1-2 Familienhaus mit Büro/Hobby/Praxisräume in Hüttlingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73460

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1–2 Familienhaus kann individuell genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem kann der Bereich über der Garage noch ausgebaut werden. So vergrößert sich die Wohnung um den Bereich der Garagenfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC. Die Räume sind gefliest und können beheizt werden. So bietet das Untergeschoss eine gute Möglichkeit für Büro / Hobbys/ Praxisräume und ähnliches.

Von hier aus gelangt man direkt in den Garten.

Auch die Außenanlagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage, ein Carport für ca. 3-4 Fahrzeuge sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Der Gartenbereich bietet viel Platz zur Erholung und ist mit einem Holzschuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Gartens, der keine direkte Straßenanbindung hat und dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie eine entspannte Atmosphäre bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielseitig nutzbare Wohnlösung mit solider Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Ausstattung Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen mit integrierter Sitzbank für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Praktisch im Alltag ist der Wäscheabwurf, der den Transport der Wäsche direkt in den Keller erleichtert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort helle, gut nutzbare Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein separates WC.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne und schnelle Internetversorgung.

Die Solaranlage (Warmwasser), ca. 10 Jahre alt PV Anlage (Strom) ca. 15 Jahre alt.

Zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss

Öl-Zentralheizung; Brenner von 2024.

Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Hüttlingen ist eine attraktive Wohngemeinde mit rund 6.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Kocher- und Albregion bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraßen B19 und B29 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über den nahegelegenen Bahnhof Goldshöfe sowie an das Busnetz des regionalen Verkehrsverbundes.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1–2 Familienhaus kann individuell genutzt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem kann der Bereich über der Garage noch ausgebaut werden. So vergrößert sich die Wohnung um den Bereich der Garagenfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC. Die Räume sind gefliest und können beheizt werden. So bietet das Untergeschoss eine gute Möglichkeit für Büro / Hobbys/ Praxisräume und ähnliches. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Auch die Außenanlagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage, ein Carport für ca. 3-4 Fahrzeuge sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Gartenbereich bietet viel Platz zur Erholung und ist mit einem Holzschuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Gartens, der keine direkte Straßenanbindung hat und dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie eine entspannte Atmosphäre bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielseitig nutzbare Wohnlösung mit solider Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Ausstattung Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen mit integrierter Sitzbank für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Praktisch im Alltag ist der Wäscheabwurf, der den Transport der Wäsche direkt in den Keller erleichtert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort helle, gut nutzbare Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein separates WC. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne und schnelle Internetversorgung. Die Solaranlage (Warmwasser), ca. 10 Jahre alt PV Anlage (Strom) ca. 15 Jahre alt. Zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss Öl-Zentralheizung; Brenner von 2024. Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Hüttlingen ist eine attraktive Wohngemeinde mit rund 6.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Kocher- und Albregion bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraßen B19 und B29 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über den nahegelegenen Bahnhof Goldshöfe sowie an das Busnetz des regionalen Verkehrsverbundes. Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-2 Familienhaus mit Büro/Hobby/Praxisräume in Hüttlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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