Vermietet 2 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Ausstattung ist entspricht, wie auf den Bildern zusehen, weitestgehend dem Baujahr.

Lage Bergisch Gladbach ist eine beliebte Stadt im Bergischen Land und verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung. Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Insbesondere zeichnet sich Bergisch Gladbach durch seine grünen Naherholungsgebiete, familienfreundlichen Wohnlagen und vielseitigen Freizeitangebote aus.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heidkamp, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Supermarkt und mehrere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich nur ca. 500 Meter entfernt. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig in ca. 800 bis 900 Metern erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 227 und 400 liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist rund 2,5 Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald, der in weniger als 800 Metern erreichbar ist, ideal für Spaziergänge und Joggingrouten. Das Bensberger Schloss mit seinen kulturellen Veranstaltungen und der bekannten Gastronomie liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung nach Köln und ins Umland gewährleistet.

Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die Miete beträgt monatlich 491,79 €.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet auf einer Wohnfläche von 62,11 m² zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und ist aktuell vermietet, wodurch sich eine monatliche Mieteinnahme von 491,79 EUR ergibt. Mit zwei Balkonen und einem Kelleranteil bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse ist F. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Ausstattung ist entspricht, wie auf den Bildern zusehen, weitestgehend dem Baujahr. Lage Bergisch Gladbach ist eine beliebte Stadt im Bergischen Land und verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung. Mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Insbesondere zeichnet sich Bergisch Gladbach durch seine grünen Naherholungsgebiete, familienfreundlichen Wohnlagen und vielseitigen Freizeitangebote aus. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heidkamp, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Supermarkt und mehrere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich nur ca. 500 Meter entfernt. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig in ca. 800 bis 900 Metern erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 227 und 400 liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist rund 2,5 Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald, der in weniger als 800 Metern erreichbar ist, ideal für Spaziergänge und Joggingrouten. Das Bensberger Schloss mit seinen kulturellen Veranstaltungen und der bekannten Gastronomie liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung nach Köln und ins Umland gewährleistet. Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die Miete beträgt monatlich 491,79 €.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet 2 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach

Beschreibung

Ausstattung