische Seen sowie mit der Lauenburgischen Gelehrtenschule ein städtisches Gymnasium. Sport- und Freizeitangebote, unter anderem im Umfeld der Riemannhalle, Vereine, Wassersportmöglichkeiten und die umliegenden Seen ergänzen das Angebot und schaffen ein vielseitiges Wohnumfeld für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen im Bereich der Schweriner Straße liegen nahe der Wohnlage, der Bahnhof Ratzeburg verbindet die Stadt mit der Region, unter anderem in Richtung Lübeck, Lüneburg und Büchen. Lübeck ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Insgesamt verbindet diese Wohnlage das, was Ratzeburg besonders macht: naturnahes Wohnen zwischen See, Domsee und grüner Umgebung, kurze Wege zur Nahversorgung, ein vollständiges Bildungs- und Infrastrukturangebot sowie eine gute regionale Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.