Solide Kapitalanlage in Köln-Sürth – 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.304 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, klar gegliederten Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern – ideal nutzbar als klassische Familienwohnung oder für Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, was das Angebot zusätzlich aufwertet.

Langfristig vermietet – zuverlässige Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit 1993 an dieselbe Mietpartei vermietet – ein langjähriges und stabiles Mietverhältnis, das vom Käufer übernommen wird.

Kaltmiete: 720 €/Monat

Nebenkosten (inkl. Rücklagen etc.): 433 €/Monat

Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unproblematisch – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Standortqualität legen.

Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten 10-Parteienhauses. Ruhige und zentrale Lage in Köln-Sürth. Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne. Komfortabler, funktionaler Grundriss. Separater Kellerraum & Fahrradkeller. Eigener Tiefgaragenstellplatz (inklusive). Kapitalanlage mit Mietertrag – Mietverhältnis seit 1993.

Lage Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie in der Bahnhofstraße in 50999 Köln-Sürth ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnahem Lebensstil auf elegante Weise verbindet. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft bietet Ihnen Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Köln-Sürth – Charme, Charakter und Rheinblick

Der Stadtteil Sürth gilt seit jeher als Geheimtipp im Kölner Süden. Mit seinem historisch gewachsenen Ortskern, seinen stilvollen Villen, dem dörflichen Flair und der direkten Nähe zum Rhein vereint Sürth das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt das Rheinufer zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die umliegenden Wiesen, Uferwege und Aussichtspunkte bieten Erholung pur – direkt vor der Haustür.

Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur

Trotz der idyllischen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung:

Die Stadtbahnlinien 16 und 17 (Haltestelle "Sürth Bahnhof") sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt oder nach Bonn.

Die Autobahnen A555 und A4 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.

Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder im benachbarten Rodenkirchen.

Ein Standort, der mehr als nur Wohnen bietet

Die Bahnhofstraße bietet mehr als nur eine Adresse – sie steht für ein Lebensgefühl: stilvoll, entspannt und anspruchsvoll. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld mit Qualität, Ruhe und Charme.

Highlights der Lage auf einen Blick

Ruhige Seitenstraße in gepflegtem Wohnviertel

Wenige Gehminuten zur Rheinpromenade

Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Linie 16 & 17)

Schneller Zugang zur A555 & A4

Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und perfekte Nahversorgung

Sonstiges Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplans. Als IHK-geprüfte und registrierte Finanzberater verfügen wir über langjährige Erfahrung und ein weitreichendes Netzwerk zu renommierten deutschen Großbanken. •Unabhängige Finanzierungsberatung – Wir arbeiten bankenunabhängig und finden das passende Darlehen, das genau zu Ihrem Vorhaben passt. •Vergleich von über 500 Banken – Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk und der Möglichkeit, Angebote vieler Kreditinstitute für Sie zu vergleichen. Immo Sahinbay steht für ganzheitliche Immobilienlösungen: Verkauf, Finanzierung und Verwaltung – alles aus einer Hand.

Sonstiges: Die Informationen wurden von den Eigentümern und der Hausverwaltung bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien in ruhiger Wohnlage von Köln-Sürth. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Geschosse und ist Teil eines ruhigen Wohnensembles mit gewachsener Eigentümerstruktur. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, klar gegliederten Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern – ideal nutzbar als klassische Familienwohnung oder für Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Langfristig vermietet – zuverlässige Kapitalanlage Die Wohnung ist seit 1993 an dieselbe Mietpartei vermietet – ein langjähriges und stabiles Mietverhältnis, das vom Käufer übernommen wird. Kaltmiete: 720 €/Monat Nebenkosten (inkl. Rücklagen etc.): 433 €/Monat Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unproblematisch – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Standortqualität legen. Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten 10-Parteienhauses. Ruhige und zentrale Lage in Köln-Sürth. Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne. Komfortabler, funktionaler Grundriss. Separater Kellerraum & Fahrradkeller. Eigener Tiefgaragenstellplatz (inklusive). Kapitalanlage mit Mietertrag – Mietverhältnis seit 1993. Lage Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie in der Bahnhofstraße in 50999 Köln-Sürth ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnahem Lebensstil auf elegante Weise verbindet. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft bietet Ihnen Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Köln-Sürth – Charme, Charakter und Rheinblick Der Stadtteil Sürth gilt seit jeher als Geheimtipp im Kölner Süden. Mit seinem historisch gewachsenen Ortskern, seinen stilvollen Villen, dem dörflichen Flair und der direkten Nähe zum Rhein vereint Sürth das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt das Rheinufer zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die umliegenden Wiesen, Uferwege und Aussichtspunkte bieten Erholung pur – direkt vor der Haustür. Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung: Die Stadtbahnlinien 16 und 17 (Haltestelle "Sürth Bahnhof") sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt oder nach Bonn. Die Autobahnen A555 und A4 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer. Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder im benachbarten Rodenkirchen. Ein Standort, der mehr als nur Wohnen bietet Die Bahnhofstraße bietet mehr als nur eine Adresse – sie steht für ein Lebensgefühl: stilvoll, entspannt und anspruchsvoll. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld mit Qualität, Ruhe und Charme. Highlights der Lage auf einen Blick Ruhige Seitenstraße in gepflegtem Wohnviertel Wenige Gehminuten zur Rheinpromenade Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Linie 16 & 17) Schneller Zugang zur A555 & A4 Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und perfekte Nahversorgung Sonstiges Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplans. Als IHK-geprüfte und registrierte Finanzberater verfügen wir über langjährige Erfahrung und ein weitreichendes Netzwerk zu renommierten deutschen Großbanken. •Unabhängige Finanzierungsberatung – Wir arbeiten bankenunabhängig und finden das passende Darlehen, das genau zu Ihrem Vorhaben passt. •Vergleich von über 500 Banken – Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk und der Möglichkeit, Angebote vieler Kreditinstitute für Sie zu vergleichen. Immo Sahinbay steht für ganzheitliche Immobilienlösungen: Verkauf, Finanzierung und Verwaltung – alles aus einer Hand. Sonstiges: Die Informationen wurden von den Eigentümern und der Hausverwaltung bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.