Hochwertiges KfW-55-Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil – naturnah, ruhig und exklusiv in Ralswiek

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18528

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine elegante Architektur im Stadtvilla-Stil. Zwei Erker/ Dachgauben verleihen dem Gebäude Charakter und unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser Immobilie. Die massive Bauweise mit 42,5 cm monolithischem Ytong-Porenbeton-Plansteinmauerwerk, massiv errichteten Innenwänden sowie einer Dacheindeckung mit hochwertigen Braas-Tondachziegeln steht für Qualität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Auf ca. 202 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges, modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, dreifach isolierte Fenster und automatische Sonnenjalousien schaffen helle Räume, ein angenehmes Raumklima und einen hohen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 51 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien.

Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Miele-Geräten und Bora-Abluftanlage fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl optisch als auch funktional ein gehobenes Niveau. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen 10-kW-Heizkamin ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Eine zentrale, vollautomatische Raumluftanlage unterstützt ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die offene Stahl-Wangentreppe verbindet die Ebenen modern und architektonisch ansprechend miteinander.

Im Erdgeschoss befinden sich geflieste Böden, während das Obergeschoss mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet ist. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einem gefliesten Duschbereich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet praktischen Stauraum und Funktionalität im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, beheizte Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Im gesamten Wohnbereich steht eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m zur Verfügung.

Das ca. 1.285 m² große Südwest-Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen und bietet damit viel Raum für Erholung, Familie, Haustiere oder eine individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den privaten und entspannten Charakter der Lage.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Ralswiek OT Jarnitz ist eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe, Komfort und eine besondere Lage auf Rügen legen. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, energieeffizientem Standard und einem gepflegten Südwest-Grundstück macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen nahe dem Bodden.

Ausstattung Baujahr: 2019 Bauphase: fertiggestellt Typ: Einfamilienhaus Gebäudezustand: gehoben

Wohnfläche: gesamt 202,23 m² Nutzfläche Garage: 46 m² Ca. 51 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Objekt:

Hochwertiges KfW-55-Einfamilienhaus, Baujahr 2019
Architektur im Stadtvilla-Stil mit zwei Erkern beziehungsweise Dachgauben
Massive Bauweise mit 42,5 cm Ytong-Porenbeton-Plansteinmauerwerk
alle Innenwände massiv errichtet
Dacheindeckung mit Braas-Tondachziegeln
Dreifach isolierte Fenster (anthrazit)
Automatische Sonnenjalousien
Fußbodenheizung auf allen Etagen und in der Garage
Zentrale, vollautomatische Raumluftanlage
Offene Stahl-Wangentreppe ins Obergeschoss
Geflieste Böden im Erdgeschoss
Parkettfußböden und Fliesen im Obergeschoss
Wohnzimmer mit 10-kW-Heizkamin
offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Bora-Abluftanlage und Kücheninsel
Hauptbad mit freistehender Badewanne und gefliestem Duschbereich
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Grundstück:

ca. 1.285 m² Südwest-GrundstückUnweit des Großen Jasmunder Boddens
Erschließung mit: Strom / Internet/ Wasser/ zentrales Abwasser/ Gas/ Kabel-TV
1 Stellfläche vor dem Haus + Garage
pflegeleichter Garten
Grundstück komplett eingefriedet
Erschließungskosten bereits bezahlt

Im Haus verbleiben, sowie im Kaufpreis inkludiert: Die hochwertige Einbauküche sowie Waschmaschine und Trockner verbleiben im Haus.

Optional könne gegen Aufpreis erworben werden: Lampen sowie ausgewählte Möbelstücke können nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in 18528 Ralswiek, Ortsteil Jarnitz, auf der Insel Rügen. Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur zu verzichten.

Ralswiek liegt am Großen Jasmunder Bodden und ist vor allem für seine besondere landschaftliche Umgebung sowie die bekannten Störtebeker-Festspiele bekannt. Der Ortsteil Jarnitz bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur, gleichzeitig ist Bergen auf Rügen in wenigen Kilometern erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof.

Auch die beliebten Ostseebäder, Stralsund als Tor zur Insel Rügen sowie größere Städte wie Rostock und Berlin sind gut erreichbar.

