Rautenstrauchstraße: Diskretes Wohnen in einer der besten Lagen Kölns

Terrassenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

4.350.000 €

Zimmer

Bäder

437 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

9.954 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ·Schwimmhalle mit 14-Meter-Bahn, Sauna & Dampfsauna ·Fitnessbereich, Weinkeller und Bibliothek ·9 Zimmer, 5 Bäder, Wohnen im Split-Level ·Iranischer Naturstein- und Parkettböden, Stucco Veneziano, Marmor ·Showküche mit separater Zubereitungsküche ·Zwei offene Kamine, überhohe Decken, bodentiefe Glasschiebetüren zum Garten ·Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und Doppel-Wallbox ·Teilsanierung 2017 (Dach, Fenster); Gaszentralheizung

Lage Die Rautenstrauchstraße ist eine jener ruhigen, baumbestandenen Adressen, die man selten findet und ungern wieder verlässt. Der Kölner Stadtwald mit seinen 200 Hektar liegt unmittelbar vor der Tür, Aachener Weiher und Grüngürtel sind in wenigen Minuten erreicht. Universität und Uniklinik prägen das gewachsene, kultivierte Milieu des Viertels; das Belgische Viertel erreicht man mit dem Rad in rund zehn Minuten. Verkehr: Linien 1, 7, 9 und 13; A1/A4 über den Militärring; Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Vermarktung über Interhouse Immobilien – für Käufer provisionsfrei. Diverse Möbeleinbauten sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen und weiterführende Unterlagen jederzeit gern nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man nicht einfach betritt – man kommt in ihnen an. Dieses architektonische Wohneigentum in einer der schönsten Lagen Kölns ist so eines: ruhig gelegen, unmittelbar am Stadtwald, von der Straße aus kaum zu erahnen. Die klare Ziegelarchitektur in der Tradition der „Kölner Schule" (Ungers/Bienefeld) und die authentische belgische Klosterziegelfassade geben dem Haus seinen unverwechselbaren, warmen Charakter. Über drei Ebenen entfalten sich auf ca. 763 m² großzügige Wohn- und Rückzugsräume – ergänzt durch eine eigene Schwimmhalle mit 14-Meter-Bahn, in der man auch an grauen Tagen seine Bahnen zieht. Rund ums Haus liegt ein ca. 1.200 m² großer, vollständig uneinsehbarer Privatgarten mit altem Baumbestand – allein dieser Einheit vorbehalten und, wie die eigene Zuwegung, im Grundbuch gesichert. Angeboten wird die Haupteinheit (800/1.000 MEA) einer Zwei-Parteien-WEG. Die Vermarktung erfolgt über Interhouse Immobilien – für Käufer provisionsfrei. Ausstattung ·Schwimmhalle mit 14-Meter-Bahn, Sauna & Dampfsauna ·Fitnessbereich, Weinkeller und Bibliothek ·9 Zimmer, 5 Bäder, Wohnen im Split-Level ·Iranischer Naturstein- und Parkettböden, Stucco Veneziano, Marmor ·Showküche mit separater Zubereitungsküche ·Zwei offene Kamine, überhohe Decken, bodentiefe Glasschiebetüren zum Garten ·Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und Doppel-Wallbox ·Teilsanierung 2017 (Dach, Fenster); Gaszentralheizung Lage Die Rautenstrauchstraße ist eine jener ruhigen, baumbestandenen Adressen, die man selten findet und ungern wieder verlässt. Der Kölner Stadtwald mit seinen 200 Hektar liegt unmittelbar vor der Tür, Aachener Weiher und Grüngürtel sind in wenigen Minuten erreicht. Universität und Uniklinik prägen das gewachsene, kultivierte Milieu des Viertels; das Belgische Viertel erreicht man mit dem Rad in rund zehn Minuten. Verkehr: Linien 1, 7, 9 und 13; A1/A4 über den Militärring; Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Sonstiges Vermarktung über Interhouse Immobilien – für Käufer provisionsfrei. Diverse Möbeleinbauten sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen und weiterführende Unterlagen jederzeit gern nach Vereinbarung.