Ohne Käuferprovision! Wohnen, Vermieten, Entwickeln – vielseitiges Immobilienensemble in Wiarden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

422 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

675 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser Baujahre ca. 1900 und 1971 Vier bestehende Wohneinheiten Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit Ca. 422 m² Wohnfläche Ca. 1.585 m² Eigentumsgrundstück Eine Einheit derzeit langfristig vermietet Vier PKW-Stellplätze Garage vorhanden Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Größtenteils erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizthermen frisch gewartet Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich in Wiarden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wangerland an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Region erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den bekannten Küstenorten Hooksiel, Horumersiel und Schillig aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordsee mit ihren Deichen, Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt und macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Durch die gute Erreichbarkeit der Küstenorte sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Wangerland bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, maritimem Flair und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilienkombination in Wiarden im Wangerland bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern aus den Baujahren 1900 und 1971 und umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 422 m². Darüber hinaus besteht Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten zusätzlich steigern lassen. Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Objektes. Während ein Teil der Flächen weiterhin vermietet werden kann, besteht gleichzeitig die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Aktuell ist eine Wohnung langfristig vermietet. Dies ermöglicht dem Erwerber, die zukünftige Ausrichtung des Objektes individuell festzulegen. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bereits vor dem Eigentumsübergang bei der Vermietung weiterer Einheiten, sodass ein nahtloser Übergang in die Kapitalanlage möglich ist. Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.585 m² und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Stellflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Scheune dar, die zusätzlich vermietet oder anderweitig wirtschaftlich genutzt werden kann und somit weiteres Ertragspotenzial bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und vermietbaren Zustand. Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandenen Heizthermen wurden kürzlich gewartet. Für eine nachhaltige Wertsteigerung und optimale Vermietbarkeit empfehlen sich perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer sowie Malerarbeiten. Nach Durchführung entsprechender Modernisierungen erscheint eine Kaltmiete von etwa 8,00 Euro pro Quadratmeter realistisch. Daraus ergibt sich ein mögliches jährliches Mietpotenzial von rund 35.500 Euro und eröffnet Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit Entwicklungsperspektive in einer gefragten Nordseeregion suchen. Ausstattung Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser Baujahre ca. 1900 und 1971 Vier bestehende Wohneinheiten Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit Ca. 422 m² Wohnfläche Ca. 1.585 m² Eigentumsgrundstück Eine Einheit derzeit langfristig vermietet Vier PKW-Stellplätze Garage vorhanden Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Größtenteils erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizthermen frisch gewartet Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich in Wiarden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wangerland an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Region erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den bekannten Küstenorten Hooksiel, Horumersiel und Schillig aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordsee mit ihren Deichen, Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt und macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Durch die gute Erreichbarkeit der Küstenorte sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Wangerland bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, maritimem Flair und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.