Entfernungen nach km:

Bergen auf Rügen: ca. 7–8 km Binz: ca. 24 km Stralsund: ca. 36 km Rostock: ca. 109 km Berlin: ca. 292 km

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Ralswiek, im Ortsteil Jarnitz, präsentiert sich dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus als außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie verbindet moderne Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Ausstattung mit einem gepflegten Südwest-Grundstück unweit des Großen Jasmunder Boddens. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine elegante Architektur im Stadtvilla-Stil. Zwei Erker/ Dachgauben verleihen dem Gebäude Charakter und unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser Immobilie. Die massive Bauweise mit 42,5 cm monolithischem Ytong-Porenbeton-Plansteinmauerwerk, massiv errichteten Innenwänden sowie einer Dacheindeckung mit hochwertigen Braas-Tondachziegeln steht für Qualität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Auf ca. 202 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges, modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, dreifach isolierte Fenster und automatische Sonnenjalousien schaffen helle Räume, ein angenehmes Raumklima und einen hohen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 51 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Miele-Geräten und Bora-Abluftanlage fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl optisch als auch funktional ein gehobenes Niveau. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen 10-kW-Heizkamin ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Eine zentrale, vollautomatische Raumluftanlage unterstützt ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die offene Stahl-Wangentreppe verbindet die Ebenen modern und architektonisch ansprechend miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich geflieste Böden, während das Obergeschoss mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet ist. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einem gefliesten Duschbereich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet praktischen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, beheizte Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Im gesamten Wohnbereich steht eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m zur Verfügung. Das ca. 1.285 m² große Südwest-Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen und bietet damit viel Raum für Erholung, Familie, Haustiere oder eine individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den privaten und entspannten Charakter der Lage. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Ralswiek OT Jarnitz ist eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe, Komfort und eine besondere Lage auf Rügen legen. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, energieeffizientem Standard und einem gepflegten Südwest-Grundstück macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen nahe dem Bodden. Ausstattung Baujahr: 2019 Bauphase: fertiggestellt Typ: Einfamilienhaus Gebäudezustand: gehoben Wohnfläche: gesamt 202,23 m² Nutzfläche Garage: 46 m² Ca. 51 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung Objekt: - Hochwertiges KfW-55-Einfamilienhaus, Baujahr 2019 - Architektur im Stadtvilla-Stil mit zwei Erkern beziehungsweise Dachgauben - Massive Bauweise mit 42,5 cm Ytong-Porenbeton-Plansteinmauerwerk - alle Innenwände massiv errichtet - Dacheindeckung mit Braas-Tondachziegeln - Dreifach isolierte Fenster (anthrazit) - Automatische Sonnenjalousien - Fußbodenheizung auf allen Etagen und in der Garage - Zentrale, vollautomatische Raumluftanlage - Offene Stahl-Wangentreppe ins Obergeschoss - Geflieste Böden im Erdgeschoss - Parkettfußböden und Fliesen im Obergeschoss - Wohnzimmer mit 10-kW-Heizkamin - offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Bora-Abluftanlage und Kücheninsel - Hauptbad mit freistehender Badewanne und gefliestem Duschbereich - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Grundstück: - ca. 1.285 m² Südwest-GrundstückUnweit des Großen Jasmunder Boddens - Erschließung mit: Strom / Internet/ Wasser/ zentrales Abwasser/ Gas/ Kabel-TV - 1 Stellfläche vor dem Haus + Garage - pflegeleichter Garten - Grundstück komplett eingefriedet - Erschließungskosten bereits bezahlt Im Haus verbleiben, sowie im Kaufpreis inkludiert: Die hochwertige Einbauküche sowie Waschmaschine und Trockner verbleiben im Haus. Optional könne gegen Aufpreis erworben werden: Lampen sowie ausgewählte Möbelstücke können nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in 18528 Ralswiek, Ortsteil Jarnitz, auf der Insel Rügen. Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur zu verzichten. Ralswiek liegt am Großen Jasmunder Bodden und ist vor allem für seine besondere landschaftliche Umgebung sowie die bekannten Störtebeker-Festspiele bekannt. Der Ortsteil Jarnitz bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur, gleichzeitig ist Bergen auf Rügen in wenigen Kilometern erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof. Auch die beliebten Ostseebäder, Stralsund als Tor zur Insel Rügen sowie größere Städte wie Rostock und Berlin sind gut erreichbar. Entfernungen nach km: Bergen auf Rügen: ca. 7–8 km Binz: ca. 24 km Stralsund: ca. 36 km Rostock: ca. 109 km Berlin: ca. 292 km Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind. Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch. Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.