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Reihenendhaus in Barsbüttel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

475.000 €

6

Zimmer

2

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Reihenhaus in 22885 Barsbüttel präsentiert sich als charmantes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, den gepflegten Garten und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Holzdecke, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche ist funktional ausgestattet mit einer Einbauküche, Elektrogeräten und einer Holzarbeitsplatte. Ein kleines Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Besonders das Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenster schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Parkett ausgelegt, die Wände in neutralen Tönen gehalten. Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und Sträuchern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein. Ein Holz-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Regenwassertank sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Der Vorgarten ist gepflegt und mit bunten Blumen bepflanzt. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen und die Vorzüge einer ruhigen Lage schätzen. Partykeller und Sauna sind im Vollkeller vorhanden. Ausstattung Sauna, Partykeller, Parkett im Wohnzimmer. Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Barsbüttel. Barsbüttel zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Hamburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A24. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort bequem mit der Hamburger Innenstadt. Bitte keine weiteren Makleranfragen !!!

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Nach Vereinbarung
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
475.000 €
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zustand
Nach Vereinbarung
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
2.7.2026

Flächen

Wohnfläche
120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1967
Energieklasse
F
Heizungsart
Gas

Energie

F

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €)
2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €)
1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €)
1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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