Zentral leben, Natur spüren, grenzenlos wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Bad Säckingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

206.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.887 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler naher Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist:

Rund 10 Gehminuten zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger. Rund 10 Gehminuten zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote. Ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz. Nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende. Unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992

Die Wohnung präsentiert sich als rundum überzeugendes Gesamtpaket: solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, durchdachte Raumaufteilung und ein sonniger Südbalkon, der echten Mehrwert schafft. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze entsteht eine Wohn- und Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Die sofortige Verfügbarkeit, zusätzliche Nutzflächen wie Keller und Garage sowie die ruhige, grüne Lage runden dieses Angebot ideal ab.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und den substanziell sehr guten Gesamtzustand des 1979 erbauten Gebäudes. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich dank der hervorragenden Nähe zur Schweizer Grenze sowohl für Grenzgänger zur Eigennutzung als auch als attraktive, wertstabile Kapitalanlage. Mit ca. 53 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Singles und junge Paare an. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Er garantiert sonnige Stunden, schafft einen hohen Erholungswert und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer - ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Zusätzlich stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler naher Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist: Rund 10 Gehminuten zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und Grenzgänger. Rund 10 Gehminuten zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote. Ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz. Nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende. Unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 Die Wohnung präsentiert sich als rundum überzeugendes Gesamtpaket: solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, durchdachte Raumaufteilung und ein sonniger Südbalkon, der echten Mehrwert schafft. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze entsteht eine Wohn- und Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Die sofortige Verfügbarkeit, zusätzliche Nutzflächen wie Keller und Garage sowie die ruhige, grüne Lage runden dieses Angebot ideal ab.