Großzügiges Wohnen – moderne Maisonettewohnung viel Platz für Familie & Homeoffice

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Hauscharakter – moderne Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden und viel Platz für Familie & Homeoffice

Manche Wohnungen bieten Raum. Andere schaffen ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet beides auf eindrucksvolle Weise. Mit rund 130 m² Wohnfläche auf der Hauptebene sowie zusätzlich ca. 50 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein offenes und angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die großzügigen Räume, die durchdachte Aufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 überzeugt durch erstklassige Materialien, moderne Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Der zentral angeordnete Kochblock mit integrierter Theke lädt zum gemeinsamen Kochen, Frühstücken oder Verweilen mit Freunden und Familie ein. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit historischem Ursprung aus der Zeit um 1920. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1996/1997 wurde das gesamte Wohnhaus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde in diesem Zuge vollständig saniert.

Besonderen Wohnkomfort bietet das im Jahr 2017 aufwendig modernisierte Badezimmer. Die großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, ein moderner Doppelwaschtisch sowie die Fußbodenheizung schaffen eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus wurden praktische Stellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in der Küche ein hochwertiger Linoleumboden verlegt wurde. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit zieht sich durch die gesamte Wohnung.

Ein weiteres Highlight stellt der über eine geschlossene Treppe erreichbare Spitzboden dar. Die rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiges Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – hier lässt sich nahezu jeder Wohnwunsch verwirklichen. Aktuell sind dort ein Arbeitszimmer sowie ein separater Gästebereich eingerichtet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalsystem sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung.

Diese Maisonettewohnung vereint den Charakter und die Größe eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Sie bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen und eröffnet Freiräume, die heute gefragter sind denn je. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Ca. 130 m² Wohnfläche
Ca. 50 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
5 Zimmer, Küche, Badezimmer
Großzügige, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Essbereich
Modernes Tageslichtbad (2017)
Fußbodenheizung im Bad
Laminatboden in den Wohnräumen
Hochwertiger Linoleumboden in der Küche
Separater Abstellraum
Ideal für Homeoffice und Gästebereich
Kernsaniertes Wohnhaus (1996/1997)
Viel Platz für Familien

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel, einer gut angebundenen Wohnlagen im Westen der Stadt mit direkter Verbindung Richtung Düsseldorf, Solingen und Mettmann.

Der Bahnhof Vohwinkel sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Wuppertaler Zentrum. Über die nahegelegenen Autobahnen (A46/A535) besteht zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Im Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine ausgewogene Wohnqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte und verkehrlich hervorragend angebundene Wohnlage.

Sonstiges Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer und sind nach bestem Gewissen dargestellt. Wir als Makler übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Wir sind Ihr Partner rund um die Immobilie und Finanzierungen! Profitieren Sie von unserem Komplettpaket bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie und Finanzierungen aller Art. Sprechen Sie uns gerne an.

** Provisionshinweis ** Der Nachweis der Abschlussgelegenheit bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch Facenna Immobilien und Finanzierungen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht zugunsten von Facenna Immobilien und Finanzierungen ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bzw. der im Exposé genannten Provision des beurkundeten Kaufpreises.

Die Provision ist erfolgsabhängig und wird nur bei Zustandekommen des Kaufvertrages fällig.

** Hinweis zur Doppeltätigkeit ** Facenna Immobilien und Finanzierungen ist berechtigt, für beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden. Bei Abschluss eines Vertrages entsteht ein Provisionsanspruch gemäß den jeweils vereinbarten Konditionen. VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Identität des Unternehmens und Anschrift Facenna Immobilien und Finanzierungen|Sinterstraße 8|42781 Haan|Tel: 01637172384| Email: info@facenna-if.de Geschäftsführer: Domenico Facenna
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Hauscharakter – moderne Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden und viel Platz für Familie & Homeoffice Manche Wohnungen bieten Raum. Andere schaffen ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet beides auf eindrucksvolle Weise. Mit rund 130 m² Wohnfläche auf der Hauptebene sowie zusätzlich ca. 50 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein offenes und angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die großzügigen Räume, die durchdachte Aufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 überzeugt durch erstklassige Materialien, moderne Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Der zentral angeordnete Kochblock mit integrierter Theke lädt zum gemeinsamen Kochen, Frühstücken oder Verweilen mit Freunden und Familie ein. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit historischem Ursprung aus der Zeit um 1920. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1996/1997 wurde das gesamte Wohnhaus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde in diesem Zuge vollständig saniert. Besonderen Wohnkomfort bietet das im Jahr 2017 aufwendig modernisierte Badezimmer. Die großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, ein moderner Doppelwaschtisch sowie die Fußbodenheizung schaffen eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus wurden praktische Stellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in der Küche ein hochwertiger Linoleumboden verlegt wurde. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit zieht sich durch die gesamte Wohnung. Ein weiteres Highlight stellt der über eine geschlossene Treppe erreichbare Spitzboden dar. Die rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiges Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – hier lässt sich nahezu jeder Wohnwunsch verwirklichen. Aktuell sind dort ein Arbeitszimmer sowie ein separater Gästebereich eingerichtet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalsystem sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung. Diese Maisonettewohnung vereint den Charakter und die Größe eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Sie bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen und eröffnet Freiräume, die heute gefragter sind denn je. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 50 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden * Maisonettewohnung über zwei Ebenen * 5 Zimmer, Küche, Badezimmer * Großzügige, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Essbereich * Modernes Tageslichtbad (2017) * Fußbodenheizung im Bad * Laminatboden in den Wohnräumen * Hochwertiger Linoleumboden in der Küche * Separater Abstellraum * Ideal für Homeoffice und Gästebereich * Kernsaniertes Wohnhaus (1996/1997) * Viel Platz für Familien Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel, einer gut angebundenen Wohnlagen im Westen der Stadt mit direkter Verbindung Richtung Düsseldorf, Solingen und Mettmann. Der Bahnhof Vohwinkel sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Wuppertaler Zentrum. Über die nahegelegenen Autobahnen (A46/A535) besteht zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit. Im Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine ausgewogene Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte und verkehrlich hervorragend angebundene Wohnlage. Sonstiges Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer und sind nach bestem Gewissen dargestellt. Wir als Makler übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben. _______________________________________ Wir sind Ihr Partner rund um die Immobilie und Finanzierungen! Profitieren Sie von unserem Komplettpaket bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie und Finanzierungen aller Art. Sprechen Sie uns gerne an. _______________________________________ ** Provisionshinweis ** Der Nachweis der Abschlussgelegenheit bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch Facenna Immobilien und Finanzierungen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht zugunsten von Facenna Immobilien und Finanzierungen ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bzw. der im Exposé genannten Provision des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist erfolgsabhängig und wird nur bei Zustandekommen des Kaufvertrages fällig. ** Hinweis zur Doppeltätigkeit ** Facenna Immobilien und Finanzierungen ist berechtigt, für beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden. Bei Abschluss eines Vertrages entsteht ein Provisionsanspruch gemäß den jeweils vereinbarten Konditionen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Identität des Unternehmens und Anschrift Facenna Immobilien und Finanzierungen|Sinterstraße 8|42781 Haan|Tel: 01637172384| Email: info@facenna-if.de Geschäftsführer: Domenico Facenna 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen – moderne Maisonettewohnung viel Platz für Familie & Homeoffice

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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