Charmantes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und liebevoll angelegtem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 77 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Ausstrahlung überzeugen. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: So wurden im Jahr 2001 sowohl die Fenster als auch das Dach erneuert, während die Fassade erst kürzlich im Jahr 2023 saniert wurde.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Auf dem 153 Quadratmeter großen Grundstück finden sich zudem ein kleines Gartenhäuschen sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind für 30.000€ zusätzlich zu erwerben. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 425.000 €.

Die gepflegte Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Loggia, die vom zweiten Kinderzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Dachboden sowie ein Keller schaffen wertvolle Abstell- und Nutzflächen.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Charme, das durch seine durchdachte Aufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungen überzeugt.

Die Immobilie ist ab dem 01. September bezugsfrei und steht Ihnen somit zeitnah zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Friedrichshafen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Trotz der eher entspannten, wohnlichen Atmosphäre sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Friedrichshafen sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Region rund um den Bodensee.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden in der Natur – die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ideal miteinander vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedrichshafen, Schilfweg (circa 150 Meter) Bahnhof | Löwental (circa 750 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien. Auf rund 77 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Ausstrahlung überzeugen. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: So wurden im Jahr 2001 sowohl die Fenster als auch das Dach erneuert, während die Fassade erst kürzlich im Jahr 2023 saniert wurde. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Auf dem 153 Quadratmeter großen Grundstück finden sich zudem ein kleines Gartenhäuschen sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind für 30.000€ zusätzlich zu erwerben. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 425.000 €. Die gepflegte Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Loggia, die vom zweiten Kinderzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Dachboden sowie ein Keller schaffen wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Charme, das durch seine durchdachte Aufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungen überzeugt. Die Immobilie ist ab dem 01. September bezugsfrei und steht Ihnen somit zeitnah zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Friedrichshafen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Trotz der eher entspannten, wohnlichen Atmosphäre sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Friedrichshafen sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Region rund um den Bodensee. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden in der Natur – die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ideal miteinander vereint. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedrichshafen, Schilfweg (circa 150 Meter) Bahnhof | Löwental (circa 750 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.