Traumhaftes DHH in bester Lage - Effizienzklasse A+

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23623

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine traumhafte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage von Ahrensbök.

Die Besonderheit besteht darin, dass diese Immobilie nicht mittig, sondern über die beiden Geschosse aufgeteilt ist.

In dem Fall handelt es sich um das gesamte Erdgeschoss inklusive des Gartens.

Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,57 m².

Die Bauweise dieses Objektes entspricht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und erfüllt den hohen Standard als KFW 40-Haus.

Gemeinschaftsflächen sind im Rahmen der Zuwegung vorhanden.

Die Grundstücksfläche teilt sich auf wie folgt:

Eigentum: 244,45 m²
Gemeinschaftsfläche: 259,62 m²

Ausstattung

Effizienzklasse A+
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Bad: Dusche und Badewanne
2 Außenstellplätze
Terrasse

Lage Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet.

In der direkten Umgebung befindet sich eine Schule, ein Kindergarten, Restaurants, Supermärkte und ein Bäcker.

In nur ca. 3 Autominuten befindet sich der Flörkendorfer Teich und ein schönes Waldgebiet, welches zu Spaziergängen einlädt.

Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!

Objektbeschreibung Angeboten wird eine traumhafte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage von Ahrensbök. Die Besonderheit besteht darin, dass diese Immobilie nicht mittig, sondern über die beiden Geschosse aufgeteilt ist. In dem Fall handelt es sich um das gesamte Erdgeschoss inklusive des Gartens. Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,57 m². Die Bauweise dieses Objektes entspricht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und erfüllt den hohen Standard als KFW 40-Haus. Gemeinschaftsflächen sind im Rahmen der Zuwegung vorhanden. Die Grundstücksfläche teilt sich auf wie folgt: - Eigentum: 244,45 m² - Gemeinschaftsfläche: 259,62 m² Ausstattung - Effizienzklasse A+ - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Bad: Dusche und Badewanne - 2 Außenstellplätze - Terrasse Lage Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet. In der direkten Umgebung befindet sich eine Schule, ein Kindergarten, Restaurants, Supermärkte und ein Bäcker. In nur ca. 3 Autominuten befindet sich der Flörkendorfer Teich und ein schönes Waldgebiet, welches zu Spaziergängen einlädt. Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes DHH in bester Lage - Effizienzklasse A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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