WI-Nordost -Stilaltbau, Fernblick aus den Erkern

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine sanierte Altbauwohnung mit hohen Räumen, Stuck und Parkettböden lässt das Herz höher schlagen.

Nun hat man die Sorge bei gebrauchten Immobilien, in welchem Zustand man die Wohnung vorfindet und mit welchen weiteren Kosten zu rechnen ist. Selten ist alles perfekt.

Diesmal können wir Sie vom Gegenteil überzeugen. Der Verkäufer hat für sich selbst das Beste aus dieser Wohnung gemacht.

Das Gebäude ist gut instandgehalten.
Im Jahr 2019 ist das Dach mit Naturschiefer neu gedeckt.

Die Überzeugung fängt gleich beim öffnen der Wohnungstür an. Der neu verlegte glänzende Fischgrät-Parkettboden mit einer guten Dämmung koppelt die Wohnung fast von anderen im Haus ab.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche und eine gemütliche Essecke.

Statt einem Kinder-/bzw. Gästezimmer wurde ein Bad im Stil eines Wellness-Bereichs kreiert. Das große Wohnzimmer mit imposanten Erker und Balkon eröffnet einen Panorama-Ausblick über die ganze Stadt. Mit einer Trennwand im Wohnzimmer können leicht zwei Räume statt einem entstehen. Im Gartengeschoße befindet sich auf der Rückseite eine sonnige, neu angelegte Terrasse für allgemeine Nutzung der Hausbewohner.

Sie können fast auf das Auto verzichten, da die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Wohnung renoviert ist beziehbar.

Objektbeschreibung Eine sanierte Altbauwohnung mit hohen Räumen, Stuck und Parkettböden lässt das Herz höher schlagen. Nun hat man die Sorge bei gebrauchten Immobilien, in welchem Zustand man die Wohnung vorfindet und mit welchen weiteren Kosten zu rechnen ist. Selten ist alles perfekt. Diesmal können wir Sie vom Gegenteil überzeugen. Der Verkäufer hat für sich selbst das Beste aus dieser Wohnung gemacht. Das Gebäude ist gut instandgehalten. Im Jahr 2019 ist das Dach mit Naturschiefer neu gedeckt. Die Überzeugung fängt gleich beim öffnen der Wohnungstür an. Der neu verlegte glänzende Fischgrät-Parkettboden mit einer guten Dämmung koppelt die Wohnung fast von anderen im Haus ab. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Statt einem Kinder-/bzw. Gästezimmer wurde ein Bad im Stil eines Wellness-Bereichs kreiert. Das große Wohnzimmer mit imposanten Erker und Balkon eröffnet einen Panorama-Ausblick über die ganze Stadt. Mit einer Trennwand im Wohnzimmer können leicht zwei Räume statt einem entstehen. Im Gartengeschoße befindet sich auf der Rückseite eine sonnige, neu angelegte Terrasse für allgemeine Nutzung der Hausbewohner. Sie können fast auf das Auto verzichten, da die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung renoviert ist beziehbar.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.400 €): 2.026 € / Monat
20% Eigenkapital (94.800 €): 1.801 € / Monat
30% Eigenkapital (142.200 €): 1.576 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WI-Nordost -Stilaltbau, Fernblick aus den Erkern

Beschreibung

Ausstattung