Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Quierschied

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66287

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Quierschied – gepflegt & modernisiert

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in einer gewachsenen Seitenstraße von Quierschied. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet ein solides Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein Haus mit Charakter und guter Substanz suchen.

Sanierungen & Renovierungen im Überblick:

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt:

2023/2024: Neue Drainage rund ums Haus

2024: Keller komplett saniert (Fliesen werden noch fertig verlegt)

Elektrik inkl. Leitungen vollständig erneuert

Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen

Neue Durchlauferhitzer

Neue Heizkörper

Badezimmer modernisiert (ca. 12–13 Jahre alt)

Dacherneuerung vor ca. 20 Jahren

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich:

eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich (nicht modern, aber gepflegt)

ein Badezimmer mit Fenster und Dusche

ein separates Wohnzimmer mit angenehmer Größe

Das Dachgeschoss bietet:

ein großzügiges Elternschlafzimmer

zwei weitere Zimmer, aktuell als Durchgangszimmer genutzt – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide

Kellergeschoss:

Das Haus ist teilunterkellert. Im frisch sanierten Keller befinden sich:

eine großzügige Waschküche

ein weiterer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Außenbereich:

Der Garten hinter dem Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohlfühlbereich schaffen – ob Sitzlounge, Spielwiese oder naturnahe Oase.

Zudem gehört eine Garage direkt zum Haus.

Fazit:

Ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Quierschied, das durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Renovierungen und den individuellen Gestaltungsspielraum im Außenbereich überzeugt. Ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen – ohne den Aufwand einer kompletten Kernsanierung.

Ausstattung

Keller
Garage
Einbauküche
Garten

Lage Die Immobilie liegt in Quierschied in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Quierschied – gepflegt & modernisiert Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in einer gewachsenen Seitenstraße von Quierschied. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet ein solides Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein Haus mit Charakter und guter Substanz suchen. Sanierungen & Renovierungen im Überblick: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt: 2023/2024: Neue Drainage rund ums Haus 2024: Keller komplett saniert (Fliesen werden noch fertig verlegt) Elektrik inkl. Leitungen vollständig erneuert Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen Neue Durchlauferhitzer Neue Heizkörper Badezimmer modernisiert (ca. 12–13 Jahre alt) Dacherneuerung vor ca. 20 Jahren Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich: eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich (nicht modern, aber gepflegt) ein Badezimmer mit Fenster und Dusche ein separates Wohnzimmer mit angenehmer Größe Das Dachgeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, aktuell als Durchgangszimmer genutzt – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Im frisch sanierten Keller befinden sich: eine großzügige Waschküche ein weiterer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Außenbereich: Der Garten hinter dem Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohlfühlbereich schaffen – ob Sitzlounge, Spielwiese oder naturnahe Oase. Zudem gehört eine Garage direkt zum Haus. Fazit: Ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Quierschied, das durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Renovierungen und den individuellen Gestaltungsspielraum im Außenbereich überzeugt. Ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen – ohne den Aufwand einer kompletten Kernsanierung. Ausstattung + Keller + Garage + Einbauküche + Garten Lage Die Immobilie liegt in Quierschied in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und gute Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Quierschied

Beschreibung

Ausstattung